REZERVOVANÉ!!! Ponúkame na predaj slnečný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v pokojnom prostredí Karlovej Vsi na ulici Púpavová, v tesnej blízkosti lesoparku Líščie údolie. Byt s výmerou 68,21 m², z toho loggia má výmeru 6,56 m², sa nachádza na 8/8. poschodí a je orientovaný na východ (2 spálne) a na západ (obývacia izba, kuchyňa s komorou a loggia). Byt je právne čistý a bez tiarch. Mesačné náklady na byt pre 1 osobu predstavujú 145,80 EUR a zahŕňajú správu, príspevok do fondu opráv, kúrenie a vodu.

Byt vďaka orientácii na dve svetové strany pôsobí svetlým a príjemným dojmom počas celého dňa a ponúka krásny panoramatický výhľad na Líščie údolie aj Karlovu Ves.

Bytový dom je v dobrom stave a prešiel viacerými rekonštrukciami: kompletne zrekonštruovaná strecha (r. 2024), zateplená fasáda, kompletne vymenené stupačky, vyregulované kúrenie, bezpečný vstup na čip, kontajnerové stojisko na čip a repasovaný výťah.
V roku 2026 sa plánuje kompletná obnova loggií, neskôr aj realizácia videozvončekov. Do budúcnosti sa ráta aj s výmenou výťahu. Pohodlné parkovanie je zabezpečené na veľkom parkovisku pred bytovým domom, pričom lokalita je už zapojená do systému rezidentského parkovania PAAS. V bytovom dome je zavedený optický internet. Výhodou sú príjemné susedské vzťahy, ako aj udržiavané a čisté spoločné priestory. Vo vchode sa nachádza 18 bytov, pričom na každom poschodí sú iba dva byty. V suteréne je k dispozícii spoločná kočikáreň a bytový dom má bezbariérový prístup. Byt je kúpou voľný, predáva sa aj so zariadením, nevyžaduje si ďalšie investície a je vhodný pre rodinu s deťmi.

DISPOZÍCIA, REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE BYTU
Byt má skvelú dispozíciu a pozostáva z priestrannej vstupnej haly, samostatnej toalety a kúpeľne so sprchovým kútom. Dennú časť tvorí obývacia izba s výstupom na zasklenú loggiu a samostatná, kompletne vybavená kuchyňa s komorou, taktiež s výstupom na loggiu. Nočnú časť tvoria 2 nepriechodné spálne otočené do ticha na Líščie údolie.

Byt prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou spojenou so zmenou dispozície v roku 2021 a následne ďalšími úpravami v roku 2026. V rámci rekonštrukcie boli vymenené rozvody elektriny, plynu a vody, zrealizovaná nová maľovka celého bytu, položené kvalitné vinylové podlahy (Gerflor TopSilence s korkovou kročajovou vrstvou), nové dlažby a sanita (závesná toaleta Geberit/Jika, sprchový kút Aquatec s keramickou sprchovou vaničkou Ideal Standard, skrinka a umývadlo Jika, batérie zn. Grohe a práčka Electrolux), nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (plynová varná doska a rúra Bosch, digestor, silgranitový drez Blanco s batériou zn. Grohe), chladnička s mrazničkou zn. Bosch v komore, repasované interiérové dvere s kľučkami Tupai, bezpečnostné 5-bodové vstupné dvere a 1,8 m rolldoor v chodbe. Zasklenie loggie a plastové okná s izolačným dvojsklom sú staršie, doplnené však o nové žalúzie a sieťky proti hmyzu.

KÚRENIE A CHLADENIE
Kúrenie v celom byte je ústredné a vyregulované - radiátory s termohlavicami.

PROSTREDIE DOMU A LOKALITA
Mestská časť Karlova Ves vyniká výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy, kompletnou občianskou vybavenosťou, blízkosťou lesa a zároveň dobrým napojením na mestský diaľničný okruh a diaľnice D1, D2 a D4/R7. V širšom okolí sa nachádza Karloveské rameno a Dunaj, vonkajšie kúpalisko Rosnička v Dúbravke, vnútorné kúpalisko Juventa a poliklinika.
V blízkosti je k dispozícii OC Centrum so supermarketom Billa, lekárňou a ďalšími prevádzkami, detské a športové ihriská, Námestie sv. Františka s rôznymi obchodmi a službami, škôlka, ZŠ Tilgnerova, Karloveská a ZŠ sv. Františka z Assisi, ako aj Gymnázium Ladislava Sáru. Samotný bytový dom sa nachádza v pokojnom prostredí Líščieho údolia, dostatočne ďaleko od ruchu ul. Karloveská.

BENEFITY
• kvalitná kompletná rekonštrukcia s kvalitnými materiálmi
• atraktívna poloha a skvelý výhľad
• slušný bytový dom
• pohodlné parkovanie pod domom
• 10 minút od centra mesta autom alebo električkou

Cena: 269.900,- EUR vrátane provízie a kvalitného právneho a katastrálneho servisu
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real

Cena zahŕňa:
• preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti z dostupných informácií z katastra nehnuteľností
• profesionálny servis a bezpečné prevedenie celým procesom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti
• kompletný právny servis spojený s vyhotovením rezervačných a kúpnych zmlúv zabezpečený advokátmi s
dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva
• realitné poradenstvo a asistencia
• províziu za sprostredkovanie
• služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých
dodávateľov

V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru:
• zabezpečenie dostupného znalca
• bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov