klimatizácia | plynový kotol s teplovodným vykurovaním | rekuperácia | krb | fasádny komín | kanalizácia | samostatná obvodová stena | 2 parkovacie miesta | automatická robotická kosačka | automatický závlahový systém 
 

Hľadáte bezpečné rodinné zázemie s dotykom prírody?

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj 5-izbový dvojpodlažný dom s výmerou 121 m² v projekte Pod lesíkom v Borskom Mikuláši. Dom je súčasťou dvojdomu, pričom každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu – medzi jednotlivými domami sú dve tehlové steny s dodatočnou izoláciou.

Dom sa predáva kompletne dokončený v štandarde, pričom v cene je už zahrnutá na mieru vyrobená kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka, rúra, indukčná doska s ostrovným odsávačom pár), vstavaný nábytok v zádverí a na mieru zariadený šatník na poschodí. Ostatný nevstavaný nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny, avšak v prípade záujmu je tu možnosť vzájomnej dohody o jeho ponechaní a odkúpení. Predávajúci si zároveň vyhradzuje právo výberu kupujúceho s najvýhodnejšou ponukou.
 

ZÁKLADNÉ ÚDAJE
- podlahová plocha domu: 121 m²
- rovinatý pozemok: 316 m² (z toho zastavaná plocha: 85 m²)
- energetický certifikát: A
- rok kolaudácie: 2021
- dve vonkajšie parkovacie miesta ako spevnená plocha zo zámkovej dlažby

 TECHNICKÉ INFORMÁCIE
- kompletný murovaný systém YTONG: obvodové steny 37,5 cm + 15 cm kontaktný zatepľovací systém z polystyrénu (EPS)
- izolovaná plochá strecha: železobetón s nadštandardným 30 cm zateplením EPS - navrhnutá architektom pre maximálnu energetickú úsporu
- otváravo-sklopné plastové okná s izolačným trojsklom a dizajnová zasklená stena s posuvnými dverami na terasu pre maximálne presvetlenie domu, ich súčasťou sú interiérové žalúzie v striebornom prevedení a sieťky proti hmyzu
- bezpečnostné plastové vstupné dvere: s presklením z bezpečnostného skla
- vykurovanie: plynové teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou v každej izbe + rebríkové radiátory v kúpeľniach
- interiérový krb na drevo napojený na moderný fasádny komín ťahaný z exteriéru v štýlovom čiernom dizajne
- teplá voda: plynový kotol s externým zásobníkom ako garancia stabilného tlaku a dostatku vody
- vzduchotechnika: lokálne rekuperačné jednotky v každej obytnej izbe pre prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát a prachu
- odvetranie WC a kúpeľní je riešené podtlakovo cez ventilátory
- pripojenie na obecný vodovod a kanalizáciu
- optický internet
- ekologické odvádzanie dažďovej vody do vlastných vsakov
- automatický závlahový systém: kombinácia výsuvných postrekovačov pre trávnik a kvapôčkovej závlahy pre predzáhradku a vyvýšený záhon
- automatická robotická kosačka
- tienenie terasy je zabezpečené flexibilným záhradným slnečníkom s bočnou nohou zapustenou v zemi 

DISPOZÍCIA DOMU

PRÍZEMIE:
- zádverie so vstavanou skriňou (6,15 m²)
- kúpeľňa s WC (4,59 m²) a so vstupom do technickej miestnosti (2,55 m²)
- hosťovská izba (8,02 m²)
- sklad pod schodiskom (2,75 m²)
- kuchyňa ( 8,64 m²) prepojená s obývacou izbou (25,08 m²)
- terasa (12,95 m²)

1. POSCHODIE:
- 3 samostatné izby (11,16 m²; 13,43 m² a 13,78 m²)
- chodba (10,49 m²)
- šatník (3,16 m²)
- priestranná kúpeľňa s WC a pisoárom s automatickým splachovaním (11,37 m²)

LOKALITA
Obec Borský Mikuláš kombinuje absolútny dedinský pokoj s výbornou občianskou vybavenosťou, kde nájdete materskú a základnú školu, obchody, poštu aj zdravotné stredisko. Veľkým benefitom je strategická poloha pre pracujúcich alebo víkendových chalupárov – vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu D2 ste v Bratislave za necelých 50 minút, v Malackách za 25 minút a do Senice to máte len na skok. Pre milovníkov športu je obrovským lákadlom svetoznámy Penati Golf Resort, ktorý sa nachádza v blízkom okolí.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti Borský Peter, ktorá je obklopená charakteristickou prírodou Chránenej krajinnej oblasti Záhorie. Bývanie na okraji tejto lokality znamená mať nekonečné borovicové lesy, hubárske revíry a turistické chodníčky priamo za plotom svojej záhrady.

CENA
279 900 € - v cene sú zahrnuté služby RK: právny servis a príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy, poplatky na katastri a overenie podpisov u notára, bezpečný prevod vlastníctva

OBHLIADKA
Mgr. Veronika Michalíková
certifikovaný realitný maklér
člen Realitnej Únie Slovenskej republiky
+421 910 128 618
michalikova@karinpartners.sk