Pekné bývanie realitná kancelária v Brezne v zastúpení  Ing. Mgr. Martina Medveďa tel.č. 0948 390 660 Vám ponúka na predaj tento výminočný polyfunkčný objekt v centre mesta Brezna.

Hľadáte investičnú príležitosť s veľkým potenciálom do budúcna? Ponúkame na predaj rozsiahly, čiastočne zabehnutý a čiastočne rozostavaný komerčný komplex priamo v historickom centre mesta Brezno, situovaný v atraktívnej lokalite pri rieke Hron.

Tento jedinečný objekt spája čaro historickej architektúry s modernou dostavbou a ponúka široké možnosti komerčného využitia, ubytovania či rozdelenia na samostatné celky.

📐 Základné parametre nehnuteľnosti


Celková plocha pozemku: 652 m² (mierne svahovitý terén)
Celková podlahová plocha: 850 m² (rozložená na 2 podlažiach a podkroví)
Cena: Dohodou



📍 Lokalita a prístup


Historické jadro mesta: Pôvodná časť objektu dýcha atmosférou centra.
Prístup autom: Moderná prístavba orientovaná od Hrona je plne prístupná autom priamo do suterénu a garáže.
Inžinierske siete: Objekt je napojený na všetky druhy inžinierskych sietí.



🏢 1. Pôvodný objekt: Zabehnutá kaviareň a herňa


Stav: Historická budova  kompletne a kvalitne zrekonštruovaná v roku 2004, s prístavbou zázemia z roku 2006.
Konštrukcia: Masívne kamenné a tehlové murivo (hrúbka 70-80 cm), klenbové stropy v suteréne, plastové okná a dvere z tvrdého dreva.
Vybavenie: Kompletné rozvody sietí, vzduchotechnika, ústredné podlahové aj teplovodné vykurovanie (vlastný plynový kotol s ohrevom TUV).
Aktuálne využitie: Plne funkčné priestory kaviarne (espresso baru), herne, sociálnych zariadení a personálneho zázemia.



🎳 2. Nová prístavba: Bowlingová herňa a apartmány


Stav: 3-podlažný objekt v štádiu cca 75 % rozostavanosti. Bowlingová časť bola skolaudovaná a spustená do prevádzky v roku 2017. Podkrovie je v štádiu realizácie.
Konštrukcia: Tvárnice POROTHERM (hr. 44 cm), železobetónové stropy, strešná krytina BRAMAC, drevené EURO okná s izolačným dvojsklom.
Flexibilita: Prístavba má samostatné meranie sietí aj vlastné vykurovanie. Je stavebne aj právne úplne oddeliteľná od pôvodného objektu.


Dispozícia prístavby:


Prízemie (čiastočne zapustené): Priestranná garáž s diaľkovo ovládanou bránou, skladové priestory, kancelárie, WC a samostatná kotolňa.
Poschodie: Plne dokončená a prevádzkovo prepojená bowlingová herňa s barom a príslušenstvom. Vybavená vzduchotechnikou, podlahovým a stenovým kúrením a gresovou dlažbou.
Podkrovie (v realizácii): Projektované na 2 samostatné apartmánové byty (1-izbový a 2-izbový). Hotové sú rozvody vody, odpadov, časť elektroinštalácie, zabudované WC systémy Geberit a osadené 3 plynové kotle (pre byty a bowling).



💼 Prečo investovať do tohto objektu?


Okamžitý cashflow: Prevádzky kaviarne a bowlingu sú funkčné a pripravené na generovanie príjmu.
Rozvoj ubytovania: Dokončením podkrovných apartmánov získate lukratívne bývanie v centre alebo apartmány na krátkodobý prenájom (AirBnB).
Variabilita: Možnosť prevádzkovať komplex ako celok, alebo budovy oddeliť a časť z nich predať či prenajať nezávisle.


V cene máte kompletný právny a katastrálny servis, autorizované zmluvy u advokáta, ktoré urýchlia vklad nehnuteľnosti do katastra. Poplatok za vklad a zmluvy uhradíme za Vás, vrátane prepisu energií. Ponúkame aj poradenstvo pri vybavoví úverov prostredníctvom profesionálnych špecialistov.

Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať na tel. 0948 390 660 alebo mail.: medved@peknebyvanierk.sk