Directreal Partner - Mám pre Vás na predaj veľmi pekný, moderný dvoj-dom za "SUPER AKCIOVÚ" cenu v PREDPREDAJI!!! V novovytvorenej lokalite s výstavbou domov Šaľa - Veča. Dom je postavený v štýle bungalov, so šikmou strechou, čiastočne pochôdznou, strešná krytina betónová, v štádiu dokončenosti „Holodom“.
Jedná sa o 2 zrkadlovo otočené, 3 izbové domy, každý s úžitkovou plochou 106 m2, pozemky vo veľkosti 315 a 319 m2, ktorých dispozícia je nasledovná:
- obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálenskou časťou s rozmermi 32,22 m2, s výstupom na prekrytú terasu s rozmermi 23,86 m2
- spálňa s výmerou 15,01 m2
- izba s výmerou 11,71 m2
- kúpeľňa s toaletou s rozmermi 8,08 m2, priestor na osadenie sprchy, vane a dvojumývadla aj s priestorom a prípojkami na práčku
- toaleta s umývadlom 1,98 m2
- chodba 9,56 m2
- zádverie 4,75 m2
- technická miestnosť 3,60 m2

Rodinné domy budú postavené z kvalitných materiálov:
- obvodové múry z brúsených tehál Leier 300 mm, izolácia bude zhotovená z EPS hr. 200 mm, následne zasieťkovaná a bude natiahnutá fasádna stierka
- väzníková strecha + strešná krytina betónová, zvod dažďovej vody riešený na pozemku cez vsakovaciu galériu
- okná plastové, izolačné trojsklo, farba Antracit/biela, predpríprava na vonkajšie žalúzie
- vstupné vchodové dvere - plastové, farba Antracit/biela, dvere na terasu plastové, farba Antracit/biela
- podlahové kúrenie tepelné čerpadlo, súčasne aj ohrev TÚV
- stropy izolované minerálnou vatou / fúkanou izoláciou + sadrokartón / v hrúbke 400 mm
- strojové omietky v interiéri + maľovka na bielo
- predpríprava na alarm, video-vrátnik
- vypínače a zásuvky v celom dome
- oplotenie pozemku zadná strana bariérové, od suseda pletivo
- predpríprava na rekuperáciu
- zámková dlažba / chodník + 3x parkovacie miesta /
- zhotovené odkvapové chodníky

Predpokladaný termín dokončenia je december 2024.
Fotodokumentáciu nehnuteľnosti budem v priebehu výstavby dopĺňať a budú vždy aktuálne, tak ako bude výstavba prebiehať.

Každá strana dvoj-domu bude disponovať s vlastným elektromerom a vodomerom. Dom je odkanalizovaný.
Dispozícia je riešená oddelenými zónami /denná, nočná/ kde dominuje obývačka prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou s výstupom na terasu, situovanú do zadnej časti domu.
Výhodou je aj kúpeľňa, kde je priestor pre vaňu, ale aj sprchový kút, WC a dvojumývadlo.
Do domu sa dostaneme bočným vstupom, ktorý je prepojený chodníkom s tromi parkovacími miestami v prednej časti pozemku. Z chodby sa dostaneme do WC pre návštevy a do technickej miestnosti, kde je celé technologické zázemie domu.
Síce sa jedná o dvojdomy, avšak Vaše súkromie narušené vôbec nebude. Medzi domami bude akustická izolácia a taktiež bude oplotenie, pred ktoré si môžete vysadiť stromy, či okrasné kríky.
Lokalita, kde sú domy postavené je na cestnom ťahu Galanta-Nové Zámky, je východiskovým miestom pre napojenie na hlavné trasy smer Nové Zámky, Nitra a cesty na Močenok, Horná Kráľová, Cabaj-Čápor a ďalšie. Výhodou je aj to, že iba kúsoček odtiaľ bude trasa obchvatu mesta Šaľa, čím sa zlepší cestovanie aj do vzdialených lokalít. V Šali je plná občianska vybavenosť, sú tu školy, škôlky, stredné školy, množstvo obchodných reťazcov, lekárov a zdravotníckych zariadení. Sú tu veľké možnosti na trávenie voľného času, kiná, športoviská, je možnosť využiť aj povodie rieky Váh. Verím že si tu nájdete svoje aktivity a s radosťou si domček užijete.
Dom je samozrejme možné kúpiť aj hypotekárny úver, taktiež postupným financovaním, s jeho vybavením a návrhom finančného riešenia Vám pomôže naša hypotekárna špecialistka, ktorá pre Vás nájde ten najlepší spôsob financovania.
Rád Vám dom osobne predstavím, kedykoľvek ma kontaktujte ohľadne obhliadky, alebo bližším informáciám.
Počet izieb: 3.izbový
Celková úžitková plocha m2: 106.02
Plocha obytnej časti m2: 106.02
Výmera pozemku m2: 319
Zastavaná plocha m2: 157
Pozemok: Rovinatý
Rozmery pozemku m:
Konštrukcia domu: Tehla
Príjazdová cesta: Betónová
Podpivničený: Nie
Skolaudovaný v roku: 2024
Rok poslednej rekonštrukcie:
Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod
Kúrenie: Podlahové,Tepelné čerpadlo
Počet nadzemných podlaží: 1
Forma vlastníctva: Firemné
Garáž: Parkovacie státie 3x
Alarm: Áno
Počet bytov v dome: 1
Vybavenie domu: Terasa
Rekonštrukcie: ,,,,,,,,
Terasa: Áno
Elektrický prúd: 220/380 V
Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy
Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy
Typ strechy: Sedlová
Link na stránku projektu:
Energetický certifikát budovy: Trieda A
Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A
Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oTv

Kontakt na makléra:
Ľudovít Skokánek
+421915956771
l.skokanek@directreal.sk