MEGA realitná kancelária Vám EXKLUZÍVNE ponúka na PREDAJ RODINNÝ DOM s veľkorysým pozemkom v obci KRÁSNY BROD (okres Medzilaborce).

Hľadáte pokojné bývanie s rozľahlou záhradou, kde sa stačí len nasťahovať, alebo priestor vhodný na dvojgeneračné spolužitie bez kompromisov? Tento dom po postupnej rekonštrukcii disponuje dvoma samostatnými vstupmi, praktickou dielňou, duálnym vykurovaním a možnosťou ďalšieho rozšírenia obytnej plochy v podkroví.

3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=pM8XE7CcdD5

TOP VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
 - Postupná rekonštrukcia: Dom prešiel postupnou obnovou kľúčových prvkov – zateplenie fasády, plastové okná a dvere, nová elektroinštalácia v medi, radiátory aj moderné interiérové úpravy.
 - Predaj s kompletným zariadením: Dom sa predáva kompletne zariadený presne podľa fotografií – bez nutnosti počiatočných investícií do vybavenia.
 - Dva samostatné vstupy a variabilita: Ideálne predpoklady na dvojgeneračné bývanie, prepojenie bývania s podnikaním alebo vybudovanie ďalších izieb v podkroví.
 - Rozsiahly rovinatý pozemok: Výmera takmer 20 árov (1 968 m²) poskytuje dostatok súkromia na relax, pestovanie aj detské hry.
 - Úsporné a flexibilné kúrenie: Duálny vykurovací systém (plyn + tuhé palivo) doplnený o funkčný kozub v kuchyni.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE A PLOCHY:
 - Celková výmera pozemku: 1 968 m²
 - Zastavaná plocha a nádvorie: 525 m²
 - Záhrada: 1 443 m² (rovinatý terén)
 - Zastavaná plocha domu: cca 190 m²
 - Podlažnosť: prízemný objekt s pochôdznym podkrovím vhodným na zobytnenie
 - Dispozícia (10 miestností): obývacia izba, spálňa, 2 samostatné nepriechodné izby, 2 kuchyne, 2 kúpeľne, kotolňa a samostatná dielňa
 - Exteriérové príslušenstvo: 2 samostatné záhradné domčeky na uskladnenie náradia a techniky

ROZSAH REKONŠTRUKCIE A INTERIÉR:
 - Zateplenie a exteriér: fasáda kompletne zateplená polystyrénom, osadené plastové okná a vstupné dvere
 - Elektroinštalácia: nová medená elektroinštalácia
 - Stropy a dvere: znížené stropy so zabudovaným bodovým LED osvetlením vo vybraných miestnostiach, nové obložkové zárubne s dverami (klasické aj posuvné)
 - Vykurovanie: doskové radiátory vo väčšine izieb, duálny kotlový systém (plynový kotol / kotol na tuhé palivo) + kozub v kuchyni

TECHNICKÉ ÚDAJE A SIETE:
 - Konštrukcia: betónové základy, kombinované murivo (predná časť pálená tehla, zadná časť kváder)
 - Strecha: sedlová, plechová strešná krytina
 - Inžinierske siete: elektrina (230/400 V), obecný vodovod, plyn
 - Odpad: betónová žumpa (objem cca 2,5 m³)

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:
Obec Krásny Brod je známa svojím pokojným prostredím, prírodou a kultúrnymi pamiatkami vrátane Monastiera. Zabezpečuje základnú občiansku vybavenosť, pričom kompletnú mestskú infraštruktúru (školy, škôlky, poliklinika, supermarket, úrady) máte v Medzilaborciach na dosah za 3 minúty jazdy autom.

Predávajúci si vyhradzuje právo výberu kupujúceho.

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv autorizovaným advokátom a všetky poplatky spojené so základným prevodom vlastníckych práv na katastri.

V prípade záujmu o doplňujúce informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať:
Mgr. Miroslav Paulik
📞 0917 300 465
✉️ miroslav.paulik@megarealitka.sk
🌐 www.megarealitka.sk