🏡 Rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii s veľkým pozemkom a investičným potenciálom
Beladice – časť Veľké Chrašťany | 1681 m² | ihneď k nasťahovaniu
Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový rodinný dom po rozsiahlej rekonštrukcii, ktorý spája komfort moderného bývania, pokoj vidieka a výrazný investičný potenciál. Dom sa nachádza v tichej časti obce Beladice – Veľké Chrašťany, len 12 km od Zlatých Moraviec, s výbornou dostupnosťou na R1.
✨ Prečo si tento dom zamilujete:
nádherne presvetlená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi a oddychovým sedením
výhľad na celý pozemok a romantické západy slnka
veľká terasa 50 m² (polovica zastrešená) s priamym vstupom z kuchyne
krb s prieduchmi do izieb + klimatizácia
nízke mesačné náklady cca 120 €
predaj kompletne zariadeného domu – stačí sa nasťahovať
🧱 Technický stav & rekonštrukcie
Dom je tehlový, zateplený, vo výbornom technickom stave:
2025 – rekonštrukcia dvoch spální
2024 – vyvložkovanie komína
2022 – prístavba kuchyne, rekonštrukcia obývačky, chodby, nové podlahy, omietky
2017 – nové ústredné plynové kúrenie (kondenzačný kotol Junkers)
2009 – strecha, kúpeľňa, WC, okná, elektroinštalácia, rozvody vody, izolácia stropu
✔ kamerový systém
✔ optický internet
✔ vlastná studňa + možnosť napojenia na obecný vodovod
✔ verejná kanalizácia
🛋️ Dispozícia (110 m²)
vstupná chodba
samostatné WC
obývacia izba s jedálňou
kuchyňa s výstupom na terasu
kúpeľňa (vaňa + sprcha)
2 samostatné izby
veľký šatník
technická miestnosť
Pod domom sa nachádza pivnica (9 m²), na pozemku letná kuchyňa s pivnicou (7 × 3,5 m) a prístrešky.
🌳 Pozemok 1 681 m² – obrovský bonus
rovinatý, slnečný, oplotený
ovocné stromčeky, úrodná pôda
ideálny na záhradu, chov zvierat, relax
MOŽNOSŤ INVESTIČNÉHO ROZDELENIA A VÝSTAVBY ĎALŠIEHO DOMU
📍 Lokalita
škôlka, ZŠ – 80 m
detské ihriská – 50 m
wellness kaštieľ Tartuf, fitness, tenis
McDonald’s, čerpacie stanice
R1 – 4 km
Vzdialenosti:
Zlaté Moravce 12 km | Nitra 18 km | Vráble 13 km | Bratislava 105 km
💰 Investičný prepočet (orientačný)
Kúpna cena domu:
214 000 €
Možnosti investičného zhodnotenia:
▶️ Variant A – rozdelenie pozemku
možnosť vytvoriť samostatný stavebný pozemok cca 600–800 m²
trhová hodnota pozemku v lokalite: 60 – 80 €/m²
👉 potenciálna hodnota pozemku:
≈ 40 000 – 55 000 €
➡️ reálna „čistá“ cena domu po odpočítaní pozemku:
cca 159 000 – 174 000 €
▶️ Variant B – výstavba druhého RD (dlhodobá investícia)
nový RD (120 m²) – odhad nákladov: 150 000 – 170 000 €
predajná cena nového domu v lokalite: 250 000 – 280 000 €
👉 potenciálny zisk:
80 000 – 110 000 €
▶️ Variant C – kombinácia bývanie + investícia
okamžité komfortné bývanie
dlhodobé zhodnocovanie pozemku
nízke prevádzkové náklady
✅ Zhrnutie
✔ kompletne rekonštruovaný dom
✔ veľký pozemok s investičným potenciálom
✔ pokojná obec s plnou vybavenosťou
✔ výborná dostupnosť
✔ ideálne pre rodinu aj investora
💶 Cena: 214 000 €
📞 Odporúčam osobnú obhliadku – tento dom má atmosféru, ktorú fotky ani text úplne nevystihnú.
Fotky rada poskytnem na vyžiadanie ;)