2. podlažie| loggia + pivnica| úžitková plocha je 41 m²| 4 minúty od centra mesta Nitra

Predstavte si bývanie, kde máte všetko na dosah – pokojné prostredie, výbornú dostupnosť do centra a byt, ktorý si viete doladiť presne podľa seba.

V exkluzívnej ponuke máme krásny, zrekonštruovaný 1-izbový byt v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Nitra – Klokočina, nad Mlynárcami.

Byt vás privíta priestrannou vstupnou chodbou o výmere 7 m², ktorá ponúka ideálny priestor na veľkorysé úložné riešenie podľa vašich predstáv. Z chodby sa dostanete do veľkej izby s rozlohou 17 m², kúpeľne spojenej s WC o výmere 3,4 m² a samostatnej kuchyne o veľkosti 10,6 m². Celková úžitková plocha bytu je 38 m², pričom k bytu prislúcha loggia o výmere 1,7 m² a pivnica (drevená kopka) o rozlohe 1,5 m². Byt sa nachádza na 2. podlaží bytového domu, ktorý bol kolaudovaný v roku 1990.

Byt prešiel viacerými rekonštrukciami – má vymenené plastové okná, kompletnú elektroinštaláciu (2019), nové omietky a vymenené stúpačky vody aj plynu. Bytový dom bol v roku 2023 zateplený, pričom boli zároveň menené aj stúpačky a osadené nové jednotné zábradlia loggií. Internet a televízia sú zabezpečené spoločnosťou 4KA-SWAN aj SATRO.

Parkovanie je bezproblémové priamo pred bytovým domom s dostatočným množstvom parkovacích miest. Výhodou je aj autobusová zastávka Murániho priamo pred panelákom s pravidelnými spojmi, pričom do úplného centra mesta sa dostanete za približne 4 minúty autom.

Lokalita poteší najmä rodiny aj mladé páry – v pešej dostupnosti (cca 4 minúty / 250 m) sa nachádzajú dve základné školy (Beethovenova a Na Hôrke), viacero potravín do 5–6 minút chôdze a materská škola na Zvolenskej ulici je vzdialená len 2 minúty autom (cca 650 m).

Silné stránky bytu:


kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie (2019)
zateplený bytový dom (2023) + nové loggiové zábradlia
vymenené stúpačky vody a plynu
praktická dispozícia s možnosťou veľkého úložného priestoru
samostatná kuchyňa
loggia + pivnica
ideálne 2. podlažie
bezproblémové parkovanie pred domom
vhodný ako štartovací byt aj investícia na prenájom


Lokalita:


výborná lokalita s rýchlou dostupnosťou do centra (cca 4 min. autom)
autobusová zastávka Murániho priamo pred domom
dve základné školy do 4 minút pešo
materská škola do 2 minút autom
potraviny a občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
pokojné prostredie vhodné pre páry aj jednotlivcov


Mesačné náklady:


bytové družstvo: 103 €
elektrina: 25 €
plyn: 14 €


Spolu: cca 142 € / mesiac

Pre koho je byt ideálny?
Pre ženy alebo mužov, ktorí hľadajú napríklad prvé vlastné bývanie
Pre investorov – 1-izb. byt je vďaka polohe a rekonštrukcii ideálny na prenájom študentom, pracujúcim či párikom
Ako štartovací byt – bezpečná investícia, ktorú nestratíte

Cena: 127 000€

V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom.

Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.

OBHLIADKA:
Adrián Valábik
0907 692 330
valabik@karinpartners.sk
certifikovaný realitný maklér

člen Realitnej Únie Slovenskej republiky