JEDINEČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

(Vištuk | pozemok 1 467 m² | rodinný dom | veľká záhrada | skleník | pivnica | hospodárska stavba)

Realitná kancelária EpicHome v zastúpení majiteľa ponúka na predaj rodinný dom po kompletnej rekonštrukcií v obci Vištuk, situovaný na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 1 467 m². Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu bývania, veľkej záhrady a praktického hospodárskeho zázemia.

DISPOZIČNE INFO

Rodinný dom je aktuálne 5 izbový jednopodlažný dom s možnosťou budúceho zobytnenia povaly, ďalej sa tu nachádza nádvorie s parkovacím státim a ďalšími hospodárskými budovami. Celková úžitková plocha je spolu 197,03 m². Úžitková plocha rodinného domu (obytná časť RD, komunikácie a hyg. zázemie) je o veľkosti 123,43 m² + podkrovie, ďalšie budovy a pivnice. Nehnuteľnosť ponúka okrem samotného domu aj praktické zázemie pre majiteľov, ktorí ocenia väčší pozemok, záhradu, pestovanie ovocia a zeleniny alebo priestor na hobby a hospodárske využitie.  Súčasťou nehnuteľnosti je:


rodinný dom,
hospodárska stavba,
pivničné priestory,
letná kuchynka,
veľká záhrada,
skleník s rozmermi približne 6 × 3,5 m.
Pivnica, ktorá je rozdelená na dve časti – jedna sa nachádza pod letnou kuchynkou a druhá pod hospodárskou budovou.


ZÁHRADA

Veľkou výhodou nehnuteľnosti je priestranná záhrada s množstvom ovocných stromov a viniča. Na pozemku sa nachádza:


8 × jabloň rôznych odrôd,
3 × broskyňa,
1 × slivka,
1 × orech,
1 × marhuľa,
biele a červené hrozno,
skleník 6 × 3,5 m.


Pozemok tak poskytuje dostatok priestoru nielen na oddych, ale aj na vlastné pestovanie ovocia, zeleniny a ďalšieho úžitkového využitia. Napr. zadná časť záhrady je ideálna pre chov zvierat. 

TECHNICKÉ INFO

Dom prešiel v posledných rokoch významnou rekonštrukciou, prestavbou a modernizáciou a následnou kolaudáciou v r. 2022. Pôvodná časť domu je postavená z plnej pálenej tehly, v roku 2022 bola spravená podkrovná nadstavba z pórobetónových tvárnic a vymenená ako strecha ta i strešná krytina. Objekt bol následne kompletne zateplený 15 cm bielym polystyrénom v roku 2026.  Dom bol taktiež podrezaný v auguste 2018 a disponuje podlahovým vykurovaním. Podľa energetického certifikátu dosahuje dom celková potreba energie: B, a primárna energia: A1.  Podlahové vykurovanie v dome zabezpečuje plynový kotol . Predpríprava na krb. Dom je napojený na verejný vodovod. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa s hĺbkou približne 5–6 m. Studňu je možné okamžite využívať – v súčasnosti je funkčná na elektrický pohon, pričom čerpadlo sa nachádza v pivnici a vývod na hadicu je umiestnený pri dverách do pivnice. Elektrická prípojka je riešená pre 230 V / 400 V.  K dispozícii je aj revízna dokumentácia elektrickej inštalácie a skúška bleskozvodu. Na pozemku je dostupná sieť Telekom ST. Káblové vedenie televízie a internetu je privedené na pozemok, pričom pôvodné káble zostali uložené v zemi pred RD.  Celý dom je napojený na nový septik s objemom 12 m³. Zadná miestnosť je samostatne napojená na pôvodný septik s objemom približne 2 m³, ktorý sa nachádza na hranici pozemku pri stĺpe verejného osvetlenia.

PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY

Nehnuteľnosť tak ponúka aj zaujímavé prevádzkové náklady vzhľadom na svoju veľkosť a rozsah pozemku. Aktuálne uvádzané náklady predstavujú približne:


daň z nehnuteľnosti: 67 € / rok,
komunálny odpad: 40 € / rok,
elektrina: približne 12 € / mesiac,
plyn: približne 111 € / mesiac,
voda: približne 12 € / rok.


LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Rodinný dom sa nachádza v obci Vištuk, v okrese Pezinok, v príjemnom vidieckom prostredí na úpätí Malých Karpát. Vištuk ponúka príjemné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a zároveň dostatok súkromia a priestoru pre rodinný život, záhradu, hobby či hospodárske využitie. Obec ponúka rozšírenú občiansku vybavenosť a má dobrú dostupnosť do okolitých miest. Priamo v obci sa nachádza:


Základná škola s materskou školou,
ambulancia praktického lekára pre dospelých,
pošta,
obecný úrad,
predajne potravín a zmiešaného tovaru,
reštaurácie a pohostinstvá,
kostol,
kultúrny dom a knižnica,
futbalové a multifunkčné ihrisko,
obecný cintorín,
lokálne služby a prevádzky,
vinárstva a predaj vína,
autobusové zastávky,
vodná nádrž


Vištuk má zároveň výrazný vinohradnícky a poľnohospodársky charakter a patrí do Malokarpatskej vínnej oblasti. Okolie obce ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku a oddych v prírode. V blízkosti obce sa nachádza aj Vištucká vodná nádrž, ktorá predstavuje zaujímavý prvok rekreačného charakteru lokality. Z hľadiska dostupnosti sa obec nachádza približne 8 km od Modry, 13 km od Pezinka, 12 km od Senca a 18 km od Trnavy. Bratislava je vzdialená približne 33 km. Pravidelné autobusové spojenie zabezpečuje dostupnosť Pezinka a Trnavy a železničná stanica sa nachádza v neďalekých Šenkviciach.

PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ?

Táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú:

✓ rodinné bývanie v pokojnej obci z úžastnou kľudnou a tichou atmosférou
✓ veľký pozemok s výmerou až 1467 m² (18m šírka x 82m dĺžka)
✓ dom po kompletnej rekonštrukcií a rozsiahlej prestavbe a modernizácii
✓ veľkú úžitkovú záhradu s ovocnými stromami
✓ vlastný skleník a priestor na pestovanie
✓ hospodársku stavbu a pivničné priestory
✓ možnosť využívať verejnú aj studničnú vodu
✓ 230/400 V elektrickú prípojku
✓ podlahové vykurovanie
✓ energeticky úspornú prevádzku
✓ nízke pravidelné prevádzkové náklady
✓ nehnuteľnosť bez evidovaných tiarch.

CENA

349.000,- EUR ( cena je konečná vrátane právneho a realitného poradenstva)

V prípade obhliadky, či kúpy ma neváhajte kontaktovať : 

 

Mgr. Michal Gróf, RSc. 

M: 0911 667 988

E: grof@epichome.sk