3 podlažný rodinný dom s terasou, záhradou a dvojgarážou na Paulíniho ulici v Košiciach

Michal Palko z Reality s VAMI vám exkluzívne predstavuje priestranný trojpodlažný rodinný dom na Paulíniho ulici v mestskej časti Košice – Juh. Nehnuteľnosť, ktorá spája výhody mestského života s pohodlím vlastného domu, ponúka dostatok priestoru pre rodinu, súkromie aj každodenný komfort.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE

Rodinný dom bol postavený v roku 1986 ako tehlová stavba s tromi podlažiami, pozostávajúcimi z jedného podzemného a dvoch nadzemných podlaží. Je situovaný na pozemku s celkovou výmerou 313 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 198 m² a záhrada má výmeru 115 m². Celková úžitková plocha domu dosahuje 230 m². Nehnuteľnosť prešla poslednou rekonštrukciou v roku 2022. Dom disponuje plastovými oknami, plastovými vstupnými dverami a plechovou strešnou krytinou. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kotol. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete a to elektrinu, vodovod, plyn a kanalizáciu. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia v každej obytnej izbe, zatiaľ čo o bezpečnosť sa stará kamerový systém v kombinácii s alarmom. Súčasťou domu je aj priestranná garáž s automatickou bránou, ktorá poskytuje parkovanie pre dve vozidlá. Ďalšie parkovacie miesto sa nachádza priamo pred garážou.

DISPOZÍCIA

Podzemné podlažie ponúka oveľa viac než len technické zázemie domu. Nachádza sa tu dvojgaráž s automatickou bránou, technická miestnosť, sklad a samostatná miestnosť s variabilným využitím. Tá môže slúžiť ako ďalšia plnohodnotná spálňa, domáca kancelária, hosťovská izba či súkromná fitness zóna. Práve táto flexibilita dáva domu pridanú hodnotu a umožňuje prispôsobiť jeho využitie aktuálnym potrebám rodiny.
Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza hlavné obytné podlažie ktoré je vytvorené pre spoločné chvíle. Obývacia izba s jedálenskou časťou a kuchyňou predstavuje centrum rodinného života, kde máte dostatok priestoru na každodenné fungovanie aj stretnutia s priateľmi. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta. Z obývacej izby vedie priamy výstup na terasu a do záhrady. Samostatný výstup na terasu je riešený aj z kuchyne, čím vzniká praktické a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Kuchyňa zároveň disponuje vstupom smerom od ulice. Dominantou vonkajšieho priestoru je kompletne zastrešená terasa, ktorú môžete využívať počas celého roka. Ranná káva, rodinné obedy, večerné posedenia alebo víkendové grilovanie tu dostávajú úplne iný rozmer.
Najvyššie podlažie tvorí pokojná súkromná zóna domu. Nachádzajú sa tu dve samostatné spálne, šatník, kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovacím kútom a samostatná toaleta. Dispozícia poskytuje dostatok súkromia a pohodlia, pričom klimatizácia v izbách zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu aj počas horúcich letných dní.

LOKALITA

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha v rámci mesta Košice. Mestská časť Juh ponúka spojenie rezidenčného bývania s dostupnosťou služieb, obchodov, škôl a ďalšej občianskej vybavenosti. Bývanie v tejto lokalite ocenia najmä tí, ktorí sa nechcú vzdať dynamiky mesta, no zároveň túžia po vlastnom priestore, záhrade a súkromí, ktoré bytové bývanie nedokáže v rovnakej miere poskytnúť.

BENEFITY

- Vyhľadávaná mestská lokalita Košice – Juh
- 230 m² úžitkovej plochy
- Trojpodlažná dispozícia
- Tehlová konštrukcia
- Rekonštrukcia v roku 2022
- Kompletne zariadený interiér
- Klimatizácia v každej obytnej izbe
- Celoročne využiteľná zastrešená terasa
- Súkromná záhrada
- Dvojgaráž s automatickou bránou
- Tretie parkovacie miesto
- Variabilná miestnosť na 1. PP
- Samostatný šatník
- Kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom
- Kamerový systém a alarm
- Kompletné inžinierske siete
- Oddelená denná a nočná zóna
- Komfort rodinného domu v meste

Cena tejto nehnuteľnosti je 480.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s predajom nehnuteľnosti ako aj provízia pre realitnú kanceláriu.

Navyše sa predáva kompletne zariadený, takže nový majiteľ môže začať bývať bez zdĺhavého zariaďovania.

Michal Palko – CEO Reality s VAMI, Certifikovaný realitný maklér NARKS,  0914 700 107