🏡 2 291 m² STAVEBNÉHO POZEMKU V NITRE – KYNEK | INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

📍 Ovocinárska ulica – Nitra, Kynek
💰 259 000 €
📐 2 291 m² | iba 113,05 €/m²

Ak hľadáte v Nitre pozemok, ktorý má potenciál osloviť nielen individuálneho stavebníka, ale aj investora či developera, táto ponuka určite stojí za pozornosť. 🔑

Predstavujeme vám nadštandardne veľký stavebný pozemok s výmerou 2 291 m² v jednej z vyhľadávaných mestských častí Nitry – Kynek.

✨ pokojná a atraktívna lokalita
✨ zastavané územie medzi rodinnými domami
✨ krásny otvorený výhľad na Kynek a okolie
✨ výborná dostupnosť do centra Nitry
✨ lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou MHD
✨ elektrina, voda, plyn aj kanalizácia na pozemku
✨ prístup priamo z Ovocinárskej ulice

Na pozemku sa zároveň nachádza záhradný domček a murovaná dvojitá klenbová pivnica.

💎 PREČO JE TENTO POZEMOK ZAUJÍMAVÝ PRE INVESTORA?

Výmera 2 291 m² dáva budúcemu majiteľovi výrazne širšie možnosti ako pri bežnom stavebnom pozemku.

Pri vhodnom urbanistickom a projektovom riešení môže byť zaujímavý aj pre investora, ktorý uvažuje nad vybudovaním viacerých rodinných domov a následným predajom jednotlivých nehnuteľností.

Pre predstavu:

📌 3 stavebné parcely
→ orientačne 86 333 € za jednu parcelu z kúpnej ceny pozemku

📌 4 stavebné parcely
→ orientačne 64 750 € za jednu parcelu z kúpnej ceny pozemku

To znamená, že samotná vstupná cena pozemku pri rozdelení medzi viacero budúcich nehnuteľností môže predstavovať veľmi zaujímavú časť celkového investičného projektu.

A čo je ešte dôležitejšie – Kynek je etablovaná a vyhľadávaná lokalita Nitry, kde sa nové rodinné domy aktuálne ponúkajú približne od 279 000 € vyššie, pričom pri kvalitných novostavbách v atraktívnej lokalite sa ceny dostávajú aj nad 300 000 €.

📈 PRÍKLAD INVESTIČNÉHO MODELU

Ak by projekt umožnil vybudovanie napríklad 3 rodinných domov, pri orientačnej predajnej cene 300 000 € / dom by bola:

🏠 potenciálna tržba z predaja: 900 000 €

Pri 4 domoch:

🏠 potenciálna tržba: 1 200 000 €

⚠️ Ide o modelový prepočet hrubej predajnej hodnoty, nie garantovaný zisk. Do reálneho investičného modelu je potrebné započítať náklady na projekt, povolenia, prípadné rozdelenie pozemku, komunikácie a siete, samotnú výstavbu, financovanie, marketing, dane a ďalšie náklady.

Práve preto je však táto nehnuteľnosť zaujímavá pre investora, ktorý dokáže využiť veľkú výmeru, mestskú lokalitu a potenciál ďalšieho developmentu.

🏡 PRE KOHO JE POZEMOK IDEÁLNY?

✔️ pre rodinu, ktorá túži po veľkom pozemku priamo v Nitre
✔️ pre investora
✔️ pre developera
✔️ pre záujemcu, ktorý chce pozemok rozdeliť podľa možností územia
✔️ pre projekt viacerých rodinných domov

259 000 € | 2 291 m² | 113,05 €/m²

📩 Ak vás zaujíma investičný potenciál pozemku, rada vám poskytnem bližšie informácie a dohodnem osobnú obhliadku.

Konkrétne možnosti rozdelenia pozemku a počet prípadných stavebných parciel/domov je potrebné preveriť podľa platného územného plánu a príslušných stavebných podmienok.