N174-14-FRAD

Ponúkame vám na predaj oplotený priemyselný pozemok s výmerou 8 010 m², nachádzajúci sa priamo pri hlavnom ťahu v hraničnom meste Štúrovo, okres Nové Zámky. Pozemok má výbornú prístupnosť - vstup priamo z hlavnej cesty. Šírka pozemku je v rozmedzí od 60 do 107 metrov, dĺžka približne 102 metrov.

VIDEO PREZENTÁCIA
Odkaz TU: youtu.be/n-uZ-EqiO6o?si=Szl2w3lCusiumxBs

Využitie:
V súčasnosti slúžil ako parkovisko pre kamióny.

Výhody pozemku:
• Oplotený areál
• Elektrická vstupná brána
• Vypracovaný projekt na trafostanicu
• Blízkosť železničnej trate a prístavu
• Vhodný pre logistiku a priemysel
• Výborná poloha hneď pri hlavnom ťahu

Inžinierske siete:
• Elektrina, plyn a voda dostupné v tesnej blízkosti pozemku

Územnoplánovacie určenie:

Pozemok sa nachádza v zóne polyfunkčného územia výroby a služieb (IPVSJ) podľa platného územného plánu mesta Štúrovo.

Základné regulatívy:
• Maximálna podlažnosť: 3 nadzemné podlažia
• Zastavanosť: max. 55 %
• Podiel zelene: min. 30 %

Povolené funkcie:
• Výroba, sklady, logistické areály
• Kancelárske a administratívne budovy
• Verejné služby a technická infraštruktúra
• Parkovanie, garáže, MHD a dopravné plochy

Obmedzené funkcie:
• Ubytovanie len vo forme služobného alebo pohotovostného zariadenia
• Administratíva bez súvisu s hlavnou funkciou
• Vzdelávacie zariadenia len v obmedzenom rozsahu

Výborná dopravná dostupnosť:
• Napojenie na cestu I/63 (Bratislava - Komárno - Štúrovo)
• V blízkosti cesta I/76 (Levice - Nitra)
• Železničná trať Bratislava - Budapešť
• Lodná doprava cez Dunaj a mestský prístav

Cena: dohodou
• Cena je vrátane provízie a kompletného realitného servisu
• S financovaním vám radi pomôžeme cez nášho finančného poradcu