🔥 NA PREDAJ – 3-IZBOVÝ BYT | 70,97 m² | BRATISLAVA – DÚBRAVKA (KAROLA ADLERA)

Ponúkame na predaj 3-izbový byt nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Bratislava IV – Dúbravka, ulica Karola Adlera.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE
• Celková výmera: 70,97 m²
• Vnútorná výmera: 64,76 m²
• Loggia: 3,79 m²
• Pivnica: 2,42 m²
• Poschodie: 1/6
• 2 byty na poschodí
• Spolu iba 12 bytov vo vchode

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 DISPOZÍCIA
• predsieň / chodba (9,24 m²)
• samostatné WC (0,95 m²)
• kúpeľňa (2,57 m²)
• obývacia izba (17,60 m²)
• spálňa (13,11 m²)
• detská izba (12,42 m²)
• kuchyňa (8,87 m²)
• loggia (3,79 m²)

👉 2 izby sú nepriechodné
👉 orientácia na dve svetové strany (východ – západ)
👉 byt je krásne presvetlený počas celého dňa

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⭐ STAV BYTU
• ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv
• plastové okná
• bezpečnostné dvere
• vstavaná rolldor skriňa
• murované bytové jadro (tehla)
• dlažba

Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.

Fotografie zachytávajú aktuálny pôvodný stav nehnuteľnosti. Vizualizácie slúžia na lepšiu predstavu, ako môže byt vyzerať po úprave a modernizácii.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏢 BYTOVÝ DOM
Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii:
• zateplenie fasády aj strechy
• nové stúpačky (voda, plyn, kanalizácia)
• nové výťahy
• upravený vstup (čipový systém)
• kamerový systém
• nové okná v spoločných priestoroch
• energetický certifikát: trieda C

Okrem pivnice je k dispozícii aj spoločná miestnosť na bicykle.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 LOKALITA
Veľmi pokojná a tichá časť Dúbravky s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou.

V pešej dostupnosti:
• OC Saratov (BILLA, DM, pošta, lekárne, služby)
• školy a škôlky
• parky Pekníkova a športové areály
• nový multifunkčný športový areál
• Malé Karpaty a Devínska Kobyla
• cyklotrasy a turistické chodníky

👉 tichá jednosmerná ulica
👉 upravené okolie, zeleň, lavičky
👉 príjemní susedia a udržiavaný vchod

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💰 CENA
223 900€

Kompletný servis WFM Reality na kľúč pri kúpe nehnuteľnosti

Spojili sme realitné služby s profesionálnym finančným poradenstvom, aby klient získal všetko na jednom mieste. Zabezpečujeme celý proces kúpy – od obhliadky nehnuteľnosti, cez právny servis a prípravu zmlúv, vybavenie financovania a znalecký posudok až po podanie na kataster a prepis energií.

Vďaka tomu prebehne kúpa nehnuteľnosti bezpečne, jednoducho a bez zbytočných starostí. 🔑

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📞 KONTAKT

Jakub Švec
WFM Reality
📱 0904 882 685
📧 jakub.svec@wfmreality.sk