[b]POPIS PROJEKTU A LOKALITY:[/b]Predstavujeme Vám prémiový rezidenčno-polyfunkčný developerský projekt situovaný vo vyhľadávanej a etablovanej lokalite [b]Bratislavy – Karlova Ves[/b], v tesnej blízkosti Karloveského ramena a Botanickej ulice. Poloha spája výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta s bezprostredným dotykom prírodno-rekreačnej zóny Dunaja, čo garatuje vysokú likviditu pri následnom predaji koncovým klientom.

[b]ZÁKLADNÉ INVESTIČNÉ METRIKY:[/b]

- [b]Lokalita:[/b] Bratislava IV – Karlova Ves (Karloveské rameno / Botanická)
- [b]Status povolenia: [/b]Právoplatné Územné rozhodnutie (ÚR) zo dňa 24. 03. 2026
- [b]Funkcia: [/b]70 % Bývanie (Bytový dom) / 30 % Občianska vybavenosť a administratíva
- [b]Celková výmera pozemkov: [/b]1 988 m²
- [b]Čistá predajná plocha bytov (NSA): [/b]1 406,6 m² (25 bytových jednotiek)
- [b]Užitočná plocha vybavenosti (NLA): [/b]372,3 m² (obchod + kancelárie)
- [b]Celková predajná/prenajímateľná plocha (NSA + NLA):[/b] 1 778,9 m²
- [b]Parkovacie kapacity: 41 PM [/b](36 v podzemnej garáži De-Park + 5 na teréne)

[b]DISPOZIČNÉ A ARCHITEKTONICKÉ RIEŠENIE:[/b]Projekt je navrhnutý ako samostatný polyfunkčný objekt rozdelený na 4- a 6-podlažnú sekciu:

- [b]Skladba bytov (25 BYTOV):[/b] Efektívny a trhovo najžiadanejší mix 2-izbových a 3-izbových bytov s výmerami od 50,4 m² do 83,6 m². Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo terasou.
- [b]Občianska vybavenosť (372,3 m²)[/b]: Obchodný priestor/parter na 1. NP (106,1 m²) a administratívne/ordinačné priestory na 2. a 3. NP (266,2 m²).
- [b]Statická doprava: [/b]Spolu 41 parkovacích miest (36 stojísk v podzemnej garáži riešených poloautomatickým zakladacím systémom De-Park + 5 exteriérových stojísk).

[b]PLOCHY A BILANCIE:[/b]

- [b]Výmera pozemku: [/b]1 988 m²
- Podlažná plocha nadzemných podlaží (GFA): 2 555,4 m²
- Celková úžitková plocha objektu: 2 935,2 m²
- Podiel zelene: veľkorysých 1 045 m²

[b]STAV POVOĽOVACIEHO PROCESU A PRIPRAVENOSŤ:[/b]

- Projekt disponuje schváleným a právoplatným územným rozhodnutím (ÚR) na stavbu "Bytový dom s občianskou vybavenosťou" (kód 1120).
- Všetky vyjadrenia dotknutých orgánov, Magistrátu hl. mesta SR Bratislavy a správcov inžinierskych sietí (BVS, ZSD, SPP a pod.) sú kladné.
- Majetkoprávne vzťahy k pozemkom a prístupovým komunikáciám sú 100% vyriešené. Projekt je pripravený na okamžité vypracovanie dokumentácie pre stavebné povolenie (DSP) a začatie stavebného konania.

[b]FORMA PREDAJA A TRANSAKCIA:[/b]

- Primárna forma: Share Deal (prevod 100 % obchodného podielu v účelovej SPV s.r.o.).
- Alternatívna forma: Asset Deal (prevod pozemkov a práv z ÚR) – po dohode strán.

Cena: Na vyžiadanie / Dohodou[b] [/b](po prvej kvalifikácii investora).

[b]DATA ROOM A PODKLADY:[/b]Kompletná dokumentácia (DÚR, právoplatné ÚR, architektonická štúdia, vyjadrenia dotknutých orgánov a podklady pre Feasibility Study) je k dispozícii pre overených záujemcov po podpísaní Dohody o mlčanlivosti (NDA).

V prípade záujmu o sprístupnenie podkladov alebo dohodnutie osobnej prezentácie projektu nás neváhajte kontaktovať.