Vo výhradnom zastúpení ponúkame na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt v novostavbe v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto na ulici Račianska. 

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• 3-izbový byt, 4. poschodie zo 7. poschodí

• Celková výmera bytu vrátane nepriznaného balkóna: 72,67 m² 

• Orientácia: Západ

• Pivnica vo výmere: 5,1m² sa nachádza v suteréne bytového domu

• Bytový dom je tehlový a bol finalistom na cenu CEZAAR v roku 2020

DISPOZÍCIA 

Byt má praktické a vzdušné riešenie, je vkusne a  moderne zariadený:

• predsieň so vstupom do obývacej časti má vstavanú skriňu a lavicu, je tu položená

dlažba

• veľká obývacia miestnosť s nepriznaným balkónom je spojená s moderne vybavenou

kuchyňou

• kuchyňa je kompletnne vybavená so vstavanými spotrebičmi a bielym leským

moderným dizajnom dreva, ktorý je ľahko udržiavateľný

• detská izba je vybavená posteľou a nábytkom, môže slúžiť aj ako pracovňa alebo

hosťovská izba

• spálňa má vlastný šatník s úložným priestorom a manželskú posteľ

• kúpeľňa je veľká, elegantná a  praktická s dvojitým umývadlom so skrinkou a zrkadlovými skrinkami nad umývadlom. Nachádza sa tam vaňa, je tam priestor aj pre pračku a umývačku. Kachličky a dlažba v nej je nadčasová talianska keramická imitujúca kameň  

• toaleta je samostatná miestnosť

TECHNICKÝ STAV

• vykurovanie je formou podlahového kúrenia

• byt je klimatizovaný

• okná v byte sú tzv. francúzske protihlukové zn. RENAU GREHO s výškou 2,3m a 80mm sklom

• väčšina nábytku je robená na mieru stolárom

• interiérové dvere sú zn. SAPELI Elegant biele

• bezpečnostné dvere sú samozrejmosťou

• podlaha je laminátová, parkety 8mm, veľkoformátové, najvyšší stupeň záťaže AC5/33, dub prírodný (450) francúzsky výrobca

• nové rozvody vody,  plynu, elektriky

• pripojenie na internet - optika

• čistý a udržiavaný vchod s prístupom videovrátnika (4,3´´ širokouhlý farebný display) kamerového systému

• dom má vlastnú kotoľňu prepojenú s klimatizačnou jednotkou na streche

• kolaudácia bytového domu 12/2018

VÝHODY BYTU

• dobrá lokalita - blízko Račianskeho Mýta aj Starého Mesta

• výborne riešená dispozícia bytu

• kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti

• zateplený bytový dom, nový kamerový systém a výťahy

• vynikajúca dopravná dostupnosť do Starého Mesta, na  vlakovú aj autobusovú stanicu

• bezproblémové parkovanie pre rezidentov priamo pred domom v rámci regulovanej parkovacej politiky s možnosťou dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktorá je aktuálne vo výstavbe za domom

• otvorená obývačka ponúka krásne výhľady a je miestom na spoločenské posedenie

• byt je v ocenenom tehlovo bytovom dome s modernými prvkami využitia, čo z investičného hľadiska predstavuje potenciál zhodnotenia do budúcnosti

LOKALITA

Byt sa nachádza na Račianskej ulici v blízkosti Račianskeho Mýta na rozhraní Starého Mesta v tehlovom bytovom dome s kolaudáciou z roku 2018. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti bytového domu sa nachádza: 

• MHD zastávka

• pošta, notár, banky, úrady, obchodné centrá (Vivo, Centrál)

• TESCO,  školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia

• športoviská, posilňovne, ihriská pre deti

• park pri Račianskom Mýte

• reštaurácie, kaviarne

CENA

385.900,- €

V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis (vypracovanie a autorizácia zmlúv, podanie na kataster). V prípade záujmu vám zabezpečíme aj nezávislé finančné poradenstvo.

Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa. Fotografie sú autentické a sú majetkom realitnej kancelárie a akékoľvek kopírovanie a používanie je zakázané.

Pre obhliadky ma kontaktujte na telefónnom čísle +421 905 345 057

Ing. Ivana Ladická

IL REALITY a FINANCIE, s.r.o.