V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj krásny, presvetlený 4 - izbový rodinný dom v tesnej blízkosti Bratislavy, v obci Chorvátsky Grob - Čierna Voda s výhľadom na Malé Karpaty a v tesnej blízkosti krás prírodnej rezervácie Šúrsky prales, ktorý je skvelou voľbou pre venčenie psov, vychádzky na koňoch, pešie či bicyklové výlety. Dom bol tento rok skolaudovaný a ponúka sa na predaj čiastočne zariadený, s dokončenými záhradnými úpravami, pripravený k okamžitému nasťahovaniu.

Dispozícia domu je funkčne rozdelená tak, aby mal každý obyvateľ dostatok priestoru a súkromia. Dominantou nehnuteľnosti je obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou, ktorá disponuje vysokými stropmi a veľkoformátovými oknami, čo jej dodáva vzdušnosť a krásne presvetlenie počas celého dňa. Kuchynská linka vyrobená na mieru je plne vybavená vstavanými spotrebičmi a poskytuje veľa úložného priestoru a navyše ho dopĺňa aj komora. V chladnejších mesiacoch oceníte krb, ktorý Vám spríjemní atmosféru. Vďaka zvýšeným stropom v letných mesiacoch nebudete pociťovať také teplo, ako pri nízkych stropoch, no napriek tomu je dom vybavený klimatizáciou v obývacej a spálňovej časti. Centrálna rekuperácia s rozvodmi vzduchu v celom dome Vám zabezpečí čerstvý vzduch bez potreby vetrania oknami. Ďalej sú v dome tri izby, ktoré majú rovnako vysoké stropy a veľkoformátové okná pre ich krásne presvetlenie. K hlavnej spálni prislúcha walk-in šatník so vstavanými skriňami. Spálňa disponuje krbom a klimatizáciou a je cez šatník prepojená s kúpeľňou. Dve detské izby sú na opačnej strane domu, takže každý člen domácnosti bude mať svoj komfort. Detské izby sú prepojené "pochôdznym pôjdom", ktorý je možné využívať ako oddychovú zónu pre Vaše ratolesti, alebo ako odkladací priestor. V prípade potreby je možné zamurovanie a vzniknú tak dve úplne samostatné spálne. Detská izba disponuje vstavanými skriňami s dostatočným úložným priestorom. Kúpeľňa má vaňu aj sprchovací kút a taktiež toaletu s bidetom a dvomi umývadlami. Pre hostí je tu navyše hosťovská toaleta, ktorá sa nachádza vo vstupnej chodbe. V technickej miestnosti je okrem plynového kotla, zásobníku TÚV, filtrácie vody, rekuperácie aj príprava na práčku a sušičku. V technickej miestnosti je výlez do medzipriestoru pod strechou, takže nie je problém s dorobením napr. fotovoltaiky. Okrem toho dom disponuje centrálnym vysávačom, ktorý Vám zabezpečí čistejší vzduch, kamerovým systémom, videovrátnikom, či zabezpečovacím systémom. Všetky izby majú možnosť výstupu do záhrady. Nad šatníkom sa nachádza povala prístupná cez sklápacie schody, ktorá Vám poslúži napríklad pre odkladanie sezónnych vecí. Dispozične je dom navrhnutý tak, že je ideálny aj v prípade, že hľadáte bývanie v kombinácií s podnikaním.

Záhradné úpravy - vysadený trávnik s okrasnými drevinami je samozrejmosť, a pre Vaše pohodlie je zabezpečená aj automatická závlaha. Voda je z kopanej studne, do ktorej sa aj zberajú dažďové vody zo strechy. Z obývacej izby a spálne je vstup na zadnú prekrytú terasu. Výmera pozemku umožňuje dobudovanie exteriérového bazéna či záhradného domčeka a napriek tomu budete mať stále dostatočný priestor pre záhradu.

TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA:
- centrálna entalpická rekuperácia
- podlahové teplovodné kúrenie
- videovrátnik zn. Legrand pre otváranie bránky
- kamerový systém zn. Hikvision so 4 kamerami a nahrávacím zariadením
- zabezpečovací systém zn. Jablotron
- centrálny vysávač zn. Menred s 9m hadicou
- kuchynské spotrebiče chladnička s mrazničkou, teplovzdušná rúra, mikrovlná rúra, umývačka riadu, digestor a indukčná varná doska
- okná nemeckej zn. Veka 82MD, trojsklo Ug=0,6
- exteriérové žalúzie Z90
- trojitá filtrácia vody
- plynový kondenzačný kotol zn. Vaillant so 120 l zásobníkom vody
- obojstranný krb zn. Kobok medzi obývacou izbou a hlavnou spálňou s prívodom vzduchu z exteriéru a odvodom kondenzátu do kanalizácie
- klimatizácia zn. Mitsubishi v obývacej izbe a spálni s odvodom kondenzátu do kanalizácie
- parkovanie na pozemku pre 2-3 autá s posuvnou motorickou bránou a osvetlením parkoviska na senzor
- vonkajšie LED osvetlenie domu
- príprava na vianočné osvetlenie domu - zásuvky pod strechou
- rozvody pre TV a internet, s prípravou na streche pre satelit a internetovú anténu
- automatická závlaha zn. Hunter s čerpadlom v studni
- okrem aktívneho bleskozvodu v okolí aj klasický domový bleskozvod s prepäťovou ochranou
- vonkajší nezámrzný ventil na studenú vodu pre potreby čistenia napr. fasády, okien, zámkovej dlažby, či áut
- vonkajšie zásuvky pre napojenie čistiacich a iných spotrebičov

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
- lokalita: Buková ul., Chorvátsky Grob - Čierna Voda
- výmera pozemku: 540 m²
- zastavaná plocha domu: 171 m²
- úžitková plocha domu: 151 m²
- úplne nový dom, doposiaľ neobývaný
- parkovanie na pozemku
- rekuperácia, klimatizácia, centrálny vysávač, krb, podlahové kúrenie
- zvýšené stropy
- veľmi vkusný nadštandard

LOKALITA A OKOLIE:
Rodinný dom sa nachádza v pomerne novo-vybudovanej, zastavanej lokalite Panónsky háj III. v centre Čiernej Vody. Nachádza sa v blízkosti (do 30m) detského ihriska a parkoviska pre návštevy. Dom je oplotený zo všetkých strán a disponuje veľkým parkovacím státím 50m2. Vo vzdialenosti do 400m je hypermarket COOP Jednota, pošta, lekáreň, zdravotné stredisko s všeobecným a detským lekárom a rekreačný areál Agátka, ktorý ponúka skvelé reštauračné služby, jazdecký areál s jazdeckou školou, golfové a footgolfové ihrisko, detský raj a bazén so slanou vodou. V dostupnej vzdialenosti je aj materská a základná škola, potraviny Tesco, OC Monar, kde sú rôzne reštaurácie, kaviarne, služby, zubár, či materská škola. Taktiež je tu viacero detských ihrísk (napr. Lúčny koník) či detské plávanie. Zastávka SAD je do 5 min chôdze. Ďalším z obrovských benefitov tohoto bývania je neďaleký Šúrsky prales a rybníky, ktoré ponúkajú ďalší priestor na voľnočasové aktivity. Okrem toho sa v blízkosti nachádza hneď niekoľko cyklotrás. Výhodou je blízke napojenie Čiernej Vody na diaľnicu D1 a tiež D4. Ste pár minút od Bratislavy a napriek tomu si užívate výhody bývania na vidieku v oblasti s dlhoročnou vinárskou tradíciou a v plne vybavenej a stále sa rozvíjajúcej obci Čierna Voda.

CENA: 550.000,-EUR
V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu.

ID: 81807424

@Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s. r. o.
Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.