Realitná kancelária PEGAS REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, na Hlavnej ulici.
Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá projekt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, prípadne investičný alebo developerský zámer v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Dom ponúka nádherné výhľady na Bratislavu a stojí na pozemku, ktorý sa v ponuke nevyskytuje často.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE :


pozemok: 553 m²
zastavaná plocha: 123 m
celková dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia
rok kolaudácie: 1970
stav: pôvodný – určený na kompletnú rekonštrukciu / zbúranie
všetky inžinierske siete na pozemku
garáž prístupná priamo z hlavnej cesty
pozemok: oplotený, upravený - zeleň a dreviny


DISPOZÍCIA :

Suterén (42 m²):


samostatný vstup
skladové priestory
kotolň
technická miestnosť
schodisko na 1. NP


1. nadzemné podlažie (101,7 m²) – samostatný 3-izbový byt:


zádverie
predsieň
hala
kuchyňa
2 izby
kúpeľňa s WC


2. nadzemné podlažie (95,1 m²) – samostatný 3-izbový byt:


zádverie
predsieň
kuchyňa
3 izby
kúpeľňa s WC


 Každá jednotka má samostatný vstup z exteriéru
Pôvodne boli podlažia prepojené vnútorným schodiskom (momentálne nevyužívané)

INVESTIČNÝ POTENCIÁL :


možnosť rekonštrukcie na viacgeneračné bývanie
možnosť úpravy na 3 – 4 bytové jednotky
vhodné ako nájomný projek
možnosť zbúrania a výstavby nového rodinného domu


TECHNICKÉ ŠPECIFIKÁ POZEMKU :


nehnuteľnosť sa nachádza vo svahovitom teréne
prístup k domu je technicky náročnejší
pri rekonštrukcii alebo výstavbe je potrebné rátať s individuálnym riešením prístupu a realizácie
vhodné pre investora alebo klienta, ktorý má skúsenosť s výstavbou v svahovitom teréne
hodnota je primárne v lokalite, pozemku a možnostiach využitia


LOKALITA – KOLIBA :

Koliba patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave.


výborná dostupnosť do centra mesta
pokojné rezidenčné prostredie
zeleň, vinohrady, lesy na dosah
kompletná občianska vybavenosť v okolí
ideálne pre bývanie aj investíciu


 Lokalita, kde sa nehnuteľnosti dlhodobo zhodnocujú.

CENA : 720 000 €
Pôdorys aj UPI zašleme na vyžiadanie.

KONTAKT :

V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na :
Silvia Hatalová
📞 0907 749 452