BYT:
Tento nádherný a plochou veľkorysý byt s terasou po celom obvode bytu sa nachádza v novostavbe projektu Guthaus, na Račianskej ulici, BA – Nové Mesto. Byt bol zariadený v modernom, vysoko funkčnom a príjemnom dizajne. Je veľmi vhodný pre aktívnych ľudí, ktorý chcú žiť na skok od centra, ale po návrate domov potrebujú pocit nerušeného domova a ničím nerušiacu harmóniu a oddych, ktorý si môžu dopriať v blízkej prírode alebo na svojej terase s krásnym výhľadom.

Svetlý a priestranný 4 izbový byt sa nachádza na 10/16 poschodí bytového domu a disponuje jedinečnou priestranným terasou o rozlohe 32,04 m2, na ktorú je vstup z každej miestnosti. Dom má vchod na čip a veľkú vstupnú halu s priestorom pre bicykle. V dome sú 2 výťahy, ktoré vedú aj do suterénu domu, kde sa nachádza a garáž s parkovacími miestami, pričom jedno je k dispozícii k bytu. Byt pozostáva zo 4 obytných miestností - kuchyňa spojená s obývačkou (49,38 m2) a tri spálne (14,31 m2, 12,06 m2, 10,85 m2) a príslušenstva – vstupná predsieň (3,84 m2), chodba so šatníkovými skriňami (10,35 m2),  kúpeľňa (6,45 m2) s vaňou, umývadlom a WC, kúpeľňa so sprchovým kútom, s umývadlom a WC (3,44 m2) a terasa. Celková úžitková plocha bytu bez plochy terasy je 110,68 m2. Celková úžitková plocha bytu vrátane príslušenstva a terasy je 143,72 m2. K bytu prislúcha aj parkovacie miesto v garáži, ktoré sa nachádza v suteréne bytového domu. Byt je veľmi svetlý – má veľkoplošné Alu francúzske okná a dvere, je orientovaný JV – do tichého a zeleného prostredia.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU:
Zo vstupnej chodby sa vpravo vstupuje do prvej kúpeľne so sprchovým kútom a ďalej do chodby so šatníkovými skriňami, ktorá vpravo vedie do obývačky spojenej s kuchyňou a jedálňou a druhej kúpeľňe a vľavo do hlavnej spálne a ostatných 2 izieb.
Vybavenie bytu je vo vysokom modernom štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľké ALU okná - izolačné trojsklo s vonkajšími elektrickými roletami, drevené parkety v izbách, kuchyni a na chodbe, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, smaltovaná vaňa, sprchový kút so sklenenou zásteniu a WC – geberit. Z hľadiska dizajnu je v byte skombinovaný svetlý drevodekor s jemnou kresbou, ktorý pôsobí veľmi príjemne so svetlo-sivou dlažbou a obkladom, ktorý prináša do dizajnu eleganciu a čistotu .Byt je navrhnutý tak, aby bol dosiahnutý jednotný a nerušený dizajn, ktorý je v celom byte pekne prepojený. Štýlové svietidlá túto eleganciu ešte viac podčiarkujú. V byte je domáci videovrátnik. Terasa je prekrytá, čo zabezpečuje určité súkromie.

ZARIADENIE BYTU:
V celom byte sa nachádza prevažne nábytok na mieru v drevenom dekore, ktorý bol realizovaný s cieľom zabezpečiť množstvo úložného priestoru. Kuchyňa je vytvorená s cieľom dodržať čistý priestor v byte, s dostatočným úložným priestorom, preto je  dizajnovo prepojená s obývacou izbou a jedálňou s veľkým jedálenským stolom. Kuchynská linka je biela a kompletne vybavená vstavanými elektrospotrebičmi (elektrická rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou). V obývacej časti je pohodlná a elegantná sedačka v tvare L a konferenčný stolík a nábytkovou zostavou s TV. Spálňa, ktorá je miestom pokoja, má veľkú šatníkovú skriňu s bohatým úložným priestorom a manželskú posteľ. Úložné priestory sa nachádzajú aj v kúpeľni, pričom v kúpeľni je práčka so sušičkou. V izbách sú pohovky a police. V byte je stropné chladenie aj kúrenie.

BYTOVÝ DOM:
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2024, je súčasťou komplexu Guthaus a nachádza sa v blízkosti centra mesta v mestskej časti Nové Mesto. Komplex disponuje vlastnými vnútroblokovými zelenými plochami s oddychovými zónami pre deti aj dospelých. Dom má energetický certifikát A.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
V blízkosti komplexu v mestskej časti Nové Mesto a jeho blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, nákupné možnosti, športoviská, rekreačné možnosti – AHOJ, kúpalisko Kuchajda, kultúrne možnosti – divadlá, MHD, autobusová stanica, trhovisko, obchody (potraviny, lahôdky, Billa, Lidl, Tesco, reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby), zdravotné strediská, nemocnica, veľké nákupné centrá – OC VIVO, OC Slimák, do 5 km, Avion.

VÝHODY BYTU:
• veľkometrážny svetlý byt s terasou po obvode bytu
• kompletne, vkusne a účelovo zariadený byt 
• dve kúpeľne
• parkovacie státie v podzemnej garáži
• skvelá dostupnosť do centra mesta
• zelené prostredie

CENA MESAČNÉHO NÁJMU: 1.890,- €/mesiac +450,- € energie + 100,-€ parkovacie státie

K dispozícii ihneď. Zvieratká nie sú akceptované.

ĎALŠIE INFORMÁCIE:
Pri podpise nájomnej zmluvy nájomca hradí depozit a províziu RK vo výške jednomesačného nájomného s energiami.
Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MAGNUM® 
Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária MAGNUM® ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť.

Cena zahŕňa sprostredkovanie prenájmu, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis 
spojený s prenájmom nehnuteľnosti, vrátane zabezpečenia nasledovného:
- návrh Rezervačnej zmluvy
- návrh Nájomnej zmluvy
- preberací protokol