DREAM TEAM ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 145m2 v obci Hodruša-Hámre, v časti Dolné Hámre, ktorý zaujme praktickým riešením a možnosťou využitia na dvojgeneračné bývanie.

Rodinný dom postupne prešiel viacerými rekonštrukčnými úpravami. Výhodou domu je jeho rozdelenie na dve obytné časti, pričom každá môže disponovať vlastným vstupom, parkovaním a prístupom do záhrady. Toto riešenie ponúka široké možnosti využitia – od bývania dvoch generácií (ideálne pre bývanie so staršími rodičmi s potrebou opatrovania) cez kombináciu vlastného bývania s prenájmom až po vytvorenie samostatného priestoru pre návštevy.

🔸 Druh: Rodinný dom
🔸 Stav: Po rekonštrukčných úpravách a modernizácii
🔸 Lokalita: Hodruša-Hámre / okres Žarnovica
🔸 Kolaudácia: 2007
🔸 Pozemok: 345 m² vrátane zastavanej plochy
🔸 Parkovanie: Pre 2 autá priamo vo dvore
🔸 Vykurovanie: Podlahové, plynový kondenzačný kotol

TECHNICKÉ ÚDAJE:
Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2007 a v priebehu rokov prešiel viacerými úpravami zameranými na zvýšenie komfortu bývania. V minulom roku sa realizovalo zateplenie domu, prístavba vstupnej chodby a výmena plynového kotla. Vykurovanie je riešené podlahovým kúrením na plyn. Dom je napojený na elektrinu, plyn a obecný vodovod. Strecha izolovaná, strešná krytina - betónová škridla. V celom dome sú eurookná. K dispozícii je aj energetický certifikát. Veľkým benefitom je energetická trieda B, ktorá spolu s realizovanými úpravami predstavuje zaujímavý predpoklad hospodárnejšej prevádzky nehnuteľnosti.

DISPOZÍCIA:
Vstup sprava vedie cez hlavné predné dvere do zádveria a následne do dlhej chodby, z ktorej je možné prejsť do obývacej časti spojenej s kuchyňou, do kúpeľne a k schodisku vedúcemu do podkrovia. Z chodby je zároveň prístupná aj druhá časť prízemia, ktorá pozostáva zo samostatnej izby, toalety a ďalšej miestnosti s predprípravou na kuchyňu.

Ľavý vstup vedie cez novovybudovanú vstupnú chodbu priamo do obývacej časti s kuchyňou. Odtiaľ vedie schodisko do podkrovia, čo umožňuje praktické využívanie tejto časti domu s väčšou mierou samostatnosti.

Podkrovie tvorí nočná a oddychová zóna domu. Nachádzajú sa tu dve spálne a dve detské izby, ktoré sú vzájomne oddelené priečkou s okienkom. Súčasťou podkrovia je aj samostatná toaleta.

POZEMOK A PARKOVANIE:
K domu patrí pozemok s celkovou výmerou 345 m² vrátane zastavanej plochy, ktorý poskytuje priestor na oddych aj praktické využitie. V záhrade sa nachádza úplne nový zastrešený altánok s posedením, ktorý vytvára príjemné miesto na trávenie voľného času, rodinné stretnutia či letné grilovanie. Veľkým benefitom je priamy výstup z domu do záhrady, vďaka ktorému je interiér prirodzene prepojený s vonkajším priestorom. Parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore pre dve osobné autá.

LOKALITA:
Hodruša-Hámre – Dolné Hámre sa nachádza v malebnom prostredí Štiavnických vrchov a ponúka spojenie prírody, aktívneho oddychu a dostupnosti mestských služieb. Výhodou je blízkosť školy, ktorá sa nachádza len niekoľko metrov od domu. Žarnovica je dostupná približne 5 minút autom a poskytuje širšiu občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza aj menšie obchodné centrum s ponukou obchodov a služieb.
Priamo za domom sa nachádza športové centrum s futbalovým ihriskom, tenisovými a volejbalovými kurtmi, detským ihriskom a kolkárňou. V zimnom období sa tu vytvára aj ľadová plocha na korčuľovanie. V blízkom okolí sa nachádza Hotel Daro s reštauráciou a wellness, obľúbený Hodrušský tajch a lyžiarske stredisko Salamandra Resort. Štiavnické vrchy ponúkajú množstvo možností na turistiku, cyklistiku a oddych v prírode počas celého roka.

Banská Štiavnica je vzdialená približne 15 minút autom a ponúka bohaté kultúrne vyžitie, historické pamiatky, služby a pracovné príležitosti.

KONTAKT: Alexandra Hoštáková, 0948 935 648, hostakova@dreamteam.sk
certifikovaný realitný maklér / člen Realitnej únie

V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom.