MEGA realitná kancelária Vám EXKLUZÍVNE ponúka na PREDAJ veľkorysý DVOJPODLAŽNÝ RODINNÝ DOM v obci Hrabovec nad Laborcom.

Hľadáte priestranný domov pre početnú rodinu alebo komfortné dvojgeneračné bývanie? Tento poschodový dom s dvoma samostatnými vstupmi ponúka variabilné dispozičné riešenie, napojenie na kompletné inžinierske siete.

3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=3bBwY1eJ2JW

HLAVNÉ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI:
- Dva samostatné vchody: Ideálne dispozície pre dve samostatne fungujúce domácnosti alebo spojenie bývania s podnikaním.
- Kompletné inžinierske siete: Elektrina, plyn, kanalizácia a obecný vodovod (vodárenská nádrž Starina) + vlastná studňa na pozemku ako bonus.
- Dvojaké vykurovanie: Ústredné kúrenie cez plynový kotol doplnené o 2 funkčné piecky na tuhé palivo / drevo.
- Priaznivé mesačné náklady: Predpokladané prevádzkové náklady len cca 150 € / mesiac.
- Pozemok: Udržiavaná záhrada s výmerou cca 700 m² poskytujúca dostatok súkromia.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE A FAKTY:
 - Celková výmera pozemku: cca 700 m²
 - Zastavaná plocha domu: cca 130 m²
 - Počet podlaží: 2 nadzemné podlažia + povala
 - Rok výstavby: 1981
 - Konštrukcia strechy: sedlová, plechová strešná krytina
 - Inžinierske siete: elektrina, obecný vodovod (Starina), plyn, kanalizácia, vlastná studňa
 - Vykurovanie a ohrev vody: ústredné kúrenie plynovým kotlom + 2× piecka na drevo

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
🏡 1. PODLAŽIE (PRÍZEMIE):
 - Vstupná chodba so samostatným vchodom
 - 2 priestranné obytné izby
 - Kuchyňa so špajzou
 - Kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a toaletou
 - Technická miestnosť
🏡 2. PODLAŽIE (POSCHODIE):
 - Samostatná vstupná chodba so schodiskom
 - 4 samostatné izby
 - Praktická špajza / sklad
 - Samostatné WC s umývadlom
 - Vstup do podkrovného priestoru (povala s úložným potenciálom)

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Obec Hrabovec nad Laborcom sa nachádza v príjemnom podhorskom údolí rieky Laborec, obklopená lesmi a čistou prírodou.
Obec ponúka výbornú dostupnosť:
 - Humenné: cca 21 km
 - Medzilaborce: cca 22 km
Obec disponuje rozsiahlou občianskou vybavenosťou pre rodiny aj seniorov: materská škola, základná škola (1. – 4. ročník), potraviny, železničná a autobusová zastávka, rímskokatolícky kostol, pohostinstvo, 2 multifunkčné športové ihriská, moderné detské ihrisko, denný stacionár a aktuálne budované zariadenie pre seniorov.

Majiteľ si vyhradzuje právo výberu kupujúcich v záujme zachovania súčasného štandardu bývania v danej lokalite.

V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv autorizovaným advokátom a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri.

Ak Vás tento dom s bohatým potenciálom oslovil, rád Vám ho osobne predstavím na obhliadke:

Mgr. Miroslav Paulik
📞 0917 300 465
✉️ miroslav.paulik@megarealitka.sk
🌐 www.megarealitka.sk