MEGA realitná kancelária Vám EXKLUZÍVNE ponúka na PREDAJ ZREKONŠTRUOVANÚ POLYFUNKČNÚ BUDOVU s pozemkom okolo budovy v obci ČABALOVCE (okres Medzilaborce).

Hľadáte nehnuteľnosť pre podnikanie v gastre, službách, výrobe alebo sociálnej sfére? Táto tehlová stavba prešla v posledných rokoch rozsiahlou rekonštrukciou a fungovala ako reštauračné zariadenie známe pod názvom Pohostinstvo U KOHÚTA.

3D OBHLIADKA NEHNUTEĽNOSTI na adrese:
https://my.matterport.com/show/?m=wHzPpp6a651

ZÁKLADNÉ PARAMETRE A FAKTY:
 - VLASTNÍCTVO: osobné, nehnuteľnosť je bez tiarch
 - ÚČEL VYUŽITIA: polyfunkčný objekt (obchod, služby, gastro, výroba, sklad, sociálne zariadenie)
 - VÝMERA POZEMKU: 978 m² (z toho zastavaná plocha budovy cca 200 m²)
 - KONŠTRUKCIA BUDOVY: pálená tehla (kolaudácia v 60. rokoch)
 - STAV: po kompletnej obnove (roky 2023 – 2024)
 - DOSTUPNOSŤ OBCE: Medzilaborce cca 7 km, Humenné 37 km, Snina 39 km

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
🏢 PRÍZEMIE (HLAVNÁ PREVÁDZKOVÁ ČASŤ):
 - Miestnosť s novým barovým pultom
 - Spoločenská sála / hlavná miestnosť
 - Samostatná kuchyňa
 - Kancelária
 - Skladové priestory
 - Sociálne zariadenia pre zákazníkov (dámske a pánske WC)
 - Personálne WC s umývadlom
📦 SUTERÉN (TECHNICKÉ ZÁZEMIE):
- Kotolňa na tuhé palivo
- Technická miestnosť s domácou vodárňou
- Sklad paliva / úschovňa dreva

ROZSAH REKONŠTRUKCIE:
 - STRECHA: výmena krovu, plechová strecha, nové okapy
 - ODVODNENIE: kompletné odvodnenie prednej časti budovy
 - OKNÁ: nové plastové so žalúziami deň-noc
 - ELEKTROINŠTALÁCIA: nová medená v celej budove (svietidlá + zásuvky)
 - ROZVODY: nové rozvody vody a odpadov
 - VYKUROVANIE: nové rozvody tepla (meď) a nové radiátory
 - INTERIÉR: znížené kazetové stropy, nové stierky SP1
 - FASÁDA: nové vymaľovanie vonkajšej fasády
 - VYBAVENIE: nový barový pult a obklad za pultom, kuchynská linka, ostatné zariadenie pohostinstva

TECHNICKÉ VYBAVENIE:
 - Vykurovanie: kotol slovenského výrobcu na tuhé palivo (uhlie, drevo, štiepka, bioodpad)
 - Pitná voda: vlastná studňa - kopaná do hĺbky cca 8 m, betónové skruže
 - Kanalizácia: žumpa 
 - Kamerový systém s nahrávaním - interiér aj exteriér budovy
 - INTERNET - WIFI v budove

MOŽNOSTI VYUŽITIA OBJEKTU:
 - Obnovenie reštaurácie, pohostinstva, kaviarne či prevádzky cateringu
 - Obchodné priestory, predajňa alebo služby
 - Zariadenie sociálnych služieb alebo denný stacionár
 - Sídlo firmy, ľahká montážna výroba alebo skladové priestory

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv autorizovaným advokátom a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri.

V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať:
Mgr. Miroslav Paulik
📞 0917 300 465
✉️ miroslav.paulik@megarealitka.sk
🌐 www.megarealitka.sk