🌿 Na predaj výnimočný rodinný dom v Limbachu, situovaný v tichej a prestížnej časti obce priamo pod Malými Karpatmi, pri lese a viniciach. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, vysoký štandard spracovania a zároveň rýchlu dostupnosť do Bratislavy.  Dom ponúka 6 izieb, veľkorysú dispozíciu, bazén, krásnu bio záhradu a absolútne súkromie. Ide o dom, ktorý sa nestavia „na efekt“, ale na dlhodobé komfortné bývanie.

✅ HLAVNÉ BENEFITY, KTORÉ ROZHODUJÚ

✔ Top lokalita Limbach – tichá slepá ulica, les a vinice doslova za domom
✔ Rodinný dom pri Bratislave – centrum BA do 15 minút
✔ Bazén + krytá terasa – ideálne na leto, oslavy aj relax
✔ Veľká záhrada s ovocným sadom – 47 stromov, bio pestovanie bez chémie
✔ Kvalitné materiály a značky – Internorm, Tarkett, Casalgrande Padana
✔ Energeticky úsporný dom (certifikát B)
✔ Bezbariérové prízemie
✔ Parkovanie pre 2 autá + sklad
✔ Rýchly internet 150 Mbit – ideálne aj na home office

🏠 DISPOZÍCIA DOMU – FUNKČNÁ A PREMYSLENÁ


Prízemie – denná zóna
veľkorysá obývacia izba s krbom / kachľami Seyffarth Keramik
jedáleň s masívnym dreveným stolom
plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi Siemens a chladničkou Liebherr Side-by-Side
2 samostatné izby (pracovne / hosťovské izby)
kúpeľňa s walk-in sprchou a vstupom do exteriéru
samostatná toaleta
technická miestnosť, komora s odvetraním


🔧 TECHNICKÉ VYBAVENIE

Klimatizácia Daikin, drevo-hliníkové trojsklá Internorm, švédske dubové parkety Tarkett, talianske obklady Casalgrande Padana, sieťová kabeláž CAT 7, strešná krytina Tondach, belgické tehlové obklady Rustique, záložný zdroj UPS

➡️ Mesačné náklady cca 310 € / 4 osoby

🌳 ZÁHRADA, KTORÁ MÁ DUŠU

Relaxačná aj úžitková záhrada bez chemického ošetrenia, ovocný sad (47 stromov) s automatickým zavlažovaním, bazén 7,3 × 3,75 m, krytá terasa zo sibírskeho smrekovca, vlastná 60 m hlboká studňa – výrazná úspora nákladov.

📍 LOKALITA – LIMBACH | MALÉ KARPATY

Limbach patrí medzi najžiadanejšie obce v okolí Bratislavy.  Ponúka vinohradnícku atmosféru, pokoj, prírodu a kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka, obchody, reštaurácie, vinárne. Milovníci športu ocenia cyklotrasy, turistiku, beh, Biely kríž, Slnečné údolie. Výborné napojenie na Bratislavu, Pezinok aj Senec. Aj napriek blízkosti hlavného mesta si Limbach zachováva exkluzívnu, bezpečnú a rodinnú atmosféru, ktorá z neho robí jednu z najžiadanejších adries v okolí.

Veľmi radi vám tento výnimočný dom ukážeme na osobnej obhliadke. Sme vám k dispozícii na čísle: +421 917 133 880.

- We communicate in English -


VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou.

Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa -predaj, import áut.