Predaj priestranného 2 izbového bytu na Šumavskej ulici v tehlovom bytovom dome vo výbornej lokalite širšieho centra tesne pri OC Central - lokalita Nivy.

Byt (10) má celkovú plochu 75,40 m2 a nachádza sa na 3 poschodí bytového domu s výťahom.

Dispozíciu bytu tvorí: vstupná chodba s menšou miestnosťou na šatník, samostatné WC, samostatná kuchyňa so špajzou, kúpeľňa a dve priestranné prechodné izby.

Byt prešiel absolútnou celkovou rekonštrukciou v roku 2024, a to:

- nové rozvody vody, elektriky a odpadu

- v celom byte sú nové kvalitné laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou

- nové obklady  a sanita v kúpeľni a WC s odvetrávaním

- nové plastové okná (2 komorové - menené v roku 2009)

- nové radiátory

- nové interiérové dvere so zárubňami

- bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere do bytu

- Vyvložkovaný komín s novým kondenzačným kotlom na teplo a ohrev vody

- nové rozvody UPC

- elektronický vrátnik na otvorenie hlavného vstupu do domu

Byt je krásne priestranný a veľkorysý a má zachovaný štýl pavlačových bytov, krásným doplnkom bytu je oblúková stena v jednej z izieb čo dotvára prekrásnu celkovú atmosféru a pocit. Byt má krásne veľké okná s výhľadom do stromov.

K dispozícii je aj murovaná pivničná kobka, ktorú je možné odkúpiť z 2.500,- EUR.

Absolútnou výhodou bytu sú nízke mesačné náklady nakoľko majiteľ bytu zabezpečuje správu celého domu, a to správcovské poplatky vo výške 130 EUR (na 1 osobu) plus elektrika a plyn.

Bytový dom je tehlový s kompletne novou fasádou bez zateplenia a s novým výťahom (v roku 2005), rozvody v spoločných priestoroch sú nové, vstup do domu na čip, spoločné priestory vrátane nového vstupu do domu s novými schránkami po rekonštrukcii, stupačky v dome sú pôvodné v dobrom stave.

Byt sa nachádza vo výbornej a tichej lokalite širšieho centra so skvelým rezidentským parkovaním priamo na ulici či vo vedľajších uliciach, výborná pešia dostupnosť do úzkeho centra, skvelá infraštruktúra, ktorú v plnej miere zabezpečuje OC Centrál a Tržnica na Trnavskom mýte, Trhovisko na Miletičovej ulici či blízka autobusová stanica a OC Nivy. Celkový príjemný dojem dotvára uzavretý zelený dvor bytového domu.

Byt je voľný kúpou. Cena bytu je 310.000,- EUR

Rád by som Vám predstavil túto jedinečnú ponuku priestranného 2-izbového bytu na Šumavskej ulici v širšom centre Bratislavy 🌟. Byt je situovaný v tehlovom dome s moderným výťahom a ponúka 75,40 m² úžitkovej plochy, ktorá je skvele využitá vďaka premyslenej dispozícii. Kompletná rekonštrukcia z roku 2024 zaručuje moderné a kvalitné vybavenie vrátane nových rozvodov, okenných plastov a bezpečnostných dverí 🔑. Okrem toho si byt zachováva nádherný štýl pavlačových bytov s originálnou oblúkovou stenou, ktorá vytvára príjemnú a útulnú atmosféru 🌿. Výhľad z veľkých okien smeruje do zelene, čo prináša pocit pokoja a sviežosti.

Prečo mať záujem práve o tento byt? 🏡 Nachádza sa v jednej z najžiadanejších častí mestského centra Bratislavy – v lokalite Nivy, priamo pri OC Centrál, čo znamená skvelú dostupnosť všetkých služieb, obchodov, reštaurácií a verejnej dopravy 🚶‍♂️🛍️. Lokalita je zároveň tichá a bezpečná, s uzavretým zeleným dvorom a komfortným rezidentským parkovaním priamo pred domom 🚗. Bytové náklady sú nízke, čo je veľkou výhodou, a dom je dobre udržiavaný s modernými bezpečnostnými prvkami ako elektronický vrátnik či nové vstupné brány. K bytu patrí aj možnosť dokúpenia murované pivnice na uskladnenie vecí 🔒.

Ak hľadáte pohodlný, priestranný a svetlý byt v modernom stave s výbornou polohou a nízkymi nákladmi, toto je ponuka, ktorú by ste nemali premeškať! Neváhajte a precíťte pohodlie bývania v srdci Bratislavy. Pozývam Vás na obhliadku tejto krásnej nehnuteľnosti, kde si osobne môžete vychutnať všetky výhody a atmosféru, ktorú ponúka 😊.