Resido Concept Vám prináša na predaj veľkorysý 4-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Cubicon na ulici Staré Grunty v Bratislave – Karlovej Vsi. Byt sa nachádza na 5. poschodí a ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre celú rodinu a príjemné prepojenie mestského bývania s prírodou. K bytu prislúcha balkón, pivničná kobka a možnosť dokúpenia dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži. Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie.

Video nehnuteľnosti: https://youtu.be/OIQckpdvsrc?si=wbsbpngvXHkqMY7z
3D obhliadka: https://realsee.ai/GjVVLR9E

Základné info:
•⁠celková plocha: 124,43 m² (byt 116,13 m² + balkón 6,30 m² + pivničná kobka 2 m²)
•⁠počet izieb: 4
•⁠5. poschodie zo 7
•⁠novostavba Rezidencia Cubicon
•⁠kolaudácia v roku 2009
•⁠denná časť: 46,96 m² (kuchyňa 7,71 m² + obývacia izba s jedálňou 39,25 m²)
•⁠tri samostatné nepriechodné izby: 14,46 m², 14,24 m² a 10,20 m²
•⁠vstupná hala a chodba: 21,10 m²⁠
•⁠kúpeľňa: 5,15 m²
•⁠samostatná toaleta: 1,40 m²
•⁠technická miestnosť / komora: 2,63 m²
•⁠orientácia: denná časť JZ, všetky spálne SV
•⁠obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou so vstupom na balkón
•⁠kuchynská linka s ostrovčekom a vstavanými spotrebičmi
⁠•⁠klimatizácia v obytných miestnostiach
•⁠exteriérové žalúzie
•⁠hliníkové okná so zníženými parapetmi
•⁠drevené parkety a dlažba
•⁠závesy vyrobené na mieru
•⁠2× digitálny termostat
•⁠nové interiérové dvere a zárubne menené v roku 2026
•⁠byt sa predáva zariadený
•⁠pivničná kobka s výmerou 2 m²
•⁠možnosť kúpy dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži
•⁠parkovanie pre návštevy
•⁠možnosť parkovania na vonkajšom parkovisku za rampou s prístupom na čip
•⁠súkromné detské ihrisko prístupné na čip iba pre rezidentov
•⁠výhľad z balkóna priamo na detské ihrisko
•⁠priame prepojenie bytového domu s OC Cubicon cez -2. podlažie
•⁠bytový dom má energetickú triedu B

Lokalita a parkovanie:
Rezidencia Cubicon ponúka výbornú kombináciu pokojného rodinného bývania, prírody a komfortu mesta. Jedným z najväčších benefitov je priame prepojenie bytového domu s OC Cubicon cez podzemnú garáž. Na nákup potravín, do drogérie, fitness centra, reštaurácie či za ďalšími službami sa tak dostanete bez toho, aby ste museli vyjsť von – výhoda, ktorú oceníte najmä s deťmi, nákupom v rukách alebo počas nepriaznivého počasia.

Rodiny s deťmi poteší súkromné detské ihrisko prístupné na čip iba pre rezidentov. Navyše sa nachádza priamo vo výhľade z balkóna bytu, takže deti môžete mať na očiach aj z pohodlia domova. Hneď v susedstve sa nachádza poliklinika, v blízkosti je ZOO, príroda a možnosti na prechádzky či aktívny oddych. Lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy a výborné napojenie na diaľnicu.

Veľkým benefitom je aj parkovanie. K bytu je možné dokúpiť dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, ich kúpa však nie je podmienkou kúpy bytu. Myslelo sa tu aj na návštevy – k dispozícii je návštevnícke parkovanie a rezidenti majú prostredníctvom čipu prístup aj na vonkajšie parkovisko za rampou.

Cena:
Cena bytu 490 000 €
Pivničná kobka 5 000 €
Parkovacie státie 30 000 € / kus – k dispozícii sú 2 parkovacie státia, ich kúpa nie je podmienkou kúpy bytu. Cena bytu s pivničnou kobkou: 495 000 €
Cena bytu s pivničnou kobkou a 2 parkovacími státiami: 555 000 €
Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Názor makléra:
Za mňa je toto presne ten typ bytu, ktorý dáva zmysel rodine, ktorá už nechce robiť kompromisy v priestore ani v každodennom fungovaní. Na 122 m² má každý svoje miesto, deti vlastné izby, rodičia dostatok súkromia a zároveň je tu veľká spoločná denná časť, kde sa môže stretnúť celá rodina. Veľmi sa mi páči aj detail, ktorý ako rodič vnímam ako obrovskú výhodu – súkromné detské ihrisko máte priamo pod domom a z balkóna naň vidíte. A keď vám ráno dôjde mlieko alebo potrebujete rýchlo skočiť na nákup, obujete si papuče, zídete výťahom do garáže a cez -2. podlažie prejdete suchou nohou priamo do Cubiconu. K tomu dve garážové státia, dostatok úložného priestoru a príroda na dosah. Jednoducho byt, ktorý je podľa mňa vytvorený pre pohodlný každodenný život rodiny.

©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).