Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 4-izbový kanadský zrub v malebnej obci Liptovská Anna v okrese Liptovský Mikuláš. Nehnuteľnosť spája autentickú zrubovú architektúru, veľkorysý priestor a bezprostredný kontakt s prírodou. Dom je určený pre klienta, ktorý nehľadá bežnú nehnuteľnosť, ale miesto s charakterom – na celoročné bývanie, rekreáciu alebo ako prémiovú investíciu v jednej z najatraktívnejších oblastí Slovenska - Liptov

3D OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GiYcQcR6DE5

DOM: Jeho úžitková plocha predstavuje približne 274 m² a zastavaná plocha približne 145 m². Samostatne stojaci rodinný dom je vyhotovený ako pravý kanadský zrub z masívnej veľkopriemerovej smrekovej guľatiny. Prírodný charakter stavby podčiarkujú priznané drevené konštrukcie, vysoké stropy, veľkoformátové presklenia a množstvo denného svetla. Dom pozostáva z dvoch nadzemných a jedného podzemného podlažia. Dominantou dennej časti je otvorený obytný priestor s krbom, veľkorysou obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou. Rozsiahle presklenie prepája interiér s okolitou prírodou a ponúka príjemné výhľady na liptovskú krajinu.

DISPOZÍCIA:
1PP: Kvalitná železobetónnová jama v ktorej je umiestená technická miestnosť, sklad, práčovňa, wellness alebo posilovňa s výstupom do exteriéru.

1NP: Do domu sa vchádza prestrešeným vstupom priamo do predsiene s hosťovskou kúpeľňou a šatníkom, následne Vás privíta priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou,pracovňa s krbom a východom na terasu. 

2NP: priestranná hlavná spálňa s vysokým priznaným krovom, výstupom na balkón a výhľadom na okolitú prírodu, detská / hosťovská izba s walk-in šatníkom a taktiež priestranným prestrešeným balkónom a kúpeľňa. 

Dom disponuje celkovo štyrmi izbami a dvomi kúpeľňami. Presné dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je znázornené v pôdorysoch nehnuteľnosti.

ZARIADENIE: Interiér prirodzene prepája masívne drevo s modernými materiálmi a čistými líniami. Kuchyňa s ostrovčekom je vybavená vstavanými spotrebičmi a plynulo nadväzuje na veľký jedálenský stôl aj obytnú časť.
K atmosfére domu prispieva krb, priznané drevené trámy, drevené podlahy, výrazné dizajnové svietidlá a citlivo zvolené zariadenie rešpektujúce charakter stavby. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená po dohode s majiteľom.  

TECHNICKÉ VYBAVENIE: Dom je napojený na verejný vodovod a elektrickú energiu. Vykurovanie je zabezpečené elektrickým kotlom s podlahovým vykurovaním a krbom. Odpadové vody sú riešené prostredníctvom žumpy. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 300 EUR v závislosti od spôsobu využívania a počtu osôb.

POZEMOK: Nehnuteľnosť sa nachádza na súbore pozemkov s celkovou výmerou 2 493 m². Rozľahlý, mierne svahovitý pozemok poskytuje dostatok súkromia, priestoru na oddych aj ďalšie možnosti využitia. Vďaka orientácii na východ, juh a západ je dom aj jeho okolie príjemne presvetlené počas celého dňa. Terasa vytvára prirodzené pokračovanie obytnej časti a ponúka ideálne miesto na rannú kávu, rodinné stretnutia alebo pokojné večery v prírode. Súčasťou nehnuteľnosti je samostatný sklad a prístrešok pre dve motorové vozidlá.

PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené pod prístreškom pre dve vozidlá a ďalšie vozidlá je možné zaparkovať priamo na pozemku.

LOKALITA: Liptovská Anna je pokojná obec obklopená prírodou Liptova. Lokalita ponúka súkromie, ticho a výborné možnosti na turistiku, cyklistiku, zimné športy aj celoročnú rekreáciu. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza Liptovská Mara, Marína, aquapark Bešeňová, Tatralandia, lyžiarske stredisko Jasná, ako aj Prosiecka a Kvačianska dolina. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v okolitých obciach a v Liptovskom Mikuláši alebo Ružomberku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá pokojné sídlo, rekreačný dom alebo investičnú nehnuteľnosť s jedinečným charakterom a potenciálom prémiového krátkodobého prenájmu.

CENA: 599.000 EUR

REALITNÝ MAKLÉR:
Mgr. art.Nora Kolimárová, RSc.
Tel.: +421 902 327 970
E-mail: kolimarova@bosen.sk

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.