Bosen Group Vám ponúka na predaj samostatne stojaci 5 izbový rodinný dom s bazénom, saunou a garážou pre dve autá na ulici Za hrádzou v obci Rovinka. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri hrádzi na pozemku s výmerou 942 m². Zaujme priestrannou dennou časťou s krbom, veľkoformátovými preskleniami a záhradou s priestorom na oddych. Interiér určený na dokončenie umožňuje novému majiteľovi dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv.

VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=96tSQEm1MfA

VIDEO PREHLIADKA: https://www.youtube.com/shorts/-eWUDG3DE2k

DOM: Prízemný, nepodpivničený rodinný dom s plochou strechou bol skolaudovaný v roku 2013 a má zastavanú plochu 280 m². Je postavený z tehlového muriva a má plastové okná s izolačným trojsklom. V roku 2026 prešiel rekonštrukciou exteriéru a interiéru do štádia holodom.

Dominantou domu je otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Krb prirodzene dotvára spoločenskú časť a rozsiahle presklenia prepájajú interiér s terasou a záhradou. Vykurovanie zabezpečuje funkčné čerpadlo.

DISPOZÍCIA: Vstupné zádverie, chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou, 4 samostatné izby, 2 kúpeľne s toaletami, ďalšia samostatná toaleta, šatník, technická miestnosť a úložné priestory. Terasa je prístupná z dennej časti aj zo spálne. K nehnuteľnosti patrí garáž pre dve autá a dve vonkajšie parkovacie miesta za bránou.

STAV A VYBAVENIE: Dom sa predáva nezariadený, v aktuálnom stave zachytenom na fotografiách. Interiér vyžaduje dokončenie podláh v časti miestností, kuchyne, kúpeľní, interiérových dverí a ďalších finálnych prvkov. Nový majiteľ má možnosť zvoliť si materiály a zariadenie podľa vlastného vkusu. Súčasťou domu je osadený krb a wellness domček so  saunou a prípravou na ochladzovací bazén.

POZEMOK: Oplotený pozemok má výmeru 942 m². Záhradu dopĺňajú vzrastlé dreviny, okrasná výsadba a popínavá zeleň pozdĺž oplotenia. Trávnatá plocha poskytuje priestor na rodinné aktivity aj oddych pri bazéne.

BAZÉN A ODDYCHOVÁ ČASŤ: Súčasťou nehnuteľnosti je funkčný zapustený vonkajší bazén a wellness domček so  saunou a prípravou na ochladzovací bazén. Na dom nadväzuje terasa s výhľadom do záhrady. Záhradné posedenie s murovaným grilom a zeleňou vytvára príjemné miesto na letné večery a stretnutia s rodinou či priateľmi.

PARKOVANIE: Garáž s automatickou bránou poskytuje miesto pre dve autá. Ďalšie parkovanie je možné na vlastnom pozemku.

IS: Elektrina, studňa a žumpa. Vykurovanie je zabezpečené tepelným čerpadlom.

LOKALITA: Ulica Za hrádzou v Rovinke ponúka bezprostredný prístup k hrádzi a možnostiam aktívneho trávenia voľného času. Na prechádzku, beh či bicykel sa môžete vybrať priamo od domu. Poloha spája blízkosť prírody s dostupnosťou Bratislavy a osloví záujemcov hľadajúcich priestor na rodinné bývanie aj oddych.

CENA: 775.000 €

MAKLÉR: Adam Belianský
                 +421 944 288 368
                 beliansky@bosen.sk

Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).