Directreal Smile - Exkluzívne na predaj podnikateľský objekt - výrobno-skladové a administratívne priestory v obci Cífer. Sú ideálny pre podnikateľov, ktorí potrebujú dostatočne veľký skladový alebo výrobný priestor spolu s administratívou na jednom mieste. Jeho poloha v obci Cífer v Trnavskom kraji poskytuje vynikajúce podmienky pre obchodnú činnosť.

Celková rozloha pozemku:  4920 m²
Zastavaná plocha pozemku: 2627 m²
Celkový rozmer budovy: 107 m x 24 m
Podlažnosť: 1.NP 
Celková výmera úžitkovej plochy 2304,13 m²
Celková výmera skladových priestorov 1985,40 m²
Celková výmera administratívnych priestorov 309,15m²

Objekt je pred dokončením rekonštrukcie. Rekonštrukcia bude ukončená kolaudáciou.

Pôdorys na vyžiadanie v RK.

* Prístup do areálu je zabezpečený z betónovej cesty cez posuvnú bránu. Halu je možné obísť, nie je potrebné otáčať sa.
* Vstup do budovy:
Administratívna časť je prístupná cez recepciu a chodbu.
Predná hala je prístupná cez dve nové výsuvné brány alebo z administratívnych priestorov.
Zadná hala je oddelená a prístupná len z exteriéru cez 4 brány.
 
→ Dispozičné riešenie:

1. Administratívno-prevádzkové priestory tvorí celkom 183,90 m² + zázemie administratívy 107,83 m² + sklady administratívy 122,58 m²:
*Recepcia 14,10 m² so zasadačkou 23,81 m²
*Chodba 70,09 m²
*2x kancelária - 13,33 m² + prechodná 13,32 m²
*2x kancelária - 14,34 m² + prechodná 13,46 m²
*3x kancelária - 19,36 m² + 19,66 m² + prechodná 9,99 m²
*1x samostatná kancelária 12,66 m²
*Kuchyňa s jedálňou 17,46 m²
*Dámske toalety so sprchovacím kútom 5,62 m²
*Pánske toalety 6,58 m²
*Technická miestnosť 8,08 m²
*2x sklad - 11,24 m2 + 6,18 m²
*2x izba 12,98 m2 + 16,89 m² - možné využiť aj ako kancelárie
*Priestor o výmere 85,20 m² je pripravený na vybudovanie ďalších skladových priestorov alebo predajňu podľa potrieb budúceho prevádzkovateľa. Prístupný je z chodby administratívnej časti alebo z exteriéru cez predsieň o výmere 19,96 m².

2. Prednú halu tvorí skladový priestor a zázemie celkom o výmere 785,12 m²:
*Skladovacia hala 585,07 m² + 130,25 m² prístupná cez dve sekčné, výsuvné brány so šírkou 2,8 m.
*Kontrolná miestnosť 7,26 m²
*Zateplený sklad 42,80 m²
*Šatňa 9,55 m² + WC a umyváreň 10,19 m²

3. Zadná hala celkom o výmere 1 104,7 m² je rozdelená na 3 časti: 202,45 m² + 735,60 m² +166,65 m².
Vstup do haly tvoria dve dvojkrídlové brány široké 3,1 m a 3,7 m a dve posuvné brány široké 2,88 m a 2,84 m.

→ Voľná výška skladových priestorov je 3,6 m - 4,8 m. Nad touto výškou je priestor obmedzený konštrukciou strechy.

→ Rozmer brán (v x š):
2x predná sekčná výsuvná brána - 2,751 m x 2,8 m
2x zadná brána posuvná - 2,88 m x 2,9 m a 2,84 m x 2,9 m
2x zadná dvojkrídlová brána - 3,713 m x 2,8 m a 3,1m x 2,8 m

→ Okolie budovy tvoria pôvodné betónové spevnené plochy s parkovaním. Pozemok je oplotený priehľadným oplotením, v časti nepriehľadným z betónových blokov. Súčasťou oploteného areálu je aj susedná prevádzka - hala a pozemok. 

→ Technické parametre:
Hospodárska budova prešla rozsiahlou rekonštrukciou.

Skladba obvodových stien prednej haly (po rekonštrukcii):
*1. obvodová stena hr. 340 mm:
SDK doska hr. 12,5 mm - Oceľová podkonštrukcia pre SDK - Nosná oceľová konštrukcia - Trapézový plech - TI mechanicky kotvená k podkladu - Výstužná a stierková vrstva - Stierková vrstva - Penetračný náter - Tenkovrstvá omietka
*2. obvodová stena hr. 240 mm:
Nosná oceľová konštrukcia - Trapézový plech - TI mechanicky kotvená k podkladu - Výstužná a stierková vrstva - Stierková vrstva - Penetračný náter - Tenkovrstvá omietka.
*3. obvodová stena hr. 400 mm:
Pórobetónový obvodový plášť - TI mechanicky kotvená k podkladu - Výstužná a stierková vrstva - Stierková vrstva - Penetračný náter - Tenkovrstvá omietka.

Skladba obvodových stien zadnej haly (pred rekonštrukciou):
*1. obvodová stena hr 170 mm: Nosná oceľová konštrukcia - trapézový plech.
*2. obvodová stena hr. 300 mm: Pórobetónový obvodový plášť

Priečky v hale sú železobetónové hr. 150 mm.

Skladba strechy: Nosná konštrukcia väzníkový krov - trapézový plech - minerálna izolácia hr. 100 mm - geotextília min.300g/m² - PVC strešná krytina šedá hr. 1,2 mm - plechové dažďové žľaby a zvody.

*Betónové podlahy v skladových priestoroch
*V administratívnych priestoroch sú vyvýšené drevené podlahy s povrchovou úpravou,
*Predná časť budovy (predná hala a administratíva) má novú fasádu.
*Obvodové steny majú protipožiarnu izoláciu (zadná hala v procese rekonštrukcie)
*Plastové okná a plastové bezpečnostné vstupné dvere.
*Kompletná elektroinštalácia a rozvody.
*Pripojenie na internet: Dátové zásuvky a WIFI.
*Objekt je zabezpečený kamerovým systémom a bezpečnostným systémom - 
JABLOTRON.
*Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom dvoch tepelných čerpadiel zn. Toshiba Estia 11kw a radiátorov + príprava na osadenie tretieho tepelného čerpadla. 
*Vykurovanie je možné ovládať na vzdialený prístup cez mobilnú aplikáciu 
*Príprava na klimatizáciu v každej kancelárii.

→ Pripojenie na siete:
*Vodovodná prípojka – studňa 
*Elektrická prípojka - 380 V
*Žumpa 2x 10 m³
*Dažďová kanalizácia

→ Lokalita:
Objekt je veľmi dobre situovaný v okrajovej časti obce Cífer s výbornou dostupnosťou rýchlostnej cesty R1 a diaľnice D1 - cca 10 min. V okolí je viacero objektov využívaných na podnikateľské účely.

→ Cena:
1 200 000 Eur + DPH
Financovanie je možné aj prostredníctvom úveru.
V uvádzanej cena je zahrnuté všetko od kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie, prevodu vlastníckych práv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti.
________________________
Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Pre viac informácií a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Obhliadka je po dohode možná kedykoľvek.
Veronika Dedáčková
0911290837
v.dedackova@directreal.sk
Zariadenie: Zariaďovacie predmety kancelárií, kuchyne s jedálňou, sociálne zariadenia (pánske a dámske), 2x tepelné čerpadlá...
Počet stoličiek:
Pozemok: Rovinatý
Výmera pozemku: 4920
Celková úžitková plocha administratívy: 2304
Celková úžitková plocha skladu:
Príjazdová cesta: Asfalt
Inžinierske siete: Elektrina,Septik,Studňa,Internet
Kúrenie: Tepelné čerpadlo
Forma vlastníctva: Firemné


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/owE

Kontakt na makléra:
Veronika Dedáčková
+421911290837
v.dedackova@directreal.sk