EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj luxusný 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou až 230 m2. K samostatne stojacej 2-podlažnej nehnuteľnosti so zastavanou plochou 203 m2 prislúcha pozemok o rozlohe 845 m2, jej súčasťou je aj priestorná garáž a veľké terasa.
Štýlová novostavba v prevedení „štandard“, so strechou s valbami a nerovnakou výškou hrebeňov je premyslene vsadená do mierne svahovitého terénu, čím obyvateľom zabezpečuje dostatok vzácneho súkromia a ohurujúce výhľady do okolitej krajiny. Adresa ponúkanej nehnuteľnosti spadá do občiansky kvalitne vybavenej obce Lutiše, ležiacej uprostred nádhernej prírody Kysuckej vrchoviny a Národného parku Malá Fatra. Od krajského mesta Žilina je vzdialená len 27 km, krásy a atrakcie Vrátnej doliny sa nachádzajú približne 15 km od obce.

DISPOZÍCIA
Odborne a vkusne zvolené osadenie objektu do terénu umožňuje jeho dispozičné členenie na dve nadzemné podlažia, pričom nižšie podlažie sa nachádza iba pod časťou vyššie položeného. Okná smerujú na všetky svetové strany, terasa je orientovaná na juhozápad – západ – severozápad.
Dom pozostáva z nasledovných miestností:
VYŠŠIE PODLAŽIE:
- spoločenské srdce domu / až 43,1 m2/ je tvorené obývacou izbou, jedálenskou časťou a vizuálne prepojenou kuchyňou;
- komora / 2,6 m2/ prístupná z kuchyne;
- spálňa / 27,5 m2/ so šatníkom;
- kúpeľňa hlavná / 4,1 m2/ prístupná zo spálne;
- detská izba I / 16,4 m2/ alebo pracovňa či hosťovská izba;
- kúpeľňa I / 5,1 m2/ prístupná z detskej izby I;
- detská izba II / 9,5 m2/ alebo pracovňa či hosťovská izba;
- kúpeľňa II / 5,0 m2/ prístupná z detskej izby II;
- komunikačná chodba / 9,5 m2/ s výlezom na povalu;
- toaleta / 2,1 m2/ ako samostatná miestnosť;
- technická miestnosť / 5,5 m2/;
- vstupná chodba / 10,1 m2/ s prístupom ku schodisku vedúcemu do suterénu.
Na úrovni vyššieho podlažia sa nachádza veľká zastrešená terasa / 25 m2/ so vstupom z obývacej izby.
SPODNÉ PODLAŽIE:
- multifunkčný priestor / 20,7 m2/ vhodný pre využitie ako domáce wellness s vírivkou a saunou, herňa s mini kinom či barom alebo ako extra obytná miestnosť;
- chodba / 10,1 m2/ so schodiskom vedúcim do vyššieho podlažia;
- studený sklad / 2,5 m2/ umiestnený pod schodiskom;
- garáž / 22,1 m2/ s miestom pre jedno motorové vozidlo, príručný sklad a menšiu dielňu.

TECHNICKÉ A STAVEBNÉ PARAMETRE
Ponúkaný rodinný dom bude môc byť odovzdávaný v stave dokončenia „štandard“, ktoré okrem iného zahŕňa: kvalitné podlahy a dlažba, prvotriedna sanita, ladiace interiérové dvere a zárubne, solárne panely na streche objektu.
Obvodové a nosné steny suterénu sú z betónových tvárnic DT, obvodové murivo prízemia je tehlové, deliace priečky sú z tehál. Objekt je zateplený 20 cm polystyrénom, strešná krytina výrobcu Maslen je z oceľového pozinkovaného plechu so vzhľadom pálenej škridle. Priečelie domu bude sčasti obložené okrasným kameňom. Dom bude disponovať rekuperáciou určenou pre vetranie s minimálnym únikom tepla. Osadené okná vo vonkajšej farbe antracit a vnútornej bielej sú vybavené izolačnými trojsklami. Interiérové schody spájajúce obe podlažia budú železobetónové, monolitické, schody na povalu drevené. Dom bude disponovať podlahovým vykurovaním, plynovým kotlom, predprípravou pre elektrické žalúzie. Celý k nehnuteľnosti príslúchajúci pozemok bude oplotený.
Kombinácia použitých materiálov zaručuje nízke mesačné náklady na prevádzku rodinného domu.
Inžinierske siete: elektrina, plyn, vlastná vŕtaná studňa a žumpa.

REALIZÁCIA STAVBY
Stavbu domu zabezpečujú overení dodávatelia s dlhoročnou praxou na stavebnom trhu. Pri projektovaní a realizácii výstavby sa riadia nadčasovými architektonickými trendmi, volia kvalitné a overené materiály.

LOKALITA
Ponúkaný vilový dom je vsadený do kúzelného prostredia prírody Kysuckej vrchoviny a Malej Fatry, mesto Žilina sa nachádza do pol hodiny jazdy. V rámci občianskej vybavenosti sú k dispozícii: pravidelné autobusové spoje verejnej dopravy, predajne s potravinami a iným sortimentom, gastro prevádzky, základná škola s materskou školou, kostol a iné. Výborné podmienky pre wellness i aktivity ako lezenie po umelej stene, bowling, tenis ponúkajú blízke hotelové rezorty.
Z takmer nekonečného zoznamu významných miest a turisticky atraktívnych destinácií v okolí vyberáme:
- Národný park Malá Fatra: 0 km
- Cyklotrasa Žilina – Terchová: 8 km
- Orloj v Starej Bystrici: 8 km
- Obec Terchová: 13 km
- Aquapark Techovec: 14 km
- Skanzen a historická železnica Vychylovka: 15 km
- Vrátna dolina: 15 km
- Lyžiarske stredisko Ski Vrátna: 18 km
- Jánošíkove diery: 19 km
- Salaš Syrex Zázrivá: 21 km
- Žilina: 27 km
- Čadca: 27 km
- Snowparadise Veľká Rača: 28 km.

Stav nehnuteľnosti : takmer v štandarde, ďalšie práce nepokračujú.

Dostupnosť: možnosť kúpy ihneď.

Cena nehnuteľnosti v aktuálnom stave: 265.000,- €.

Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA014948.
Call centrum tel: 0910 86 11 86.