Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s rovnou strechou, nachádzajúci sa na začiatku Rovinky, vo vyhľadávanej lokalite v bezprostrednej blízkosti hrádze.

Tehlový rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a pri jeho výstavbe boli použité kvalitné materiály a stavebné postupy. Majiteľ osobne dohliadal na priebeh výstavby, čo sa odráža na dôraze na kvalitu celého prevedenia.

Dom ponúka obytnú plochu 122,52 m², terasu s výmerou 22 m² a garáž s výmerou 25 m². Nachádza sa na pozemku s rozlohou 672 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 200 m².

Veľkou výhodou je praktické rozdelenie na dennú a nočnú časť, dve kúpeľne, priestranná vstupná hala, dostatok úložného priestoru a parkovanie pre tri vozidlá – v garáži a na dvoch vonkajších parkovacích miestach.

Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá kvalitné bývanie s dostatkom priestoru, súkromím a príjemným vonkajším zázemím.

 

Dispozícia a priestorové riešenie

Dom ponúka prakticky riešenú dispozíciu s komfortným oddelením dennej a nočnej časti. Počas výstavby bol oproti pôvodnej projektovej dokumentácii upravený a rozšírený o vstupnú halu s výmerou približne 15 m². Tá poskytuje dostatok priestoru na odkladanie vecí a disponuje veľkým vstavaným rolldorom. Súčasťou tejto úpravy je aj samostatná technická miestnosť s výmerou 4,11 m², ktorá slúži zároveň ako praktická špajza.

Dispozícia domu:


vstupná hala (cca 15 m²) s veľkým vstavaným rolldorom,
technická miestnosť (4,11 m²) využívaná aj ako špajza,
obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou (43,91 m²) s výstupom na terasu,
dve samostatné izby (12,61 m² a 13,25 m²), aktuálne využívané ako pracovňa a fitness miestnosť,
hlavná spálňa (13,30 m²) s priamym vstupom do šatníka a vlastnej kúpeľne,
dve kúpeľne – jedna s vaňou a WC, druhá so sprchovacím kútom a WC,
chodba s výmerou 7,42 m².


 

Pozemok, terasa a parkovanie

Pozemok s výmerou 672 m² je kompletne oplotený murovaným plotom a disponuje elektricky ovládanou vstupnou bránou. Záhradu tvorí udržiavaný trávnik a ovocné stromy.

Z obývacej časti je priamy výstup na juhozápadne orientovanú terasu s výmerou 22 m², ktorá ponúka príjemný priestor na relax a rodinné posedenia.

Parkovanie je zabezpečené v samostatnej garáži s elektrickou bránou a dvoma vonkajšími parkovacími miestami priamo na pozemku.

 

Technické vybavenie a náklady

Dom je napojený na všetky inžinierske siete – plyn, elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa.

Vykurovanie je zabezpečené podlahovým kúrením a plynovým kondenzačným kotlom. Možnosť pripojenia na optický internet.

Aktuálne mesačné náklady predstavujú približne:


plyn: 88 €
elektrina: 25 €
voda: 12 €


Spolu približne 125 € mesačne (bez ročného poplatku za odvoz triedeného odpadu).

 

Lokalita

Rovinka patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Dom sa nachádza na jej začiatku, v bezprostrednej blízkosti hrádze, ktorá ponúka ideálne možnosti na prechádzky, cyklistiku a aktívny oddych.

 

Cena

Cena nehnuteľnosti: 580 000 €

 

Ak Vás táto ponuka zaujala, rada Vám dom predstavím osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.