Ponúkame na predaj rozmerovo veľkoryso riešený, po celej šírke loggiou presvetlený 3 izbový byt v Bratislave, mestská časť Ružinov, na ulici Karadžičová. Bytový dom má strategickú polohu na rozhraní Starého Mesta a Ružinova.
Byt sa nachádza na 13. poschodí v 14 poschodovom bytovom dome, z ktorého sú nádherné panoramatické výhľady na Bratislavu, od hradu cez historické centrum až po siluetu nových výškových budov. Celková plocha bytu je 84 m2, loggia má rozlohu 13 m2. K bytu prislúcha pivnica o rozmere 3 m2 nachádzajúca sa v suteréne. Orientácia miestnosti je na juhozápad. Náklady na bývanie sú 270 € plus plyn 14 € a el. 10 €. Na poschodí sú len 3 byty čo vyvára kľudné prostredie na bývanie.
Tento priestranný slnečný skvelo orientovaný byt je atraktívny nie len svojou rozlohou, dispozíciou, ale aj lokalitou, v ktorej sa nachádza. Predáva sa zariadený so spotrebičmi / s možnosťou vypratania /, je bez tiarch a k dispozícií ihneď. Výhodou je bezbariérový vstup až do bytu.
Vizualizácie sú pre inšpiráciu nového majiteľa.

DISPOZÍCIA: Po vstupe je po ľavej strane samostatné WC a kúpeľňa. Po pravej strane je jedna z miestností slúžiaca ako hosťovská izba. Oproti vstupu je kuchyňa spojená s jedálňou, z ktorej sa vchádza dvojkrídlovými dverami do obývacej izby, čo vytvára efektné prepojenie pri oslavách a väčšej spoločnosti.
Posledná miestnosť bytu slúži ako spálňa. Všetky tri miestnosti sú orientované na juhozápad a majú východ na loggiu. Kuchyňa je orientovaná na juhovýchod.

STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, nové elektrické rozvody v jedálni a kuchyni, bezbariérová kúpeľňa so sprchovým kútom aj s miestom na sedenie, voda kanál, odpad. Zrušili sa dvere z kuchyne do spálne a tým sa otvorila väčšia kuchyňa s jedálňou. V byte je kuchynská linka na mieru aj šatníková stena v spálni. V miestnostiach sú parkety, plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Veľkou výhodou je východ na rozmernú loggiu zo všetkých troch izieb. Loggia je veľkosťou vhodná na rozmiestnenie vonkajšieho nábytku, pestovanie kvetov, byliniek alebo len oddych a relax v prostredí domova. Čarovné výhľady pri západe slnka alebo magické svetielka nočnej Bratislavy sú veľkým bonusom tohto bytu.

BYTOVÝ DOM: Bytový dom má železobetónový monolitický skelet, ostatné je tehla, čo domu dodáva dobré tepelnoizolačné vlastnosti. Vďaka tomu sú aj mnohé vnútorné priečky nenosné, čo umožňuje flexibilné úpravy dispozície. Bytový dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, nové vstupné priestory, schránky, spoločné priestory, miestnosť na odkladanie bicyklov a kočíkov, klubová miestnosť, herňa, nové výťahy, 2x osobný,1x nákladný rozmerovo vhodný na sťahovanie nábytku. Bezpečnosť zabezpečuje vstup cez dve brány na čip a kamerový systém. Kontajnerové stojisko na čip. Ďalšia rekonštrukcia je naplánovanú na rok 2027. Prízemie bytového domu je atraktívne využívané na komerčné účely. V suteréne sú umiestnené garážové státia. Bytový dom má bezbariérový vstup.

VÝHODY: - priestrannosť
- flexibilita dispozície - nenosné priečky
- veľký spoločný priestor kuchyne a jedálne
- orientácia - svetlý byt
- rozmerná loggia
- veľká pivnica
- panoramatické výhľady , jeden z najkrajších západov slnka a magické svetielka
nočnej Bratislavy
- detské ihrisko pri dome, lavičky, zeleň
- v dome herňa
- všetko na pár krokov
- 10 min. pešo do historického centa aj novej modernej štvrte

MESAČNÉ NÁKLADY: 270 €

LOKALITA: - maximálny komfort vybavenosti
- v blízkosti obchody, služby, MŠ, ZŠ, gymnáziá, moderné nákupné centrum Nivy s
tržnicou, zelenou strechou, lekárne, banky, pekárne, cukrárne, reštaurácie,
kaviarne, biznis centrá
- MHD zastávka rovno pred domom, výborné prepojenie na všetky smery,
autobusová stanica Nivy
- na relax a oddych je v blízkosti Medická záhrada- jeden z najkrajších parkov
v Bratislave, pred domom cyklotrasa, nábrežie Dunaja- beh, prechádzka,
stretnutie na terase

NÁZOR MAKLÉRA: Atraktívny veľkoryso riešený slnečný byt s veľkými možnosťami na prerábku v moderné mestské bývanie, s maximálnym komfortom vybavenosti, kde je všetko na pár krokov. Výborná voľba aj ako investícia, na prenájom na pasívny príjem vo veľmi žiadanej lokalite aj vďaka blízkosti biznis centier. Okolie kde sa neustále modernizuje zvyšuje prestíž celej štvrte, kde byty stále získavajú na hodnote.
.

Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 731 533 alebo na mariamarkus@haloreality.sk. ID ponuky: BA-72541.

Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).

U NÁS MÁTE ISTOTU: --------------------------------------------------------
- sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne
- prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ
- na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov
- pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti
- profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi
- už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti
- zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona
- poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť
- bezplatné hypotekárne služby našich partnerov
- sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS
-----------------------------------------------------------------------------
Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.