IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj moderný 5-izbový rodinný dom v dvojdome v Košiciach – Pereš (ulica Jasovská). Dom s úžitkovou plochou 141,75 m² a pozemkom 400 m² sa predáva v stave novostavby (holostavba / holodom). Je to ideálne bývanie pre rodinu hľadajúcu moderné komunitné bývanie na hranici obľúbenej lokality Lorinčík Háje, ktorá ocení energetickú triedu A0, nízke mesačné náklady, panoramatický výhľad na Košice a výbornú dostupnosť do centra mesta.

TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE:

- typ nehnuteľnosti: 5-izbový rodinný dom (súčasť dvojdomu)
- výmera pozemku: 400 m²
- plocha domu: úžitková plocha 141,75 m² (obytná plocha 130,7 m², zastavaná plocha 92,46 m², terasa 11,05 m²)
- počet podlaží: 2 nadzemné podlažia
- stav: novostavba – holodom, dvojdom (rok výstavby / predpokladaná kolaudácia 12/2026)
- materiál: tradičná pálená tehla so zateplením
- strecha: plochá strecha – železobetónový strop s fóliou a štrkovým násypom
- inžinierske siete: elektrina 220/380 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia (všetko na pozemku), predpríprava na fotovoltaiku
- vykurovanie a chladenie: podlahové teplovodné vykurovanie + stropné chladenie – zdroj: tepelné čerpadlo Daikin
- orientácia: východ (panoramatický výhľad na mesto) a západ (slnečná terasa)
- parkovanie: 2 súkromné parkovacie miesta pred domom bez prestrešenia
- prístupová cesta: asfaltová komunikácia s vlastným prístupom k domu v podielovom spoluvlastníctve, aktuálne makadam
- mesačné náklady: nízkoenergetická prevádzka (presná výška bude stanovená podľa reálnej spotreby po nasťahovaní)
- energetický certifikát: trieda A0 – takmer nulová potreba energie

DISPOZÍCIA DOMU:

Dom ponúka veľkorysú 5-izbovú dispozíciu s nepriechodnými izbami, praktickým rozdelením na dennú a nočnú zónu a bezbariérovým prístupom:

- 1.podlažie (denná časť): Vstupné priestory, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na západne orientovanú terasu (11,05 m²), samostatná izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť.

- 2.podlažie (nočná časť): Nepriechodné spálne (spálňa, 2x detská izba), priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta, sklad

STAV NEHNUTEĽNOSTI A POZEMKU:

Novostavba z roku 2026 sa predáva v stave holostavby (holodomu), čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť si finálny dizajn interiéru presne podľa vlastných predstáv:
- konštrukcia a zateplenie- tradičná pálená tehla so zateplením zaručuje výbornú tepelnú izoláciu, akustický komfort a dlhú životnosť stavby
- okná a dvere- kvalitné plastové okná REHAU a certifikované bezpečnostné vchodové dvere zabezpečujú vysokú mieru bezpečnosti a minimálne tepelné úniky
- podlahy a steny- pripravené betónové potery a hladké sadrové omietky poskytujú čistý základ na okamžitú pokládku podláh a maľovanie bez zdĺhavých stavebných úprav
- rozvody a siete- kompletné nové elektrické rozvody, internetové rozvody v každej izbe a napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu prinášajú bezstarostný komfort moderného bývania
- pozemok a oplotenie- rovinatý oplotený pozemok s výmerou 400 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych v súkromí vlastnej záhrady

ZARIADENIE A TECHNOLÓGIE:

Dom je navrhnutý s dôrazom na modernú architektúru, energetickú efektívnosť a vysoký tepelný komfort počas celého roka:
- tepelné čerpadlo Daikin a podlahové kúrenie: zabezpečujú maximálnu energetickú efektívnosť a výrazne znižujú mesačné prevádzkové náklady
- stropné chladenie: prináša príjemný a zdravý chládok počas horúcich letných dní bez nepríjemného prievanu klasickej klimatizácie
- Smart a EKO príprava: predpríprava na fotovoltické panely umožňuje v budúcnosti dosiahnuť ešte vyššiu energetickú nezávislosť domácnosti
- Exteriér: západne orientovaná terasa (11,05 m²) je ideálnym miestom na popoludňajší relax a večerné grilovanie, zatiaľ čo východná strana ponúka panoramatický výhľad na mesto.

LOKALITA A PRÍSTUP:

Jasovská ulica v katastrálnom území Košice – Pereš leží priamo na hranici s obľúbenou novou rezidenčnou zástavbou Lorinčík Háje:
- Dostupnosť: Výborné a rýchle dopravné napojenie do centra Košíc aj na hlavné mestské ťahy šetrí váš každodenný čas na cestách.
- Prístup: Pohodlný celoročný prístup po asfaltovej komunikácii až k dvom vlastným parkovacím miestam priamo pred domom.
- Prostredie a občianska vybavenosť: Moderná komunitná štvrť v tichom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou mestskej časti Pereš a blízkeho okolia na dosah.

NÁZOR MAKLÉRA:

Tento 5-izbový dom je výnimočnou príležitosťou pre rodinu, ktorá hľadá nadštandardný priestor v najžiadanejšej rezidenčnej lokalite na okraji Košíc bez kompromisov medzi pokojom a dostupnosťou do mesta. Najväčším benefitom je spojenie moderných technológií (tepelné čerpadlo Daikin, stropné chladenie, certifikát A0) a jedinečnej orientácie Východ – Západ, vďaka ktorej máte slnečnú terasu do záhrady aj panoramatický výhľad na Košice. Stav holodomu vám navyše dáva slobodu zariadiť si interiér presne podľa svojho vkusu.

KONTAKT:

Lucia Talianová, +421948797013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS

Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV

V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu.

„Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“

IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE