Ponúkame na predaj priestranný poschodový rodinný dom s výrazným investičným a podnikateľským potenciálom, situovaný priamo v centre obce Čierne pri Čadci.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 1 276 m² a ponúka výnimočné spojenie komfortného bývania, dvoch samostatných bytových jednotiek, výrobnej dielne, priestorov vhodných na služby alebo podnikanie, veľkého parkoviska, garáže, bazéna a rozsiahlej úžitkovej záhrady.

Vďaka svojej dispozícii a polohe je vhodná pre podnikateľa, remeselníka, investora, viacgeneračnú rodinu alebo záujemcu, ktorý chce spojiť bývanie s vlastnou prevádzkou či prenájmom.

Strategická poloha:

Jednou z najväčších výhod nehnuteľnosti je jej poloha priamo na križovatke hlavnej cesty s odbočkou smerom na Trojmedzie.

V bezprostrednom okolí sa nachádza kostol, požiarna zbrojnica, reštaurácia či zmrzlináreň. Železničná stanica je vzdialená približne 2 minúty a ponúka priame vlakové spojenie smerom na Žilinu aj do Českej republiky.

Z podnikateľského hľadiska ide o strategickú lokalitu v blízkosti Trojmedzia Slovenska, Česka a Poľska. Dobré napojenie na diaľnicu D3, okresné mesto Čadca a prihraničné regióny vytvára potenciál osloviť klientelu nielen z Kysúc, ale aj z Českej republiky a Poľska.

V dobrej dostupnosti sa nachádza aj Oščadnica a známe lyžiarske stredisko Veľká Rača, čo rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti aj v oblasti cestovného ruchu, ubytovania a služieb.

Investičný a podnikateľský potenciál:

Objekt je využívaný ako polyfunkčný rodinný dom. V súčasnosti sa v jeho areáli nachádza fungujúca dielňa zameraná na výrobu nožov. Priestory určené na podnikanie majú vybavené potrebné povolenia.

Výrobná dielňa s výškou stropu približne 3,6 m a trojfázovou elektrinou 380 V.ponúka široké možnosti využitia, napríklad ako:


strojárska alebo zámočnícka dielňa,
drevárska alebo stolárska výroba,
opravovňa automobilov,
remeselná výroba,
servisná prevádzka,
skladové alebo výrobné priestory.


Dve bytové jednotky každá so samostatným vstupom umožňujú jednoducho oddeliť súkromné bývanie od podnikateľskej časti, prípadne jednu z jednotiek prenajímať.

Spodná časť domu je vhodná aj na poskytovanie služieb ako napríklad  kozmetický alebo kadernícky salón alebo ambulancia , kancelárie či iná prevádzka služieb.

Možné využitie nehnuteľnosti:

Vďaka kombinácii polohy, dispozície, parkovania a samostatných priestorov môže objekt slúžiť napríklad ako:


sídlo spoločnosti s dielňou, skladom a reprezentatívnym parkovaním,
remeselná, výrobná alebo servisná prevádzka,
penzión s kaviarňou, bistrom alebo wellness zázemím,
ambulancia, kancelárie alebo prevádzka služieb,
kombinácia bývania a podnikania,
spodná časť na podnikanie a poschodie na bývanie alebo ubytovanie,
nehnuteľnosť na bývanie kombinované s prenájmom,
skladové a výrobné priestory,
investičná nehnuteľnosť s viacerými možnosťami príjmu,
viacgeneračné rodinné bývanie.


Významným benefitom je spevnená parkovacia plocha s výmerou približne 119 m², ktorá poskytuje parkovanie minimálne pre 4 vozidlá a pohodlný prístup pre klientov.

Základné údaje:


celková výmera pozemku: 1 276 m²
zastavaná plocha domu: 137 m²
celková podlahová plocha: 233,60 m²
suterén: 21,14 m²
prízemie: 100,33 m²
podkrovie: 112,13 m²
spevnené parkovacie plochy: 119 m²
garáž s elektricky ovládanou bránou
bazén
kolaudácia: 2009
orientácia prevažne na juhovýchod.


Dispozícia domu:

Horná bytová jednotka so samostatným vstupom :


obývacia izba prepojená s kuchyňou,
tri samostatné izby,
špajza,
kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom,
samostatné WC,
lodžia.


Spodná bytová jednotka so samostatným vstupom:


kuchyňa,
dve izby,
kúpeľňa so sprchovacím kútom,
samostatné WC.


Táto časť môže slúžiť na samostatné bývanie, prenájom, podnikanie alebo poskytovanie služieb. V minulosti bola využívaná ako kozmetický salón.

Suterén:

Suterén je v súčasnosti využívaný ako športová a oddychová miestnosť. Nachádza sa tu biliard, stacionárny bicykel, boxovacie vrece a hrazda. Súčasťou priestoru sú aj zásoby dreva na vykurovanie.

Suterén možno alternatívne využiť ako fitness miestnosť, sklad, zázemie pre zamestnancov alebo doplnkový priestor podnikateľskej prevádzky.

K dispozícii je aj trojfázová elektrina 380 V.

Technické vybavenie:

Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete. K dispozícii je tiež vlastná studňa a internetové pripojenie.

Vykurovanie domu je zabezpečené kombináciou plynu a tuhého paliva. Dom je zateplený.

Ďalšie vybavenie:


elektricky ovládané vstupné brány,
garáž so sťahovacou elektrickou bránou,
elektrické zásuvky 230 V v garáži aj prístrešku,
možnosť nabíjania elektrických bicyklov,
trojfázová elektrina 380 V v dielni a suteréne


Altánky a vonkajšie zázemie:

Pri dome sa nachádza zastrešený altánok vybavený elektrickou sťahovacou roletou. Jeho súčasťou je:




Druhý altánok sa nachádza priamo v záhrade a využíva sa na oddych, posedenie a sušenie byli


kuchynská linka,
prívod vody, odpad
krb
priestor na posedenie


Na pozemku sa ďalej nachádza:


záhradný domček na náradie,
vyvýšené záhony,
dve zásobné nádrže na vodu s objemom 1 000 litrov,
ďalších 5 nádrží na zachytávanie vody.


Úžitková záhrada:

Rozľahlý pozemok s celkovou výmerou 1 276 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie aj ďalšie úžitkové či podnikateľské využitie.

V záhrade sú vysadené viaceré druhy ovocných stromov a kríkov: jablone, hrušky, slivky, čerešne, marhule, egreče, ríbezle, čučoriedky.

Občianska vybavenosť a dostupnosť:

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre obce Čierne pri Čadci, približne 10 km od okresného mesta Čadca.

Obec ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí Kysúc a dobrú občiansku vybavenosť. V dostupnosti sa nachádza:


základná škola,
materská škola,
obchody,
kostol,
zdravotné stredisko,
gynekologická ambulancia,
domov sociálnych služieb a zariadenie pre seniorov,
knižnica,
železničná stanica približne 2 minúty od domu s priamym spojením smerom na Žilinu a do Českej republiky,
futbalový štadión,
obecný úrad


Pre viac informácií, technické podklady alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.