Butterfly reality ponúka na predaj nadštandardný, slnečný a charakterom jedinečný tehlový 4-izbový byt na Šancovej ulici pri Račianskom mýte s výmerou 123m2 + 2x loggia (3,7m2 a 2,8m2) + 17m2 pivnica.

Byt ponúka vzácnu kombináciu pulzujúceho mestského života a oddychu vďaka zelenému vnútrobloku. Tri samostatné izby sú orientované do južnej strany s tichým vnútroblokom, čo z nich robí ideálne miesto pre nerušený spánok a prácu.

Strategická poloha pri Račianskom mýte zabezpečuje MHD spojenie do všetkých častí mesta a o pohodlné parkovanie sa postará rezidenčný systém priamo pred domom.

CHARAKTERISTIKA:
- Nadštandardná výmera: byt 123m² + 2x loggia (3,7m2 a 2,8m2) + samostatná pivnica 17m2
- Poschodie 3/6 s maličkým výťahom
- Veľká obývačko-kuchyňa (40m2)
- Veľká kúpeľňa s wc, bidetom, vaňou, sprchovým kútom a loggiou (8,4m2)
- Praktická komora (1,2m2)
- Druhé wc s umývadlom
- Vysoké stropy a veľké izby
- Klimatizácia + príprava na klimatizáciu
- Zasklenené loggie
- Drevené okná s vonkajšími žalúziami
- Vlastné plynové kúrenie kotlom Junker
- Dva samostatné vchody do bytu
- Kvalitná kompletná rekonštrukcia (2002) zahŕňajúca všetky rozvody, odpad, okná aj kúrenie
- Nízke mesačné náklady 168 Eur (správca 128 Eur, plyn 25 Eur, elektrina 15 Eur)
- Kompletne zrekonštruovaný a zateplený tehlový bytový dom z roku 1933

DISPOZÍCIA BYTU:
- Denná časť: Vstupná hala, hosťovská toaleta, loggia, špajza, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou.
- Nočná časť: Tri nepriechodné izby a veľká kúpeľňa (wc, vaňa, sprchový kút, bidet) so vstupom na loggiu.

VÝHODY:
- Vzdušnosť a charakter: Veľká rozloha, vysoké stropy (3,7m) v kombinácii s tehlovou konštrukciou vytvárajú nezameniteľnú atmosféru mestského domu.
- Flexibilita dispozície: Byt vznikol spojením dvoch 2-izbových bytov a má dva samostatné vchody, čo umožňuje vytvoriť napr. oddelenú kanceláriu či apartmán pre hostí.
- Kúrenie a chladenie: Vlastný plynový kotol Junkers a klimatizácia.
- Ticho a svetlo: Nočná časť s tromi izbami a kúpeľňou je orientovaná na juh do pokojného dvora.
- Energetická hospodárnosť: Bytový dom disponuje energetickým certifikátom kategórie B.
- Kompletná rekonštrukcia: Dom aj byt sú kvalitne zrekonštruované.
- Pohodoví susedia.

LOKALITA:
- Všetko dôležité je na dosah ruky, od škôl, škôlok, ihrísk, parkov, lekární, potravín, až po OC Centrál, Hlavnú statnicu, tržnicu a reštaurácie.
- Výborná dopravná dostupnosť (električky, autobusy, trolejbusy) na všetky smery robí z tejto adresy jeden z najpraktickejších bodov na mape Bratislavy.

- 3D prehliadka: https://tour.giraffe360.com/sancova-98-bratislava/

Cena bytu je 444 000 Eur vrátane provízie a kompletného realitného a právneho servisu. K dispozícii sú Vám zdarma aj naši hypotekárni špecialisti.

Zaujala Vás táto ponuka alebo chcete predať svoju nehnuteľnosť čo najvýhodnejšie? Neváhajte ma kontaktovať:

Ing. Radoslav Danek
+421 908 111 797
radoslav.danek@butterfly-reality.sk
www.butterfly-reality.sk

© COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o.: Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.