Predstavte si bývanie, kde si ráno vychutnáte kávu na veľkej terase s výhľadom na Dunaj a večer sa po pár minútach ocitnete v lese alebo na nábreží. Tento 2-izbový byt na ulici Albína Brunovského v Karlovej Vsi spája pokojné prostredie, súkromie a komfort mestského bývania spôsobom, ktorý je v Bratislave čoraz vzácnejší.

Byt sa nachádza v uzavretom rezidenčnom areáli v novostavbe z roku 2008 a ponúka príjemnú atmosféru, veľkorysý priestor aj praktické riešenie pre každodenný život.

Základné informácie
Lokalita: Bratislava – Karlova Ves, Albína Brunovského
Dispozícia: 2-izbový byt
Podlahová plocha: 75,24 m² (vrátane pivnice 6,82 m²)
Terasa: 24,13 m²
Parkovanie: vlastné vonkajšie parkovacie miesto v uzavretom areáli
Rok kolaudácie: 2008
Bytový dom: výťah
Dispozícia

Byt je navrhnutý prakticky a zároveň pôsobí veľmi vzdušne. Dominantou priestoru je veľká denná časť prepojená s kuchyňou a terasou, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor.

Dispozícia pozostáva z:
vstupnej chodby – 8,49 m²
obývacej izby s kuchyňou – 37,91 m²
samostatnej spálne – 17,26 m²
kúpeľne – 3,35 m²
samostatného WC – 1,41 m²

Vďaka francúzskym oknám je byt príjemne presvetlený a terasa vytvára plnohodnotný priestor na oddych, prácu či posedenie s výhľadom.

Stav a vybavenie
K vybaveniu patrí:
kuchynská linka so spotrebičmi
sklokeramická varná doska
elektrická rúra
umývačka riadu
chladnička s mrazničkou
nový kotol (cca 6 mesiacov)
hliníkové okná s exteriérovými žalúziami
optický internet
ústredné vykurovanie
Bose priestorový audio systém
drevené podlahy a keramická dlažba

V prípade dohody je možné ponechať časť zariadenia.

Bytový dom a parkovanie
Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2008 a nachádza sa v uzavretom rezidenčnom areáli, ktorý poskytuje vyššiu mieru súkromia a pokojnejšie bývanie.

Samozrejmosťou sú:
výťah
udržiavané spoločné priestory
monolitická konštrukcia s tehlovým murivom

K bytu prislúcha vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo v areáli. Lokalita zároveň nie je zaťažená systémom PAAS, čo výrazne zvyšuje komfort parkovania pre majiteľov aj návštevy.

Lokalita
Karlova Ves patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie bratislavské lokality najmä vďaka spojeniu prírody a výbornej dostupnosti do centra mesta.

V okolí nájdete:
lesy Malých Karpát
nábrežie Dunaja a cyklotrasy
kompletnú občiansku vybavenosť
školy, škôlky a zdravotnícke služby
športoviská a možnosti voľnočasových aktivít
MHD v pešej dostupnosti

Táto konkrétna poloha ponúka pokojné bývanie bez mestského ruchu, no zároveň s rýchlym napojením do centra Bratislavy.

Pre koho je byt vhodný
Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie s veľkým exteriérovým priestorom a pokojnou atmosférou pri lese.
Zároveň predstavuje veľmi zaujímavú investičnú príležitosť — kombinácia veľkej terasy, výhľadu a lokality je dlhodobo atraktívna aj pre nájomný trh.
Vhodný môže byť aj ako druhé bývanie alebo mestský „retreat“ pre klienta, ktorý chce zostať v kontakte s mestom, no zároveň mať priestor na oddych.

Náklady
Mesačné náklady pre 2 osoby sú približne 250 €:
správa a fond opráv: 150 €
energie: 100 €

Cena
Byt: 329 900 €
Parkovacie miesto: 20 000 €

Spolu: 349 900 €
Možná dohoda pri serióznom a rýchlom jednaní. Byt je dostupný ihneď.
Cena zahŕňa kompletný realitný servis.

Obhliadka

Ak hľadáte bývanie, ktoré spája pokoj, priestor, výhľad a praktickú dostupnosť mesta, rada vám byt osobne predstavím. Kontaktujte ma a dohodnime si termín obhliadky.