Erik Sabol z Reality s VAMI Vám exkluzívne ponúka rozostavanú novostavbu rodinného domu v rezidenčnej lokalite Pod Gombášom v Rožňave. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nechce začínať výstavbu od základov a chce si budúce bývanie dotvoriť podľa vlastných predstáv. Dom ponúka veľkorysú jednopodlažnú dispozíciu, priestranný pozemok a pokojné prostredie pod lesom s výhľadom na Slovenský kras a Rožňavskú kotlinu.

Upozornenie: Niektoré fotografie použité v tomto inzeráte sú ilustračné a slúžia ako vizualizácie možného vzhladu interiéru. Vizualizácie majú za ciel ukazat potencial priestoru a môžu sa lísit od aktuálneho stavu nehnutelnosti.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE

Jednopodlažná drevostavba bola realizovaná v roku 2025 a nachádza sa v štádiu hrubej stavby. Dom je zastrešený, steny a strop sú zateplené a v objekte sú zrealizované rozvody vody, elektriny a kanalizácie. Úžitková plocha podľa projektovej dokumentácie predstavuje 174,96 m² vrátane garáže a zastavaná plocha domu je 203,30 m². Energetická trieda domu je deklarovaná ako A/A0. Nehnuteľnosť stojí na parcelách s celkovou výmerou 1 356 m². Rovinatý a prevažne južne orientovaný pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, bazéna, detskej zóny alebo miesta na oddych. K dispozícii je verejný vodovod, kanalizácia, elektrina 400 V a optická telekomunikačná sieť. Prístupová komunikácia prejde do vlastníctva mesta Rožňava a následne bude udržiavaná mestom.

DISPOZÍCIA

Do domu sa vstupuje cez kryté závetrie a zádverie nadväzujúce na centrálnu chodbu. Srdcom domu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výmerou 59,06 m². Projekt počíta s krbom a veľkými presklenými plochami, ktoré zabezpečia dostatok prirodzeného svetla a prepojenie interiéru so záhradou. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s výmerou 19,50 m² a dvoch samostatných izieb, z ktorých má každá 12,96 m². Ďalej sa v dome nachádza šatník, priestranná kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a integrovaná garáž s výmerou 23,60 m². Garáž je možné využívať na parkovanie alebo ju po potrebnej úprave projektu a získaní príslušných povolení zmeniť na pracovňu, hosťovskú izbu či ďalší obytný priestor.

LOKALITA

Pod Gombášom je rozvíjajúca sa rezidenčná lokalita na východnom okraji Rožňavy v smere na Košice. Spája pokojné bývanie v blízkosti lesa s dostupnosťou mesta a jeho občianskej vybavenosti. Južná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a lokalita ponúka výhľad na Slovenský kras a Rožňavskú kotlinu. Ulica pod Gombášom patrí do školského obvodu Základnej školy Pionierov 1 v Rožňave.

HLAVNÉ BENEFITY

- jednopodlažná drevostavba z roku 2025
- tri samostatné spálne
- šatník, kúpeľňa a samostatné WC
- technická miestnosť
- integrovaná garáž s výmerou 23,60 m²
- možnosť zmeny garáže na ďalší obytný priestor
- južná orientácia a dostatok prirodzeného svetla
- verejný vodovod, kanalizácia a elektrina 400 V
- dostupná optická telekomunikačná sieť
- energetická trieda A/A0
- pokojná poloha pod lesom s výhľadom
- znalecký posudok na aktuálnu aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti

Cena tejto nehnuteľnosti je 213.000 EUR. V cene sú zahrnuté všetky poplatky súvisiace s prevodom vlastníckeho práva, kompletný právny servis, ako aj provízia pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie ma neváhajte kontaktovať.

Erik Sabol – 0949 664 333 - Certifikovaný realitný maklér NARKS