Chcete bývať alebo vlastniť byt v lokalite, v ktorej je vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, kde sa byty hlavne dedia a je ich málo k dispozícii na predaj?

Hľadáte byt v širšom centre mesta a zároveň v tichej lokalite?

Hľadáte investičnú nehnuteľnosť s výbornou možnosťou prenajímania?

Ak áno, tak tento byt je určený práve Vám, exkluzívne  u nás pre Vás -  Vitajte doma!

Realitný maklér Alena Katonová a ATOMIA RK Vám ponúka príjemné bývanie v širšom centre mesta Košice, MČ Košice I. - Staré mesto,  v zrekonštruovanom 3 - izbovom tehlovom byte s príslušenstvom. Byt je v osobnom vlastníctve a vďaka svojej výbornej a tichej lokalite, v ktorej sa nachádza, je po takýchto nehnuteľnostiach vysoký dopyt.

Byt má celkovú úžitkovú výmeru 58 m2 (podlahová plocha bytu 55,5 m2  + plocha pivnice 2,5 m2). Vo vlastníctve  je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod obytným domom. Byt sa nachádza na 2.p./ 3.p. V obytnom dome nie je výťah. Byt nemá loggiu, v blízkosti je však dostatok priestoru na oddych a prechádzky - Hvozdíkov park, Komenského park, Mestský park. Zamilujete si danú lokalitu tak ako terajší obyvatelia.

DISPOZÍCIA  A ORIENTÁCIA BYTU

Poprechádzajte sa po byte vďaka virtuálnej 3D obhliadke (pohybujete sa po bielych kruhoch) na stránke atomia.sk alebo kliknutím na uvedený link (v prípade niektorého inzerného portálu sa dostanete do 3D obhliadky skopírovaním nižšie uvedeného linku do vášho prehliadača):

https://my.matterport.com/show/?m=tUu9GYT6oZZ

Pozrite si aj  2D, 3D pôdorys bytu a rozmery izieb. Rekonštrukciou bytu bola zmenená dispozícia bytu na trojizbový byt + kuchynský kút.  

Byt pozostáva z 3 obytných miestností  a príslušenstva. Viď pôdorys 2D bytu vo fotkách bytu.  Obytné miestnosti sú: izba (1) - obývacia izba s kuchynskou časťou a časťou predsiene, izba (2) - spálňa, izba (3) - pracovňa so šatníkom (5). Príslušenstvom sú: kuchynský kút, chodba (4), kúpeľňa (7), toaleta (6) a pivnica.

Vstupujete do otvoreného priestoru bytu - dennej časti, ktorá vznikla spojením  priestrannej chodby a obývacej izby s vytvorením kuchynskej časti.  Z dennej časti vstupujete do ďalších priestorov bytu - izieb, šatníka, toalety a kúpeľne.

Byt je orientovaný na severozápad - izby - pracovňa a obývacia izba s kuchynskou časťou  a  juhozápad - izba - spálňa. Svetlá výška obytných miestností je 2,70 m. 

REKONŠTRUKCIA BYTU

Rekonštrukciou bytu, ktorá sa realizovala v r. 2022, sa zmenila dispozícia bytu. V byte sú nové rozvody vody, odpadu, elektrické rozvody, osadenie nových vykurovacích telies (radiátorov) s termostatickými hlavicami a meračmi tepla,  osadenie novej kuchynskej linky, nová sanita, obklady, dlažba, laminátové podlahy, nové oblôžkové zárubne a interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, nové omietky a biely náter, plastové okná (v obývacej izbe osadené plastové okno v r. 2022). 

OBÝVACIA IZBA S KUCHYNSKOU ČASŤOU

Denná časť - obývacia izba s kuchynskou časťou a s časťou predsiene je priestranná a  má výmeru 20 m2.  V kuchynskej časti sa nemusíte báť, že sa po namáhavom celom dni ešte nabeháte...stačí pár krokov a všetko máte poruke na prípravu dobrého jedla. V  kuchyni sa  nachádza  nová kuchynská linka s osadeným granitovým drezom s pákovou batériou a so vstavanými spotrebičmi - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra. Na stene je osadený digestor. V kuchyni zostáva chladnička s mrazničkou. Podlaha je laminátová, v časti predsiene  je dlažba. 

IZBY a CHODBA

Spálňa má výmeru 17,01 m2 a pracovňa so šatníkom má výmeru 12 m2.  Chodba - vstup do miestností a jadra má výmeru 2 m2 .

KÚPEĽŇA a TOALETA

Kúpeľňa je murovaná, je po kompletnej rekonštrukcii a má výmeru 2,70 m2.  V kúpeľni je sprchový kút walk-in so sklenenou zástenou, ktorý umožňuje veľmi pohodlný vstup a jeho široké pevné steny poskytujú veľký priestor na relaxáciu pri sprchovaní, a to aj vo dvojici. V kúpeľni sa nachádza aj  umývadlo, pákové batérie, rebríkový radiátor, priestor na pračku. Toaleta je samostatná o výmere 1,63 m2, sanita -  závesné WC s podomietkovým splachovaním.  V oboch miestnostiach je nová keramická dlažba a obklad stien. 

ĎALŠIE  INFORMÁCIE

Predaj bytu nie je ničím podmienený.  Susedia sú bezproblémoví, slušní a tichí.  Byt sa predáva v prípade záujmu aj so zariadením podľa dohody. Vhodná investícia s istým prenájmom. Nízke platby za užívanie bytu.

BYTOVÝ DOM

Vstup do bytového domu je z verejnej komunikácie. Bytový dom bol postavený v r. 1956,  má 4 nadzemné a 1 podzemné podlažie.  Na každom podlaží sú 3 byty, spolu v bytovom dome je 12 bytov, na 1.PP sú pivnice a spoločné priestory. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál hr. 45 cm, stropné konštrukcie sú monolitické železobetónové, schodisko je dvojramenné železobetónové s povrchom terazzo. Strecha je sedlová s keramickou krytinou. Dom nemá výťah. Vstup do bytového domu je zo SZ strany z Jilemnického ulice a JZ strany z dvora. Bytový dom je čiastočne rekonštruovaný - výmena vchodových dverí z oboch strán, schránok a okien na schodisku. Zateplenie obytného domu a rekonštrukcia vnútorných priestorov je v riešení, v procese schvaľovania projektu. 

LOKALITA

V okolí je dostatok zelene, kde sa môžete poprechádzať nielen so svojimi deťmi ale aj s domácimi miláčikmi. Zónu oddychu Vám poskytne dvor pred obytným domom a mestské parky v bezprostrednej blízkosti využívané hlavne rodinami s deťmi. Večerné prechádzky centrom mesta - nezabudnuteľná atmosféra, ktorú môžete zažívať každý večer, nielen niekoľkokrát v roku. Lokalita s plnou občianskou vybavenosťou, dopravnou infraštruktúrou a nákupnými možnosťami. Výborné bčianske vybavenie v okolí - MHD, materská škôlka, základná škola, stredné školy, Technická univerzit, UPJŠ,   ihriská, pošta, Poliklinika Sever, pohotovosť,  obchodné centrá …Centrum mesta je v dostupnosti pár minút pešej chôdze. Viac info o mestskej časti na kosicestaremesto.sk. V danej lokalite je rezidentské parkovanie (cena 25,-/rok).

V byte vládne príjemná atmosféra  - príďte sa o tom presvedčiť sami!

Páči sa Vám tento byt? Zavolajte na t.č. 0907900717 alebo napíšte na alenkakatonova@gmail.com, pretože tu sa nachádza Váš domov.

Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie, ktorá v sebe zahŕňa kompletný servis a službu pre Vás spočívajúcu: v serióznom jednaní za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti troch strán - predávajúceho, kupujúceho a nás. V príprave a podpise zmluvy o budúcej zmluve, v príprave a podpise kúpnej zmluvy,  elektronickom podaní kúpnych zmlúv a odovzdávacieho protokolu, v prípade potreby príprava splnomocnenia na zastupovanie vo veci kúpy.  V nezávislom nájdení pre Vás najvhodnejšej  hypotéky z bánk pôsobiacich na našom trhu. Dohodnutie a realizáciu obhliadky so súdnym znalcom, príprava podkladov pre súdnoznalecký posudok.  Platby za overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára, platby za podanie štandardného návrhu kúpnych zmlúv na kataster, platby za podklady z katastra nehnuteľnosti potrebné k čerpaniu hypotéky, účasť makléra na odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií.