Directreal Office - Stav: Pôvodný stav
Svetlý a priestranný 4-izbový rodinný dom (174,83 m²) s JV záhradou, Trnávka
Exkluzívne ponúkame na predaj udržiavaný rodinný dom od prvého majiteľa na Krajnej ulici v Bratislave - Ružinov, časť Trnávka. Nachádza sa v pokojnej radovej zástavbe štyroch rodinných domov a ponúka ideálne spojenie pohodlného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do mesta.
Dom zaujme vzdušnou dispozíviou, praktickým oddelením dennej a nočnej zóny a prirodzeným prepojením interiéru so záhradou. Pozemok poskytuje dostatok priestoru pre každodenný rodinný život, oddych aj trávenie času s priateľmi.
Vďaka možnosti vytvorenia piatej izby sa dokáže prispůsobiť aj meniacim sa potrebám rodiny.

Základné parametre
Úžitková plocha domu: 174,83 m² (prízemie 93,47 m² + poschodie 81,36 m²)
• Celková plocha parciel (LV): 305 m²
• Vonkajšie plochy: Terasa s výmerou 12,23 m² + dva balkóny s celkovou rozlohou 12,74 m²
• Počet obytných miestností: 4 (obývacia izba + 3 samostatné spálne) s možnosťou rozšírenia na 5-izbový
• Parkovanie: pre 2 vozidlá vo dvore za automatickou bránou

️ Dispozičné riešenie
Dom je prakticky rozdelený na dennú zónu na prízemí a pokojovú zónu na poschodí, vďaka čomu ponúka rodine dostatok spoločného priestoru aj súkromia.
• 1. nadzemné podlažie (93,47 m² – denná časť):
Na prízemí sa nachádza priestranný spoločenský priestor s obývacou časťou, jedálenskoun časťou a kuchyňou, ďalej technická miestnosť/šatník pri vstupe, hala a samostatné WC. Dominantou prízemia je slnečná obývacia izba s krbom a veľkorysým presklením, ktoré zalieva celý dom prirodzeným svetlom a cez široký vstup ho plynule prepája s exteriérom.
Praktickým prvkom je úložný priestor pod schodami, ukrytý za posuvnými dverami, ktoré zároveň elegantne maskuje schodisko na poschodie.
Prízemie navyše ponúka variabilitu s možnosťou dorobenia ďalšej samostatnej izby
• 2. nadzemné podlažie (81,36 m² – nočná časť):
Na poschodí sa nachádza súkromná - pokojová časť domu s centrálnou halou, troma samostatnými spálňami, kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom, samostatným WC a šatníkom prislúchajúcim k hlavnej spálni. Každá spálňa má vlastný výstup na balkón.

️ Technické a interiérové vybavenie
• Kuchyňská linka so vstavanými spotrebičmi
• Krb s uzatvoreným ohniskom
• Drevené okná
• Vykurovanie: kombinované plynové kúrenie zabezpečené kondenzačným kotlom značky Buderus. Na prízemí je realizované podlahové kúrenie, na poschodí sú osadené radiátory.
• Chladenie: klimatizácia v celom dome zabezpečuje ideálnu teplotu počas horúcich letných dní.
• Bezpečnosť: zabezpečovací systém (alarm).
• Eko-mobilita: vlastná integrovaná nabíjacia stanica (wallbox) pre elektromobily.

Terasa, slnečná záhrada a zázemie
Cez široké presklenie v obývacej izbe prejdete na čiastočne krytú terasu (12,23 m²) s praktickou elektricky ovládanou markízou. Je to ideálne miesto na vonkajšie sedenie a umiestnenie grilu.
Terasa plynule pokračuje udržiavanou, oplotenou záhradou orientovanou na juhovýchod. Vytvára súkromné útočisko na relax a únik od mestského zhonu. Jej jedinečnú atmosféru dotvárajú vyrastené stromy, medzi ktorými vyniká dominantná magnólia.
• Závlaha: automatický závlahový systém napojený na studňu
• Úložný priestor: záhradný domček s privedenou elektroinštaláciou

Lokalita: Bratislava – Ružinov, Trnávka
Krajná ulica predstavuje ideálny kompromis medzi rodinným bývaním v tichej štvrti a mestským životným štýlom. Štvrť Trnávka spadá pod vyhľadávanú mestskú časť Ružinov a vyznačuje sa kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti (školy, materské školy, nákupné centrá ako Avion, športoviská) a okamžitým spojením s centrom Bratislavy či obchvatom. Neďaleké jazerá a rekreačné zóny ponúkajú skvelé možnosti na relax.

Cena a financovanie
Cena nehnuteľnosti: 599.000 €
Cena je konečná, vrátane provízie, kompletného právneho a administratívneho servisu a poplatkov za vklad do katastra nehnuteľností. Dom je možné bez problémov financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Zaujala vás táto ponuka a chceli by ste dom vidieť osobne? Rezervujte si termín obhliadku:
----
Kontakt
Mgr. Michaela Mosná
0905 207 762
️ m.mosna@directreal.sk
Počet izieb: 4.izbový
Celková úžitková plocha m2: 175
Plocha obytnej časti m2: 175
Výmera pozemku m2: 305
Zastavaná plocha m2: 110
Pozemok: Rovinatý
Konštrukcia domu: Tehla+Kváder
Príjazdová cesta: Asfalt
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2008
Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet
Kúrenie: Kombinované,Podlahové
Počet nadzemných podlaží: 2
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Parkovacie státie 2x
Alarm: Áno
Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie
Typ strechy: Pultová


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qba

Kontakt na makléra:
Michaela Mosná
+421905207762
m.mosna@directreal.sk