N175-18-FRADE

Link na video obhliadku: youtu.be/ZtPKCSPDlaU?si=BGzze-6tVbA3Z99r

Ponúkame vám na predaj výnimočnú trojpodlažnú budovu s úžitkovou plochou 960 m², ktorá sa nachádza priamo v srdci mesta Šahy. Objekt, postavený ešte v roku 1899, si napriek svojej architektúre nezachováva štatút národnej kultúrnej pamiatky – čo znamená, že jeho prestavba či nové využitie je plne vo vašich rukách.

Lokalita a dostupnosť
Budova je situovaná na frekventovanom mieste s výbornou viditeľnosťou, prístupom z hlavnej cesty a možnosťou parkovania pre viacero áut priamo na pozemku. Ide o jednu z architektonicky najzaujímavejších stavieb v meste.

Dispozícia a využitie
Objekt má viacero samostatných vstupov a jeho priestory sú vhodné pre kombináciu kancelárskych, zdravotníckych alebo obchodných prevádzok. V minulosti bola časť budovy dlhodobo prenajatá bankou (OTP) a lekárňou. Ostatné priestory slúžili na ambulantnú a administratívnu činnosť, aktuálne sú však k dispozícii pre nového majiteľa bez akýchkoľvek záväzkov.

Technický stav
Budova je vo veľmi dobrom technickom stave, pravidelne udržiavaná a postupne rekonštruovaná.
- Kompletná výmena elektroinštalácie
- Plynové kúrenie zabezpečené kotlami v suteréne
- Napojenie na mestskú vodu a kanalizáciu
- Funkčný výťah a zachované pôvodné historické schodisko
- Strecha v poriadku, pokrytá škridlou
- Okná sú pôvodné, drevené, dvojkomorové – v časti bývalej banky doplnené o bezpečnostné sklo

Rozdelenie priestorov:
Prízemie (330 m²):
-Samostatný vstup do časti bývalej banky - vstupná hala, kancelárie, trezor, kuchynka, toalety
- Druhý vstup vedie do priestorov bývalej lekárne -predajňa, kancelária, šatňa, sklad, kúpeľňa, prístup do pivnice s kuchynkou
1. poschodie (365 m²):
-Kancelárske a zdravotnícke priestory -7 miestností, balkón, vyšetrovňa, relax zóna, toalety a sprchy, sklady
2. poschodie / podkrovie (270 m²):
-Ďalších 6 kancelárií, veľká predsieň, toalety, skladové priestory
Suterén (360 m²):
-Technické zázemie a dve veľké miestnosti využiteľné ako archív, sklad alebo dielňa

Pozemok:
Celková výmera 159 m², s možnosťou parkovania až pre 8 áut (3 v zadnej a 5 v bočnej časti objektu).

Ak hľadáte budovu, ktorá kombinuje výbornú polohu, variabilné využitie a technickú pripravenosť, ste na správnej adrese.

Cena dohodou.
Cena je vrátane provízie a kompletného realitného servisu.
S financovaním vám radi pomôžeme cez nášho finančného poradcu.

Pre viac informácií a obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Mesto Šahy sa nachádza pri maďarských hraniciach a má výbornú polohu na obchodné a administratívne účely – len 20 minút od Veľkého Krtíša, 35 minút od Levíc, a zároveň je súčasťou cezhraničného hospodárskeho regiónu. V Šahách žije približne 7 000 obyvateľov a nachádza sa tu kompletná občianska vybavenosť: školy, úrady, zdravotné strediská, banky a železničná stanica. Centrum mesta je obľúbené pre svoju historickú atmosféru a vysokú frekvenciu pešej a automobilovej premávky – ideálne na podnikanie.