🏡 EXKLUZÍVNE NA PREDAJ | Dizajnový 3-izbový byt v centre Nitry, Štefánika trieda 
Predstavujeme Vám výnimočný 3-izbový byt po kompletnej modernej rekonštrukcii, situovaný priamo v centre mesta Nitra – ideálna kombinácia komfortného bývania a silného investičného potenciálu.
✨ Byt, ktorý si zamilujete na prvý pohľad Moderný interiér, čisté línie, nadčasové materiály a praktická dispozícia – všetko pripravené tak, aby ste sa mohli okamžite nasťahovať bez ďalších investícií.
📐 Základné parametre
• Výmera: 62 m²
• Poschodie: 2 / 4
• Bytový dom po rekonštrukcii (zateplenie, strecha, vstupné dvere, vrátnik)
• Murovaná kobka na medziposchodí
• Bez balkóna
🛋️ Kompletná moderná rekonštrukcia zahŕňa:
✔ nové rozvody elektriny, vody a odpadu
✔ nové podlahy, stierky, maľovky
✔ sadrokartónové podhľady
✔ dizajnové interiérové dvere
✔ plastové okná s izolačným dvojsklom
✔ klimatizácia
✔ kúpeľňa so sprchovým kútom
✔ samostatné WC (podomietkový systém)
✔ kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi
🧭 Dispozícia
• vstupná chodba
• samostatné WC
• kúpeľňa
• obývacia izba prepojená s kuchyňou
• 2 samostatné spálne
📍 TOP lokalita – centrum mesta
Všetko máte doslova pár minút pešo – obchody, služby, reštaurácie, školy, MHD aj pešiu zónu.
👉 Lokalita zabezpečuje nielen komfort bývania, ale aj vysoký dopyt po prenájme.
💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Kúpna cena: 193.700 €
🔑 Variant 1 – Dlhodobý prenájom
• Odhadovaný nájom: 750 – 900 € / mesiac
• Ročný príjem: 9.000 – 10.800 €
➡️ Ročný výnos: cca 4,6 – 5,6 %
🔑 Variant 2 – Prenájom po izbách (3 osoby)
• 3 izby x cca 300 € = 900 € / mesiac
• Ročný príjem: 10.800 €+
➡️ Výnos: až 5,5 – 6 %
🔑 Variant 3 – Krátkodobý prenájom (Airbnb / Booking)
• 60 – 90 € / noc
• Obsadenosť: 20 nocí / mesiac
➡️ Mesačný príjem: 1.200 – 1.800 €
➡️ Ročný výnos: 7 – 10 %+ (pri správnej správe bytu)
📈 Prečo je to výborná investícia?
✔ centrum mesta = stabilný dopyt
✔ kompletná rekonštrukcia = bez ďalších nákladov
✔ ideálne aj na prenájom po izbách
✔ okamžitá prenajímateľnosť
✔ rast hodnoty nehnuteľností v centre
💎 Zhrnutie Byt je ideálny pre: ✔ vlastné bývanie bez kompromisov
✔ investora hľadajúceho stabilný výnos
✔ kombináciu bývanie + podnikanie (home office, služby)
📞 Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Takéto byty v centre sa na trhu dlho neohrejú.