Exkluzívne Vám ponúkame NA PREDAJ novostavbu – uzatvorenú hrubú stavbu Rodinného domu s predprípravou na 3 samostatné bytové jednotky, resp. možnosť a potenciál prepojenia bývania s podnikaním, neďaleko centra mesta Košíc na ul. Tigria, v mestskej časti Vyšné Opátske – Nižná Úvrať.

Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti nie len pre investorov je skutočnosť, že bola ohodnotená Znaleckým posudkom na sumu 633.000,-€, pričom cena pri predaji je výrazne nižšia. Znalecký posudok k dispozícií.

Pozemok: 2854 m²

Rozostavaný Rodinný dom - novostavba:
Výstavba začatá v roku 2018 na základe stavebného povolenia – aktuálne predĺžené a právoplatné stavebné povolenie na stavbu.

Zastavaná plocha: 143,20 m²
(1. PP – 82,98 m², 1. NP – 82,98 m², 2.NP – 87,36 m², 1. Podkrovie – 87,36 m²)
Úžitková plocha: 250,45 m²
(1. PP – 61,14 m², 1. NP – 61,01 m², 2.NP – 64,18 m², 1. Podkrovie – 64,12 m²)

Dom je riešený ako podpivničený, s dvoma nadzemnými podlažiami a obytným podkrovím. Dispozičné riešenie je v súlade s dodanou projektovou dokumentáciou. Prízemie, 1 NP a 2 NP je prepojené schodiskom s navrhovaným samostatným vstupom do každej bytovej jednotky. Hlavný vstup je orientovaný od ulice na západnej strane vonkajším schodiskom.

Základy: betónové pásy s vodorovnou hydroizoláciou
Obvodové murivo: murované z tehál Porotherm
Stropy: monolitické železobetónové s rovným podhľadom, nad podkrovím je drevený, trámový s plánovaným rovným sadrokartónovým podhľadom.
Strecha: drevený krov, sedlová, strešná krytina je keramická Creaton
Oplechovanie strechy a ostatné klampiarske výrobky: z pozinkovaného plechu
Schodisko: železobetónové dvojramenné
Okná a vchodové dvere: plastové

Novostavba rodinného domu je osadená na upravenom rovinatom teréne v prednej časti pozemku v zastavanom území obce Košice – Vyšné Opátske v blízkosti miestnej spevnenej komunikácie v zástavbe rodinných domov a objektov občianskej vybavenosti, v oblasti vhodnej na bývanie.

Za novostavbou na pozemku sa nachádza aj starší rodinný dom so zastavanou plochou 109,27 m². Ide o dvojpodlažnú, prevažne murovanú stavbu – tehla, kváder. Strešná krytina: eternit, plech. Na 1. PP sa nachádza sklad a kotolňa, na 1. NP sú chodba, kuchyňa, kúpeľňa, wc, komora a 2 izby. Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1936 a v roku 1967 bola daná do užívania prístavba domu. V roku 2014 bola realizovaná rekonštrukcia kúpeľne – osadená nová vaňa, umývadlo, nová podlaha – keramická dlažba, nové keramické obklady na celú výšku podlažia, sadrokartonový podhľad s bodovým osvetlením, rebríkový radiátor, nová kuchynská linka, osadený nový kotol a elektrický bojler.  

Starší rodinný dom aj prevažná časť pozemku je situovaná na mierne svahovitom teréne.

INŽINIERSKE SIETE:
- Vodovodná prípojka
- Vodomerná šachta – z r. 2016 o rozmeroch 3*3*3,5 m
- Studňa – kopaná, vystužená betónovými skružami do hĺbky 17 m
- Kanalizačná prípojka – z r. 2018
- Prípojka plynu – vyhotovená v r. 2018
- zberná nádrž – betónová šachta na zachytávanie dážďovej vody

Parkovanie: plánované parkovacie miesta na pozemku s možnosťou rozšírenia parkovacej plochy.

POPIS LOKALITY:
Atraktívna lokalita pre aktívny život v meste ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Výhodou nehnuteľnosti je centrálna, strategická poloha z ktorej sa dá veľmi komfortne a jednoducho dostať do každej časti Košíc. Rodinný dom je vhodný pre klienta, ktorý preferuje bývanie v blízkosti centra mesta. Ideálna voľba na vlastné bývanie alebo na investíciu. Každý skúsený investor vie, že z hľadiska jednoduchosti prenajatia je nehnuteľnosť s výbornou dostupnosťou asi tá najväčšia istota, do ktorej investovať.



CENA: 450.000,-€

1.800,-€/m2 - bezkonkurečná cena v Košiciach za novostavbu
- po investícií 200.000,-€-250.000,-€ sme stále na úrovni 2.600,-€/m2


Možnosť financovania aj prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám s procesom schválenia úveru pomôžeme.