Directreal Smile - Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt po rekonštrukcii v nízkopodlažnej bytovke v Rači o celkovej výmere 84,36 m2 vrátane pivnice o výmere 2,44 m2 a balkóna s výmerou 7,15 m2. Samostatná plocha bytu je 74,77 m2.
Byt sa nachádza na 1. poschodí v 4 podlažnom bytovom dome, skolaudovanom v roku 2004.

Dispozícia:
Dispozične sa byt skladá z kuchyne spojenej so vstupnou halou, ktorá tvorí otvorený priestor s obývacou izbou. Z obývacej izby sa vstupuje do spálne. Obývacia izba a spálňa majú veľké francúzske okná, ktorými sa vychádza na priestranný balkón (7,15 m2), ktorý je dostupný z oboch izieb. Tieto izby a balkón sú orientované na východ. Časť haly je zariadená ako pracovný kút (6 m2). Z haly sa vstupuje do zrekonštruovanej kúpeľne, v ktorej sa nachádza vaňa, WC, bidet, kúpeľňový nábytok s umývadlom a vstavaná skriňa s kotlom na elektriku (výmenník) slúžiacim pre vykurovanie bytu a ohrev vody.
Pivnica je vybavená osvetlením a samostatnou elektrickou zásuvkou.
Byt mal od začiatku doteraz len prvých majiteľov, ktorí sa často zdržiavali v zahraničí (reálne bol obývaný asi len 12 rokov a je vo veľmi dobrom stave, nezničený). Vybavený je kvalitným zabudovaným vybavením – vonkajšie uzamykateľné žalúzie, nová klimatizácia inštalovaná v r. 2021, vstavané skrine, vstavaná kuchynská linka v tvare U s barovým pultom so zabudovanými elektrospotrebičmi (umývačka riadu, práčka, vysoká chladnička s mrazničkou, veľká plynová varná doska, digestor a neobsadený priestor pre mikrovlnku). Podlahy – drevené jaseňové parkety v obývacej časti, plávajúca drevená podlaha v spálni a keramická dlažba vo vstupnej hale, kuchyni a v kúpeľni.

Bytový dom:
V rámci schodiska domu je priestranný výťah. Chodba na poschodí k bytom je od schodiska oddelená presklenými dverami, ktoré sú na zámok s guľou a pri dverách sa nachádzajú zvončeky do všetkých piatich bytov na poschodí. Okrem toho je bytový dom vybavený elektronickým vrátnikom s kamerou pri vstupe do domu.

Lokalita:
Byt má výbornú dostupnosť k občianskej vybavenosti. Pešo sa dostanete za 2–3 minúty do základnej školy, zdravotného strediska a na zástavku MHD, do predajne Billa a do fitness centra; za 5 - 7 minút k bankomatom, na Račiansku tržnicu, do cukrárne, reštaurácie; za 6 minút na zastávku električiek č. 3 a 7; za 10 minút pešo do Kauflandu a nákupného centra STOP SHOP na Púchovskej ulici. Za päť minút západne ste na prechádzke vo vinohradoch a za 15 minút v Malých Karpatoch, na bicykli aj rýchlejšie.
Parkovanie je možné v blízkosti bytového domu alebo je možnosť prenájmu parkovacieho miesta v suteréne domu od susedov. Susedská komunita je veľmi dobrá.

Mesačné náklady sú: 95 €/správa vr. vody + 116 €/FO (dočasne) + 32 €/elektrina; štvrťročne 11 €/plyn.

Byt je kúpou voľný, bez tiarch. Predáva sa v sume 225.000 €. Cena je s pivnicou a vrátane podielov na spoločných priestoroch a pozemkoch.
V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster.

Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať:
-----
Mgr. Michaela Mosná
0905 207 762
m.mosna@directreal.sk
Podlahová plocha m2: 77
Loggia: Áno 1x
Výťah: Áno 1x
Stav: Novostavba
Poschodie: 1/4
Konštrukcia bytu: Zmiešaná
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 211
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Zánovná
Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Klimatizácia
Kúpelňa: Nová
WC: Nové
Podlahy: Drevené parkety,Dlažba
Bezpečnostné dvere: Áno
Svetové strany: V
Kúrenie: Vlastné
Zdroj tepla: Zemný plyn
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Pivnica: Áno


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oMP

Kontakt na makléra:
Michaela Mosná
+421905207762
m.mosna@directreal.sk