Výnimočná rodinná vila, architektúra, technológie a súkromie - Šamborská, Košice - Kavečany

Sú nehnuteľnosti, pri ktorých rozhoduje výmera. Pri iných lokalita. A potom existujú domy, pri ktorých je hodnotou celok – architektúra, priestor, technológie, súkromie a množstvo detailov, ktoré boli premyslené ešte skôr, než ich začnete vnímať.

Michal Palko z Reality s VAMI vám exkluzívne predstavuje výnimočnú modernú rodinnú vilu v mestskej časti Košice–Kavečany, vytvorenú pre klienta, ktorý od svojho bývania očakáva viac než len reprezentatívny priestor.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE

Vila je situovaná na Šamborskej ulici v Košiciach–Kavečanoch na pozemku s celkovou výmerou 848 m². Architektonicky je riešená ako dvojpodlažná stavba s ustupujúcim druhým nadzemným podlažím, veľkorysou garážou a rozsiahlymi terasami, ktoré prirodzene rozširujú obytnú časť domu smerom do exteriéru. Samotný interiér 1. NP ponúka 110,10 m², zatiaľ čo ustupujúce 2. NP disponuje ďalšími 70,30 m². Celková plocha obytného interiéru oboch podlaží tak predstavuje 180,40 m². Samostatnou súčasťou domu je nadštandardne veľká garáž s výmerou 63 m². Dom pracuje s exteriérom vo veľkom formáte. Pri prvom nadzemnom podlaží sa nachádza 60 m² terasa s dlažbou a ďalšia 70 m² pochôdzna vegetačná terasa so zatrávnením, z druhého nadzemného podlažia je prístupná 100 m² terasa s WPC povrchom. Technologická stránka domu zodpovedá jeho charakteru. O tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo zabezpečujúce vykurovanie aj chladenie, doplnené klimatizáciami a riadeným vetraním s rekuperáciou. Energetický koncept podporuje fotovoltický systém a pripravené je aj nabíjanie elektromobilu. V interiéri sa nachádzajú senzory monitorujúce kvalitu ovzdušia, pričom atmosféru hlavnej obytnej zóny dopĺňa krb s inteligentnou klapkou. Vila disponuje kvalitnými hliníkovými oknami a obvodový plášť je zateplený 200 mm grafitovým polystyrénom. Súčasťou vybavenia je kamerový a zabezpečovací systém, automatické zavlažovanie celej záhrady a vlastná úpravňa pitnej a úžitkovej vody. Mimoriadne dôležité je, že pri návrhu domu sa nemyslelo iba na súčasnosť. Nehnuteľnosť disponuje prípravou na výťah, prípravou na bazén, samostatným priestorom určeným pre budúcu saunu a prípravou pre bioklimatickú pergolu na terase. Dom tak dokáže reagovať aj na budúce potreby svojho majiteľa bez nutnosti zásadných zásahov do jeho architektúry.

DISPOZÍCIA

Dispozičné riešenie rešpektuje veľkorysosť celej nehnuteľnosti a zároveň prirodzene oddeľuje spoločenskú a súkromnú časť domu. 1. NP disponuje 110,10 m². Už samotný vstup nastavuje charakter domu. Vstupná časť so šatníkom ponúka nadštandardných 17,90 m² a vytvára reprezentatívny, no zároveň praktický nástup do interiéru. Srdcom domu je veľkorysá 45,80 m² denná zóna, v ktorej sa prepája kuchyňa s obývacou časťou. Je to priestor vytvorený pre každodenný rodinný život, ale rovnako dobre dokáže fungovať pri väčších spoločenských stretnutiach. Jeho prirodzeným pokračovaním je exteriér a 60 m² terasa. Kuchynskú časť dopĺňa samostatná špajza s výmerou 3,80 m², vďaka ktorej môže hlavná kuchyňa zostať čistou a reprezentatívnou súčasťou denného priestoru. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza 18,10 m² izba, ktorú je možné využívať ako plnohodnotnú spálňu, hosťovskú izbu alebo pracovňu. Komfort podlažia dopĺňa kúpeľňa s výmerou 7,80 m², technická miestnosť s výmerou 4,20 m², chodba a schodiskový priestor. Prvé podlažie tak dokáže v prípade potreby fungovať ako plnohodnotná obytná úroveň domu aj bez každodenného využívania horného podlažia.
2. NP disponuje 70,30 m². Druhé, ustupujúce nadzemné podlažie vytvára predovšetkým súkromnú nočnú zónu domu. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby s výmerami 15,10 m², 18,40 m² a 19,20 m². Každá z nich ponúka dostatok priestoru na vytvorenie komfortnej spálne, detskej izby, pracovne alebo súkromného priestoru podľa individuálnych potrieb budúcej rodiny. Veľkým benefitom tejto časti domu sú dve samostatné kúpeľne s výmerami 7,90 m² a 5 m², vďaka čomu poskytuje horné podlažie vysoký komfort aj pre početnejšiu domácnosť. A potom prichádza jeden z priestorov, ktorý tejto vile dodáva úplne inú dimenziu. Z druhého podlažia je prístupná 100 m² veľká terasa s WPC povrchom. Svojou výmerou už nepredstavuje iba doplnok interiéru, ale samostatnú exteriérovú pobytovú zónu s množstvom možností využitia.
Ďalšiu obytnú úroveň domu predstavuje samotný exteriér. Pri tejto vile sa exteriér nezačína za dverami domu. Je prirodzenou súčasťou jeho architektúry. Veľkorysá 60 m² terasa pri prvom nadzemnom podlaží vytvára priestor pre letné stolovanie, oddych, rodinné stretnutia či večery s priateľmi. Práve tu je zároveň pripravené technické riešenie pre budúcu bioklimatickú pergolu. Na druhom podlaží ju dopĺňa 100 m² WPC terasa, ktorá ponúka ďalšiu veľkorysú a súkromnejšiu exteriérovú zónu. Treťou úrovňou je 70 m² pochôdzna vegetačná terasa nad garážou, riešená zatrávnením. Spolu tak dom ponúka 230 m² terás a exteriérových pobytových plôch. Záhrada disponuje automatickým zavlažovacím systémom a pripravené je aj technické riešenie pre budúci bazén. Výsledkom je nehnuteľnosť, pri ktorej záhrada a terasy nie sú iba kulisou domu. Sú miestom, kde sa má skutočne žiť.
TECHNOLÓGIE, KTORÉ NEVIDÍTE. KOMFORT, KTORÝ CÍTITE. Skutočná technologická úroveň moderného domu sa nemeria počtom ovládačov na stene. Spoznáte ju podľa toho, koľko vecí dom vyrieši za vás. Táto vila preto spája viacero technologických riešení do jedného premysleného celku:


tepelné čerpadlo zabezpečujúce vykurovanie a chladenie
klimatizácie
riadené vetranie s rekuperáciou
fotovoltický systém
nabíjanie elektromobilu
senzory monitorovania kvality ovzdušia v interiéri
krb s inteligentnou klapkou
kamerový systém
zabezpečovací systém
automatické zavlažovanie celej záhrady
vlastná úpravňa pitnej a úžitkovej vody
hliníkové okná
zateplenie 200 mm grafitovým polystyrénom
príprava na výťah
príprava na bazén
samostatný priestor pripravený pre saunu
príprava pre bioklimatickú pergolu


Technológie tu nie sú samoúčelnou demonštráciou vybavenia. Ich úlohou je vytvoriť dom, ktorý je komfortný, efektívny, bezpečný a pripravený na ďalšie roky.

LOKALITA

Šamborská ulica v Košiciach–Kavečanoch dáva charakteru tejto nehnuteľnosti zmysel. Kavečany ponúkajú špecifickú kombináciu života v rámci Košíc a bezprostredného kontaktu s prírodou. Rodinná zástavba, zeleň a rekreačný charakter tejto časti mesta vytvárajú prostredie vhodné pre klienta, ktorý hľadá väčšiu mieru pokoja a súkromia, no nechce sa vzdať dostupnosti mesta. Práve v takomto prostredí dokáže naplno fungovať koncept tejto vily – 848 m² pozemku, veľkorysé terasy, záhrada a otvorené exteriérové plochy tu nie sú kompromisom vtesnaným medzi okolitú zástavbu, ale prirodzenou súčasťou bývania. Kavečany sú zároveň známe svojim rekreačným zázemím, blízkosťou lesov, turistických možností a ZOO Košice. Lokalita tak vytvára priestor nielen na bývanie, ale aj na aktívny rodinný život a každodenný kontakt s prírodou. Po pracovnom dni sa tak nevraciate iba do reprezentatívneho domu. Vraciate sa do prostredia, ktoré vám umožní prepnúť z tempa mesta do súkromia vlastného domova.

BENEFITY

- výnimočná moderná rodinná vila
- Šamborská ulica, Košice–Kavečany
- pozemok s výmerou 848 m²
- 180,40 m² obytného interiéru na dvoch podlažiach
- nadštandardná garáž s výmerou 63 m²
- 4 samostatné spálne
- reprezentatívna denná zóna s výmerou 45,80 m²
- 3 kúpeľne
- samostatná špajza
- technická miestnosť
- 230 m² terás a exteriérových pobytových plôch
- 60 m² terasa pri hlavnej dennej zóne
- 100 m² WPC terasa na 2. NP
- 70 m² pochôdzna vegetačná terasa nad garážou
- tepelné čerpadlo
- vykurovanie aj chladenie
- klimatizácie
- rekuperácia
- fotovoltika
- nabíjanie elektromobilu
- monitoring kvality vnútorného vzduchu
- krb s inteligentnou klapkou
- hliníkové okná
- vlastná úpravňa pitnej a úžitkovej vody
- kamerový a zabezpečovací systém
- automatické zavlažovanie celej záhrady
- príprava na bazén
- príprava na výťah
- priestor pre budúcu saunu
- príprava na bioklimatickú pergolu
- vysoká úroveň súkromia a komfortu
- prírodné a rekreačné zázemie Kavečian
- nehnuteľnosť pripravená reagovať aj na budúce požiadavky svojho majiteľa

Cena tejto nehnuteľnosti je na vyžiadanie v realitnej kancelárii Reality s VAMI.

Táto vila nepotrebuje presviedčať jedným efektným detailom. Jej hodnota vzniká v momente, keď začnete vnímať, ako všetky jej súčasti fungujú spolu. Nehnuteľnosť vám radi predstavíme osobne formou individuálnej súkromnej obhliadky.

Michal Palko – CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS, 0914 700 107