Realitná kancelária REALITYFREE ponúka exkluzívne na predaj priestranný, 3-podlažný rodinný dom v pokojnej obci Imeľ, okres Komárno. Tento výnimočný dom skolaudovaný v roku 1982 spája veľkorysú podlahovú plochu s moderným komfortom. Nehnuteľnosť prešla vkusnou čiastočnou rekonštrukciou a ponúka ideálny priestor pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu komfortného bývania s podnikaním.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE DOMU A POZEMKU


Pozemok: Rovinatý, slnečný a kompletne oplotený pozemok s celkovou výmerou 444 m².
Predzáhradka: Profesionálne dizajnovo upravená s okrasnými drevinami a štrkovým podkladom, čo dodáva domu reprezentatívny vzhľad.
Zadný dvor: Udržiavaný zelený trávnik s vydláždenou vonkajšou terasou a sedením so slnečníkom, ktoré poskytuje maximálne súkromie pre rodinný relax a letné grilovanie.
Garáž: Praktická vlastná garáž je integrovaná priamo v dome.


PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA (3 plnohodnotné podlažia)

Vďaka precíznym 3D pôdorysom a pôvodnej stavebnej dokumentácii má dom dokonale rozvrhnutý každý meter štvorcový:

1. PODLAŽIE (Suterén / Prízemie – kompletne obytné s technickým zázemím):


Spoločenská zóna: Veľká obývacia izba plynule prepojená s plnohodnotnou druhou kuchynskou linkou (25,7 m²), ideálna ako samostatná bytová jednotka pre staršie deti/rodičov alebo ako letná kuchyňa.
Izba: Samostatná priestranná miestnosť (11,1 m²) využiteľná ako hosťovská izba či pracovňa.
Zázemie: Práčovňa a technická miestnosť (11,4 m²) vybavená druhou vaňou.
Chodba a odkladací priestor: hala (10,3 m²) a praktická odkladacia komora/sklad pod schodiskom (3,1 m²).


2. PODLAŽIE (Hlavná denná zóna – srdce celého domova):


Obývacia izba: Svetlá, kompletne zrekonštruovaná a moderne zariadená obývacia izba (23,3 m²), z ktorej je priamy výstup na predný balkón.
Jedáleň: Priestranná jedálenská časť (13,2 m²) s elegantnými presklenými dvojkrídlovými dverami.
Kuchyňa: Hlavná kuchyňa s modernou kuchynskou linkou, spotrebičmi a jedálenským kútom (11,8 m²).
Špajza: Nadštandardne veľká a vzdušná špajza (7,3 m²) situovaná priamo pri kuchyni.
Vstupná časť: Priestranná vstupná hala/veranda (9,2 m²) a samostatná toaleta (1,4 m²).
Garáž (24 m²)


3. PODLAŽIE (Nočná zóna – oáza pokoja na najvyššom poschodí):


Spálne: Tri nadštandardne veľké samostatné izby – hlavná spálňa (24,8 m²), druhá veľká izba aktuálne využívaná ako detská izba (17,7 m²) a tretia spálňa (11,9 m²).
Šatník: Samostatný veľkorysý šatník (9,5 m²) s kompletným policovým systémom a priamym výstupom na vrchný balkón.
Kúpeľňa: Hlavná rodinná kúpeľňa (5,1 m²) s klasickou vaňou a oknom zabezpečujúcim prirodzené vetranie.
Chodba: Široká stredová chodba (15,2 m²) prepájajúca celú nočnú časť.


🛠 TECHNICKÝ STAV A INŽINIERSKE SIETE


Konštrukcia: Masívna a poctivá stavba s betónovými stropmi a s udržiavanou plochou strechou
Kúrenie: Ústredné plynové vykurovanie zabezpečené plynovým kotlom značky Protherm umiestneným v technickej časti domu.
Inžinierske siete: Dom je napojený na elektrickú prípojku (50 eur/ mesiac), plynovú prípojku (100 eur/ mesiac) a obecný vodovod (9 eur/mesiac). Odpad je odvádzaný do žumpy (55 eurú vytiahnutie).
Voda: Súčasťou technického vybavenia je domáca vodáreň (darling) pre efektívne využitie úžitkovej vody.


VÝBORNÁ LOKALITA

Obec Imeľ disponuje výbornou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, obchody, lekár). Najväčším benefitom je však vzdialenosť – len 6 minút autom (4,5 km) od populárneho mesta Nesvady a termálneho kúpaliska Thermál Nesvady. Mesto Nové Zámky je vzdialené 13 km a Komárno 20 km.

CENA: 129.880 €

V cene je zahrnutý kompletný právny a katastrálny servis našej realitnej kancelárie.

Zabezpečíme pre Vás bezpečný prevod nehnuteľnosti, kompletné vypracovanie kúpnych zmlúv, úhradu katastrálnych poplatkov a profesionálnu asistenciu pri odovzdaní domu novému majiteľovi. Naša kancelária Vám bezplatne pomôže aj s vybavením najvýhodnejšieho financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Nenechajte si ujsť túto exkluzívnu ponuku domu, ktorý ponúka obrovskú úžitkovú hodnotu a je pripravený na okamžité nasťahovanie!