Ponúkame na predaj samostatne stojaci murovaný rodinný dom s letnou kuchyňou, garážou a záhradou, situovaný v obľúbenej a kompletne občiansky vybavenej obci Dvory nad Žitavou (len 8 km od Nových Zámkov).

Nehnuteľnosť sa nachádza na vstupe do obce zo smeru od Nových Zámkov, pričom priamo pred domom je autobusová zastávka, čo zabezpečuje vynikajúcu dopravnú dostupnosť. Dom je t.č. neobývaný a k dispozícii IHNEĎ.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE
Lokalita: Dvory nad Žitavou (smer Nové Zámky)
Celková výmera pozemku: 652 m²
Zastavaná plocha RD (vrátane garáže): 113 m²
Zastavaná plocha letnej kuchyne: 51 m²
Ostatné plochy a nádvorie: 302 m²
Záhrada: 186 m²
Stav: Pôvodný stav (vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv)
Kolaudácia / výstavba: RD (1961), letná kuchyňa (1970)

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Rodinný dom (1 podlažie, 2 izby):
     - Hlavný vstup je z bočnej strany objektu cez predsieň.
     - Druhý (zadný) vstup vedie cez kúpeľňu.
     - Dispozícia pozostáva z 2 obytných izieb, predsiene, komory, kúpeľne a WC.
     - Súčasťou stavby je aj garáž so samostatným vstupom a prístup do povalového priestoru zo zadnej strany.
     - Pri zadnej strane domu je riešený aj vchod do malej pivnice, v ktorej sa nachádza vodáreň.
Letná kuchyňa (1 podlažie, 2 izby, kuchyňa, špajza):
     - Samostatná stavba so zastavanou plochou 51 m², ktorá poskytuje ďalšie 2 izby / priestory vhodné ako hosťovské 
       bývanie, dielňa, letné zázemie či sklad.

TECHNICKÝ POPIS A MATERIÁLY
Konštrukcia: poctivá tehelná stavba
Obvodové murivo: plná pálená tehla (hrúbka 450 mm)
Vnútorné nosné murivo: pálená tehla CDm (250 mm)
Priečky: pálená tehla CDm (150 mm)
Základy: betónové s vodorovnou hydroizoláciou z asfaltových natavovacích pásov
Strop: drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom
Omietky: vnútorné vápenno-cementové, vonkajšia omietka brizolit, kúpeľňa a WC disponujú keramickým obkladom,
Strecha: valbová, krytina z pálenej dvojdrážkovej škridly
Okná a dvere: pôvodné drevené
Exteriér a pozemok: spevnené plochy, oplotenie a záhrada

INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE
Vykurovanie: ústredné / lokálne plynové – plynové gamatky
Vodovod: napojený na vlastnú studňu, rozvody z pozinkovaných rúr
Kanalizácia: dom je napojený na verejnú kanalizačnú sieť
Elektroinštalácia: hliníkové rozvody

VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI
Potenciál rekonštrukcie: Zdravý tehelný základ umožňuje prestavbu presne podľa Vašich predstáv a potrieb.
Štedrá výmera: Kombinácia rodinného domu, letnej kuchyne, garáže a záhrady (celkovo 652 m²) poskytuje dostatok priestoru pre rodinný život aj voľnočasové aktivity.
Výborná poloha: Rýchle napojenie na Nové Zámky a zastávka SAD hneď pri dome.
Voľný ihneď: Nehnuteľnosť nie je zaťažená nájmom ani užívaním, kúpou je okamžite k dispozícii.

Cena za nehnuteľnosť zahŕňa právne služby, a všetky náklady spojené s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti na nového majiteľa.

V prípade záujmu poskytneme bazplatné finančné poradenstvo a sprostredkujeme financovanie kúpy so všetkými bankami SR!