V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj príjemný 2-izbový byt na Silvánskej ulici vo Svätom Jure. Nachádza sa v pokojnej slepej ulici, na konci zástavby, v menšom bytovom dome z roku 2012. Vo vchode sú len tri byty, takže o spoločné priestory sa delíte iba s dvoma susedmi.

Byt sa nachádza na 1. poschodí a má podlahovú plochu 49,64 m². K dispozícii je balkón s výmerou 4 m², samostatná murovaná pivnica s výmerou približne 2 m² na prízemí a vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom.

**Dispozičné riešenie:**
Byt pozostáva z obývacej izby s výstupom na balkón, samostatnej spálne, kuchyne, chodby a kúpeľne s WC. Obývacia izba a spálňa sú orientované na juh, kuchyňa a kúpeľňa na sever.

**Technický stav a vybavenie:**
Byt je v udržiavanom stave z roku 2012, pričom je kompletne nanovo vymaľovaný a v obývacej izbe je položená nová laminátová podlaha. Predáva sa čiastočne zariadený. Kuchynská linka je vybavená elektrickou rúrou, plynovou varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu. V byte sa nachádza aj biokrb, práčka, TV, vstavaná šatníková skriňa a ďalší nábytok (viď foto)

Okná disponujú vonkajšími žalúziami, v obytných miestnostiach je rekuperácia. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný plynový kotol s radiátormi. Energetická trieda budovy je B.

Mesačné náklady predstavujú približne 107 € (správca 87 € vrátane vykurovania a ohrevu teplej vody, elektrina 20 €), bez internetu (odhlásený) a prípadných ďalších individuálnych služieb.

**Bytový dom a parkovanie:**
Dom bol skolaudovaný v roku 2012. K bytu patrí samostatné vonkajšie parkovacie miesto so spevneným povrchom a murovaná pivnica prístupná zo spoločnej chodby na prízemí. Poskytuje dostatok priestoru napríklad na odkladanie bicyklov.

**Lokalita:**
Silvánska ulica ponúka pokojné bývanie v menšom meste s príjemnou atmosférou a blízkosťou prírody. Svätý Jur spája historický charakter vinohradníckeho mesta, dostupnosť Malých Karpát aj dobré spojenie s Bratislavou.

V pešej dostupnosti nájdete potraviny (5 min.), detské ihrisko s posedením a grilom (3 min.), výbeh pre psov (7 min.), lekáreň, poštu, materskú školu aj workoutové ihrisko (približne 10 – 11 min.). Základná škola je vzdialená približne 18 minút pešo. Výhodou je aj blízkosť vlakového spojenia.

**Zhrnutie:**
Byt je ideálny pre jednotlivca, ktorý hľadá vlastný priestor a pokoj, alebo pre pár, ktorý plánuje spoločnú budúcnosť. Ponúka praktickú dispozíciu, balkón, vlastné parkovanie a bývanie s minimálnym počtom susedov. Navyše je aktuálne neobývaný a pripravený na okamžité užívanie.

Celým procesom kúpy nehnuteľnosti vás prevediem jednoducho, kvalitne a bezpečne.

Teším sa na vás na obhliadke!