Ponúkame na predaj 3-izb. byt v pokojnom prostredí na začiatku Dúbravky, ul. Bullova- časť Záluhy. Byt má výmeru 67,43 m2 vrátane latkovej pivničnej kobky s okienkom o výmere 4,5 m2 v suteréne domu, plus priestranná loggia o výmere 11,70 m2 a komora na poschodí o výmere 1,5 m2. Celková výmera s loggiou je 79,13 m2. Byt sa nachádza na 2 a pol/3 a pol poschodí bez výťahu a je orientovaný na severovýchod (obývačka, kuchyňa, loggia a spálňa) a na juhovýchod (pracovňa). Byt je právne čistý, bez tiarch a prislúchajú k nemu podiely na pozemkoch pod bytovým domom.

Byt pôsobí vďaka orientácii na dve svetové strany svetlým a príjemným dojmom a poskytuje pekný výhľad a pokoj. Mesačné náklady na byt pre 2 osoby sú 159,91,- EUR za správu, kúrenie a vodu + 44,92,- EUR za fond opráv.

Bytový dom je z roku 1970 a je po rekonštrukcii:
• zateplenie fasády a obnova strešného plášťa, výmena vstupných dverí (čip, hliník), nový domový vrátnik, a výmena okien
(plastové s izolačným dvojsklom) v roku 2014
• výmena rozvodov v dome: vykurovanie, elektroinštalácia, vodovod, kanalizácia, plynovod a ohrev teplej vody v roku 2020

Pohodlné parkovanie na parkovisku pri dome- zatiaľ bez systému parkovania PAAS. V bytovom dome je zavedený optický internet: UPC, Telekom, Orange. Príjemné susedské vzťahy a udržiavané a čisté spoločné priestory. Vo vchode je 8 bytov, 2 byty na poschodí a k dispozícii je aj kočikáreň. Byt je kúpou voľný a predáva sa aj so zabudovaným zariadením a spotrebičmi.

DISPOZÍCIA, REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE BYTU
Byt má dobrú dispozíciu a pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s rohovou vaňou, pračkou, toaletou a bidetom, dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s výstupom na otvorenú loggiu a samostatná kompletne vybavená kuchyňa s jedálňou takisto s výstupom na loggiu, nočnú časť tvorí detská izba/ pracovňa a s spálňa.

Byt prešiel kvalitnou rekonštrukciou v roku 2016:
• kompletne vymenená elektroinštalácia vedená pod omietkou vrátane ističov a vypínačov so zásuvkami
• murované bytové jadro a menená dispozícia, rozvody vody a kanalizácie
• bezpečnostné vstupné, interiérové drevené hladké v drevených obložkových zárubniach
• veľkorozmerové lamino parkety, v kúpeľni a predsieni keramická dlažba
• sadrové stierkové omietky, prevažne sadrokartónové podhľady s bodovými svetlami
• plastové s izolačným zasklením, interiérové žalúzie
• kuchyňa: linka dlhá asi 4,65 m, keramický obklad pracovnej plochy, plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnka,
umývačka riadu, chladnička s mrazničkou
• kúpeľňa: rohová plastová vaňa, umývadlo, WC kombi, bidet, obklad po celej výške stien
• nábytky na mieru, 3,1 m roll- door

KÚRENIE
Kúrenie v celom byte je ústredné, vyregulované- radiátory s termostatickými hlavicami na merače tepla.

PROSTREDIE DOMU A LOKALITA
Bullova ulica je tichá, menej frekventovaná ulica v obytnej časti Dúbravky, obklopená bytovými domami a množstvom zelene. V okolí sú ihriská, tenisové kurty aj zimný štadión, takže je kde športovať aj oddychovať. Bývate tu v pokojnom prostredí, a pritom máte obchody, služby aj dopravu blízko. Malé Karpaty sú len kúsok, preto je to dobrá voľba pre tých, ktorí chcú bývať v meste a mať blízko k prírode.
Lokalita je výborne napojená na hlavné cesty. Na diaľnicu a mestský obchvat sa autom dostanete približne za 3 minúty. Odtiaľ je rýchle spojenie do centra Bratislavy, do Devínskej Novej Vsi, Lamača, ako aj na diaľnicu. Dúbravka je jednou z mestských častí s najlepšou dopravnou dostupnosťou. V blízkosti sú zastávky MHD Lipského, Harmincova a Záluhy, odkiaľ jazdia autobusy aj električky priamo do centra mesta.

BENEFITY
• kvalitná a kompletná rekonštrukcia
• atraktívna a tichá poloha
• nízko- podlažná bytovka s 8 bytmi
• slušný bytový dom
• pohodlné parkovanie pod domom
• 15 minút od centra mesta autom alebo električkou

Cena: 254.900,- EUR vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho servisu
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real. Na fotografiách a pôdoryse boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Cena zahŕňa:
• preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností
• profesionálny servis a bezpečné prevedenie celým procesom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti
• kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s dlhoročnou
praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva
• realitné poradenstvo a asistencia
• províziu za sprostredkovanie
• služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
• zabezpečenie dostupného znalca
• bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov