EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj nadčasový 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 187,5 m2. Nehnuteľnosť s pôsobivou geometriou zvolenou s cieľom maximálne využiť funkčnosť domu, je premyslene vsadená do mierne svahovitého pozemku o výmere 600 m2.
Dom disponuje rozľahlou terasou s plochou 76 m2, poskytujúcou upokojujúce výhľady do okolia. Súčasťou objektu je technický suterén s uzavretou dvojgarážou o výmere 76 m2.
Adresa nehnuteľnosti je vo vyhľadávanej obci Rosina, vzdialenej od centra Žiliny len 4 km.

DISPOZÍCIA
Izby sú príjemne presvetlené a preslnené, ich okná smerujú na tri svetové strany.
Vrchné podlažie predstavuje dennú a nočnú zónu domu, pričom precízne zvolené rozmiestnenie miestností zaručuje obyvateľom dostatok vzájomného spoločenského kontaktu i súkromia. Nižšie podlažie je považované za technickú časť objektu.
OBYTNÁ ČASŤ je tvorená:
- obývacia izba prepojená s kuchyňou / až 43,3 m2/, tá má k dispozícii špajzu / 2,5 m2/;
- spálňa / 12,7 m2/;
- kúpeľňa 1 / 3,5 m2/ s prístupom zo spálne, má priestor pre umývadlo, toaletu a sprchovací kút;
- detská izba I / 13,76 m2/ alebo hosťovská izba či pracovňa;
- detská izba II / 12,9 m2/ alebo hosťovská izba či pracovňa;
- kúpeľňa 2 / 8,8 m2/ s prístupom z komunikačnej chodby, disponuje miestom pre dve umývadlá, toaletu, sprchovací kút a vaňu;
- šatník / 2,5 m2/ ako oddelená miestnosť;
- toaleta / 3,5 m2/ ako samostatná miestnosť s wc misou a umývadlom;
- komunikačná chodba / 7,5 m2/ spájajúca obytné miestnosti;
- vstupná chodba / 8,0 m2/ s priestorom pre šatníky.
Veľká terasa / 76,0 m2/ prístupná z obývacej izby je orientovaná na juhozápad.

TECHNICKÉ A STAVEBNÉ PARAMETRE
Nehnuteľnosť bude odovzdávaná v stave dokončenia „na kľúč“, čo zahŕňa:
- zemné práce a vyrovnanie pozemku bez sadových úprav;
- obvodové steny Ytong 30 cm + zateplenie Baumit 18 cm izolácia, vrátane vonkajších silikátových omietok;
- strecha pultová zo styčníkových nosníkov;
- krytina fólia Fatrafol + ríne a zvody plechové farba antracit;
- interiér - priečky murované;
- obklady, dlažby – štandard;
- laminátové podlahy v prevedení nadštandard; 
- obložkové dvere štandard laminátové;
- okná plastové 8-komorové s izolačným trojsklom, farba antracit;
- terasa – železobetónová platňa;
- zámkové dlažby – plocha na parkovanie  /do 50 m2 v cene domu/;
- zateplenie stropu v úrovni podhľadu 38 cm;
- elektroinštalácia – vypínače + zásuvky Legrand Valena;
- vonkajšia zásuvka na terasu + vývod vody;
- dátové rozvody a televízny rozvod do obývacej izby;
- vykurovanie teplovodné podlahové;
- tepelné čerpadlo;
- prípojka kanalizácie, vody a elektrickej siete;
- kúpeľňa sanita – vaňa 170cm polykarbonát, toaleta Geberit, umývadlo závesné 80 cm;
- komínový systém Schiedel ako príprava pre osadenie krbovej pece;
- oplotenie pletivom z troch strán pozemku;
- príprava pre klimatizáciu;
- vonkajší obklad + imitácia kameňa /cena do 20,- €/ m2/
- príprava pre vonkajšie žalúzie.

V základnej cenovej ponuke nie sú kalkulované:
predné oplotenie pozemku a vstupná brána, kuchynská linka, spotrebiče, interiérové svietidlá, záhradnícke úpravy pozemku a výsadba, krbové teleso, klimatizácia, vonkajšie žalúzie.

LOKALITA
Obec Rosina pri Žiline svojim obyvateľom ponúka moderné a pohodlné bývanie v blízkosti Žiliny i prírodných krás, preto je právom jednou z najvyhľadávanejších lokalít na území Žilinského kraja.
K dispozícii je pestrá občianska vybavenosť, ktorá zahŕňa predajne potravín a iného tovaru, prevádzky so službami, základnú školu, materskú školu, kultúrny dom, kostol, poštu, gastro zariadenia,penzión, športový areál, záhradníctvo a iné.
Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva jej blízkosť k benefitom krajského mesta Žilina, ktoré je vzdialené približne 6 minút jazdy. Pohodlne dostupné je Vodného diela Žilina, obľúbené miesto milovníkov rozmanitých outdoorových aktivít.
V okolí Rosiny sa nachádzajú lesíky, háje, poľné chodníky vhodné nielen pre bežeckých nadšencov a fanúšikov cyklistiky či prechádzok v prírode.
Obec spájajú so Žilinou pravidelné spoje autobusovej dopravy. Prístup na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Bratislava – Košice – Čadca je do 4 minút.

Stav nehnuteľnosti: zhotovenie do štandardu. Dokončenie stavebných prác do konca roka 2024.

Možnosť kúpy: ihneď.

Cena: 525.000,- €.

Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA014901.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.