[b]IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ [/b]ponúkajú na predaj v štádiu HOLOBYT 4-izbový byt v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba. Byt má celkovú výmeru 110 m2 vrátane terasy. Naviac ponúka záhradu a garáž. Ideálny pre rodinu hľadajúcu komfort bytu s výhodami domu. Tiché prostredie len 8 minút autom od Košíc.

DISPOZÍCIA: 4-izbový byt (obývačka s kuchyňou a jedálňou 37,65 m2, chodba 16,49 m2, izby 15 m2, 11,17 m2 a 10,88 m2, kúpeľňa 7,23 m2)
CELKOVÁ PLOCHA: celková plocha podlažia vrátane schodiska a vstupnej chodby je 122,6 m2, pričom samotný byt má 98.42 m2 a terasa 12 m2 + záhrada cca 300 m2 + 1/3 podiel na zadnom pozemku s rozlohou cca. 600 m2
POSCHODIE: prízemie / 2 (1NP)
VÝŤAH: nie
ORIENTÁCIA: východ (3x izba), západ (obývačka s kuchyňou, terasa, kúpeľňa)
STAV: kompletná rekonštrukcia (rok 2026, predaj v štádiu HOLOBYT)
MATERIÁL: obvodové a vnútorné steny plná pálená tehla, vnútorné priečky voštinová tehla, zateplenie je minerálnou vatou
KÚRENIE: vlastné – tepelné čerpadlo (podlahové kúrenie aj chladenie)
VETRANIE: centrálna rekuperácia
PARKOVANIE: 2x vlastné vyhradené státie na pozemku + možnosť dokúpiť garáž
VLASTNÍCTVO: osobné
VOĽNÝ IHNEĎ
LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: trieda A1 (nízkoenergetická stavba)
___________________________
[b]DISPOZÍCIA BYTU[/b]
Dispozícia bytu je účelne rozdelená na dennú a nočnú časť, pričom obývacia izba plynulo nadväzuje na exteriérovú terasu. Nepriechodné izby zaručujú súkromie pre všetkých členov domácnosti.
• [b]Obývacia izba[/b]: prepojená s kuchynským kútom a výstupom na terasu cez posuvné HST dvere, čo presvetľuje priestor a uľahčuje prístup do záhrady.
• [b]Izby[/b]: 3 samostatné nepriechodné izby orientované na východ, ktoré poskytujú ideálne podmienky pre ranné vstávanie a pokojný spánok.
• [b]Príslušenstvo[/b]: kúpeľňa s priestorom pre vaňu alebo sprchový kút, práčku a sušičku, 2x WC (samostatné a v kúpeľni), terasa s výmerou 12 m2 a možnosť dokúpiť samostatnú garáž na pozemku.
___________________________
[b]STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU[/b]
Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2026 a predáva sa v štádiu HOLOBYT, čo novému majiteľovi poskytuje možnosť dokončiť si interiér podľa vlastného vkusu. Samotný zateplený bytový dom minerálnou vlnou má novú strechu a moderné technologické vybavenie.
• [b]Dokončenie interiéru[/b]: štádium holobyt so sadrovými omietkami a poterom umožňuje rýchle zariaďovanie bez nutnosti stavebných úprav. V prípade potreby, resp. požiadavky záujemcu je možné nehnuteľnosť dokončiť do štádia ŠTANDARD.
• [b]Vykurovanie a chladenie[/b]: podlahové kúrenie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo doplnené o klimatizáciu v chodbe zabezpečujú celoročnú tepelnú pohodu a nízke náklady.
• [b]Ekologické inžinierske siete[/b]: súčasťou bude fotovoltika pre dom, bezhlučná ČOV, obecný vodovod a vlastná studňa garantujú vysokú energetickú nezávislosť.
• [b]Okenné otvory a elektroinštalácia[/b]: plastové okná s predprípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody zvyšujú komfort aj bezpečnosť bývania.
• [b]Bytový dom a pozemok[/b]: 3-podlažný zateplený objekt s novou strechou (2026), vyhradenou záhradou nad 300 m2 a spoluvlastníckym podielom na zadnom pozemku.
• Pre bytový dom je jeden hlavný elektromer s podružným meraním spotreby každého bytu.
___________________________
[b]LOKALITA A OKOLIE[/b]
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite Sady nad Torysou, v časti Zdoba, s výborným prístupom.
• [b]ŠKOLY A ŠKÔLKY[/b]: Základná škola (ZŠ Zdoba) je vzdialená 8 minút pešo (600 m), Materská škola sa nachádza v mestskej časti Byster.
• [b]OBCHODY A SLUŽBY[/b]: Potraviny CBA Komfos sú v dosahu do 8 minút pešou chôdzou (600 m).
• [b]DOPRAVA[/b]: Zastávka prímestskej dopravy sa nachádza 8 minút pešo (600 m).
• [b]VOĽNÝ ČAS[/b]: spoluvlastnícky podiel na zadnom pozemku (cca 600 m2) ponúka možnosť vybudovať spoločný bazén, relaxačnú zónu alebo detské ihrisko. Prípadne ak sa noví vlastníci dohodnú, tak si jednoducho každý rozčlení časť pozemku pre seba a každý tak získa cca. 180 m2 vlastného pozemku (cca. 5,5 m x 34 m)
• [b]ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ[/b]: v mestskej časti Byster je k dispozícii lokálna lekáreň a Zdravotné stredisko (stomatológ, všeobecný lekár pre deti a dorast, praktický lekár pre dospelých).
• [b]DOSTUPNOSŤ DO CENTRA[/b]: do centra Košíc sa dostanete pohodlne za cca 6 km alebo 8 minút autom.
___________________________
[b]NÁZOR MAKLÉRA[/b]
Tento 4-izbový byt ponúka výnimočné spojenie komfortu novostavby s benefitmi rodinného domu, ako je vlastná záhrada nad 300 m2, spoločná záhrada cca. 600 m2 a garáž, ktorá sa predáva samostatne. Veľmi pozitívne hodnotím použitie moderných a úsporných technológií – tepelné čerpadlo, fotovoltiku, centrálnu rekuperáciu, klimatizáciu a aj vlastnú studňu, ktoré zaručujú nízke prevádzkové náklady.
___________________________
[b]KONTAKT
LUCIA TALIANOVÁ[/b]
Tel.: +421 948 797 013 | E-mail: talianova@impulzreal.sk
rodinný realitný poradca | certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS
Členka predsedníctva NARKS

[b]Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV.
[/b]
V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

[b]IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE
[/b]