Realitná kancelária UPgreat ELEGANCE Vám exklúzívne ponúka na predaj všestranne využiteľný komerčný objekt v obci Rohovce, s výbornou polohou – 10 minút od Šamorína a 25 minút od Bratislavy (cez rýchlostnú cestu R7). Objekt je momentálne evidovaný ako „Presso“ na liste vlastníctva, avšak pre budúce využitie vieme zabezpečiť administratívnu podporu pri zmene účelu v katastri a na liste vlastníctva podľa predstáv nového majiteľa (napr. iný typ podnikania či prevádzky). Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie, bez nutnosti akejkoľvek rekonštrukcie či ďalších investícií.

K nehnuteľnosti patrí aj veľké parkovisko s výmerou 376 m².

Výmera pozemku: 241 m² + 376 m² parkovisko
Úžitková plocha: 106 m²
Zastavaná plocha: 130 m²
Zadná terasa: 42,5 m²

Pôdorys nehnuteľnosti nájdete medzi obrázkami.

Možnosti využitia:

✔ Kaviareň / presso
✔ Apartmánový dom na prenájom – 4 samostatné izby
✔ Detské herné centrum / indoor ihrisko (v regióne je nedostatok takýchto priestorov)
✔ Administratívne priestory, služby, ambulantná činnosť alebo iné podnikateľské využitie

Technické údaje o budove:

- postavená v roku 2007, kolaudovaná 2010, rekonštruovaná v posledných rokoch
- tehlová konštrukcia s betónovými základmi
- strecha Tondach, pevné drevené trámy
- plastové okná a dvere všade
- pripojené: kanalizácia, elektrina, voda, plyn
- 2 klimatizačné jednotky, 2 rekuperačné jednotky (momentálne vypnuté)
- plynový kotol (vymenený 2015) + radiátory
- kamerový systém (mobilná aplikácia), alarm a bezpečnostný systém
- Telekom internet a TV
- 120 l elektrický bojler na TUV

Dispozícia objektu:

- 2 vstupy – hlavný predný a zadný cez terasu
- vstupná chodba → 4 samostatné izby
- kuchyňa / recepcia pri vchode
- priestranná kúpeľňa so sprchou

3 samostatné toalety:
– personálna
– dámska
– pánska s piszoárom
(všetky so samostatnými umývadlami)

miestnosť vhodná na čakáreň / oddychové posedenie pri stole

podlahy: väčšinou dlažba, v 2 miestnostiach plávajúca podlaha, v ďalších 2 dlažba so zamaskovaným kobercom

Lokalita – obec Rohovce (okres Dunajská Streda)

Obec Rohovce leží v Trnavskom kraji s rozlohou cca 16 km² a je súčasťou Podunajskej nížiny.

Občianska vybavenosť vo veselí a okolí:
✔ Potraviny (napr. Jednota, Môj obchod)
✔ Lekáreň
✔ obecný úrad, pošta
✔ detské ihrisko, park, rybník
✔ kultúrny dom, obecná knižnica
✔ kaplnky a pamätníky / miestna kultúra
✔ Školy / škôlka (základná a materská) a ďalšie služby
✔ Všeobecný lekár v obci; špecialisti (napr. pediater, gynekológ, stomatológ) v blízkych mestách ako Šamorín
✔ Autobusové spoje a dostupnosť do okolitých obcí

Okolie a dostupnosť k dôležitým službám:

🏙 Šamorín – približne 7–10 minút autom (široká ponuka služieb, obchody, banky, zdravotnícke služby, školy)
🏙 Dunajská Streda – cca 18 km (nemocnica, poliklinika, väčšie nákupné centrá)
🏙 Bratislava – cca 25–30 minút autom cez R7 (medzinárodné letisko, špičkové zdravotnícke zariadenia, služby, úrady)

📍 Lokalita: Rohovce, okres Dunajská Streda, Trnavský kraj, Slovensko – strategická poloha medzi Šamorínom a Bratislavou s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dopravnou dostupnosťou.

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, pokojne aj počas víkendu.