Directreal Office - Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s podlahovou plochou 62,96 m² (bez plochy loggií 9 m²), situovaný na 11. podlaží bytového domu v mestskej časti Bratislava – Lamač.
DISPOZÍCIA
Byt disponuje dvomi samostatnými izbami, kuchyňou, samostatnou kúpeľňou a WC. Táto dispozícia umožňuje plnohodnotné oddelenie dennej a nočnej časti, prípadne vytvorenie pracovného priestoru bez kompromisov v súkromí. Veľká kuchyňa predstavuje  spoločenský priestor – s dostatkom miesta na stolovanie aj každodenný život bez stiesneného pocitu.V byte je vo vstupnej chodbe vybudovaný samostatný veľký šatník, čo zabezpečuje dostatok úložného priestoru.
Takmer 63 m² podlahovej plochy poskytuje komfort, ktorý presahuje bežný štandard dvojizbových bytov. Dispozičné riešenie pôsobí vzdušne a funkčne zároveň.
Samotný byt prešiel rekonštrukciou v roku 2016, vďaka čomu ponúka modernizovaný interiér bez potreby okamžitých investícií. 
Výnimočným benefitom sú až tri loggie s celkovou výmerou 9 m² , ktoré rozširujú obytný priestor smerom von a prinášajú viac svetla aj súkromia. Vyššie podlažie zároveň zabezpečuje pokojnejšie bývanie a príjemný odstup od ruchu ulice.
Orientácia na sever a juhovýchod zabezpečuje vyvážený denný režim. Juhovýchodná strana prináša príjemné ranné svetlo do dennej časti bytu, severná orientácia zároveň pomáha udržať príjemnú klímu počas letných  dní.
K bytu patrí aj pivničná kobka umiestnená v rekonštruovaných spoločných priestoroch na prízemi bytového domu.
BYTOVÝ DOM
Bytový dom je zateplený, disponuje 2 novými výťahmi , ktorých výmena prebehla v roku 2023. Spoločné priestory sú  vymaľované a  bytový dom je udržiavaný .
LOKALITA
Lamač patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné časti hlavného mesta. Ponúka pokojnejší charakter bývania, dostatok zelene a zároveň plnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, zdravotné služby, športoviská aj zastávky MHD v dostupnej vzdialenosti. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat a bezproblémová dostupnosť do centra mesta zvyšujú praktickosť každodenného života.
Blízkosť Malých Karpát vytvára prirodzený priestor na aktívny oddych – turistiku, cyklistiku či víkendové prechádzky bez nutnosti cestovať mimo mesta
Táto nehnuteľnosť predstavuje kombináciu nadštandardnej výmery, funkčnej dispozície, troch loggií a stabilnej adresy. Je vhodnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá istotu investície, komfort každodenného fungovania a bývanie s perspektívou do budúcnosti.
Podlahová plocha m2: 62.96
Loggia: Áno 3x
Výťah: Áno 2x
Stav: Po kompletnej rekonštrukcii
Poschodie: 11/11
Konštrukcia bytu: Panel
Možnosť kúpy na úver: Áno
Zálohový predpis / mesiac EUR: 220
Okná: Plastové
Kuchynská linka: Zánovná
Spotrebiče: Chladnička,Plynový sporák,Umývačka riadu
Kúpelňa: Po rekonštrukcii
WC: Po rekonštrukcii
Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba
Svetové strany: S,JV
Kúrenie: Ústredné + merače tepla
Zdroj tepla: Teplo z kotolne
Zateplený dom: Áno
Forma vlastníctva: Osobné
Garáž: Nie
Prechodné izby: Nie
Pivnica: Áno


Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMI

Kontakt na makléra:
Ing. Dana Bucková
+421950040146
d.buckova@directreal.sk