Hľadáte pre svoju rodinu moderné, nízkonákladové bývanie, kde nemusíte strácať čas zariaďovaním, rekonštrukciami ani zdĺhavou údržbou veľkého pozemku? V exkluzívnom zastúpení majiteľa vám v rodinnej realitnej kancelárii OB-REAL ponúkame na predaj skvele riešenú 4-izbovú novostavbu v pokojnej obci Topoľnica, len 5 km od Galanty.

Tento prízemný dom (bungalov - kolaudácia 2023) je vďaka kompletne bezbariérovému prístupu ideálny nielen pre mladú rodinu s deťmi, ale aj pre ľudí s obmedzenou schopnosťou pohybu.


💰 EXTRÉMNE NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY (KOMPLETNÁ RÉŽIA IBA 163 € / MESIAC)


Elektrina: 50 €
Zemný plyn: 70 €
Vodné / stočné: 25 €
Optický internet + Káblová TV: 18 €



🏡 PARAMETRE A PRESNÉ VÝMERY (ÚŽITKOVÁ PLOCHA 103,30 m²)


Srdce domu: Otvorená denná časť – kuchyňa prepojená s obývačkou (30,50 m²) a výstupom na krytú terasu (7m²).
Nočná zóna rodičov: Priestranná spálňa (13,70 m²) s vlastným samostatným šatníkom (3,80 m²).
Detská zóna: Dve rovnocenné, samostatné nepriechodné izby (2x 11,00 m²) – ideálne riešenie, ktoré predchádza súrodeneckým hádkam o väčšiu izbu.
Hygienické zázemie: Veľká dizajnová kúpeľňa spojená s toaletou (5,40 m²).
Zázemie domu: Vstupná chodba/zádverie (4,75 m²), spojovacia chodba (3,75 m²), technická miestnosť (3,20 m²) a praktická špajza priamo pri kuchyni (1,70 m²).
Úžitková pocha 89 m² + terasa 7 m² 
Zastavaná plocha: 118 m² (vrátane terasy 7 m²)
Spevnená plocha 93 m²- zámková dlažba (parokovanie pe dve autá, chodník, terasa) 
Pozemok: 333 m² (rozmery  cca13m x 25,6m – minimum starostí s údržbou, maximum úžitku).
Orientácia: Terasa na juhovýchod (ideálne slnko počas dňa), čelo domu na severozápad.



🛋️ INTERIÉR A ŠPIČKOVÝ DIZAJN V CENE

Dom sa predáva čiastočne zariadený kvalitným nábytkom na mieru s čistými, upokojujúcimi líniami:


Kuchyňa na mieru: Luxusná bielo-drevená linka siahajúca až po strop s obrovským úložným priestorom, LED podsvietením a vstavanými spotrebičmi v ergonomickej výške (teplovzdušná rúra, mikrovlnka, sklokeramická varná doska, umývačka riadu, digestor) + elegantný jedálenský stôl so stoličkami.
Obývacia izba: Vybavená dizajnovou drevenou lamelovou stenou s podsvietením a integrovanou TV policou. V miestnosti je inštalovaná klimatizácia pre maximálny komfort v letných horúčavách.
Zádverie: Veľká vstavaná šatníková skriňa s otvorenou drevenou nikou a sedením pre pohodlné obúvanie.
Kúpeľňa ako z katalógu: Moderné umývadlo na dosku, okrúhle zrkadlo, závesné WC systém Geberit a luxusný presklený sprchový kút s čiernou armatúrou (tropický dážď) a štýlovým obkladom v tvare rybej kosti.
Prémiové materiály: Elegantné antracitové okná z vonkajšej strany (biele zvnútra) s izolačným trojsklom, vonkajšie žalúzie, kvalitné plávajúce podlahy v kombinácii s veľkoformátovou keramickou dlažbou a biele bezfalcové interiérové dvere s modernými čiernymi kľučkami.



🌳 EXTERIÉR A DVOR: ZELENÝ RAJ PRE RELAX


Závlaha takmer zadarmo: Krásny zatrávnený dvor s automatickou závlahou napojenou na vlastnú studňu s ponorným čerpadlom (minimálne náklady na vodu).
Súkromie a bezpečie: Pozemok je kompletne oplotený betónovým bariérovým plotom v tvare U (okrem čelnej strany), čo garantuje maximálne súkromie od susedov a bezpečný výbeh pre deti či domáce zvieratko.
Krytá terasa: Prepojená s obývačkou cez veľké terasové dvere, vybavená textilnou markízou pre príjemné posedenie v tieni.
Parkovanie a chodníky: Spevnená plocha a chodník okolo domu z modernej zámkovej dlažby – pohodlné parkovanie pre 2 osobné autá.
Úložný bonus: V zadnej časti dvora stojí na betónovej platni prémiový, moderný záhradný domček v antracitovej farbe s oknom, ktorý plnohodnotne poslúži na odkladanie kosačky, bicyklov či záhradného nábytku.



🏗️ ŠPIČKOVÁ A BEZPEČNÁ KONŠTRUKCIA STAVBY (ŽIADNY HLUK)

Zabudnite na mýty o dvojdomoch. Tento dom (postavený v roku 2023) spĺňa najprísnejšie energetické normy a bol navrhnutý ako úplne samostatná konštrukčná jednotka:


Dokonalé odhlučnenie: Každý z domov má vlastnú samostatnú nosnú stenu z tehál (hr. 30 cm) a medzi oboma stenami je dilatačná škára s izoláciou. Susedov vôbec nepočujete. Obytné izby sú navyše od susednej steny inteligentne oddelené šatníkmi a technickým zázemím.
Izolácia: Obvodové múry sú zateplené 15 cm polystyrénom, odľahčený sadrokartónový strop je izolovaný fúkanou penou. Rozvody elektriny sú medené s prúdovým a prepäťovým chráničom.
Kúrenie: Komfortné a ekonomické podlahové teplovodné kúrenie napojené na kvalitný plynový kondenzačný kotol BAXI Prime.
Strecha: Drevená konštrukcia s parozábranou a prémiovou škridlovou krytinou Bramac. Dažďová voda je odvedená rínami do dvoch drenážnych jám na pozemku.
Inžinierske siete: Elektrina (230/400V/25A), zemný plyn, obecný vodovod, odvod odpadu do obecnej tlakovej kanalizácie s čerpadlom. Optická prípojka pre vysokorýchlostný internet a TV.



📍 TOP LOKALITA S EXCELENTNOU DOSTUPNOSŤOU

Obec Topoľnica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti: jasle, materská škola, základná škola (1. stupeň), obecný úrad, pošta, potraviny, futbalové ihrisko a krásny park s malebnou riečkou Derňa.


Doprava: V obci sa nachádza vlaková stanica (hlavná trať Štúrovo – Bratislava) aj autobusová stanica vzdialená 1,5 km. Napojenie na cestu I. triedy Galanta – Šaľa je iba 1 km od domu.
Vzdialenosti: Galanta (5 km), Šaľa (10 km), Trnava (30 km), Nitra (30 km), Bratislava (50 km).



🤝 KUPUJTE S DÔVEROU U REALITNÝCH PROFESIONÁLOV

Obhliadku tohto výnimočného domu absolvujete priamo so mnou – realitným maklérom s 25-ročnou profesionálnou skúsenosťou. V našej rodinnej firme OB-REAL si zakladáme na absolútnom komforte a bezpečnosti pre klienta.

Všetko vybavíme za Vás a preberieme kompletnú byrokraciu:


Zabezpečíme najvýhodnejší úver na financovanie kúpy prostredníctvom nášho hypotekárneho servisu.
Pripravíme kompletné kúpne zmluvy a podklady pre znalecký posudok.
Absolvujeme za Vás kataster – nemusíte si brať dovolenku v práci.
Sme osobne prítomní pri protokolárnom odovzdaní nehnuteľnosti a kompletne za Vás zabezpečíme prepis dodávateľov energií na Vaše meno.


💰 Cena: 221 000 € (Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu a prepisu energií).

Tento dom musíte vidieť osobne. Zavolajte nám ešte dnes a dohodnite si obhliadku!
📞 Kontakt pre obhliadky: 0905513844 – www.obreal.sk